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据了解，杭州土地拍卖共有5宗土地挂牌，其中1宗提前终止，另外4宗成交金额达117.5亿元。 4块地块中，1块低价出售，1块以0.7%的低溢价出售，2块溢价超过13%。
业内人士认为，本轮杭州本地拍卖热度较上一轮略有提升，但房企仍保持理性谨慎的态度。 但总体来看，4月份上海、杭州等热点城市本地拍卖热度较上月明显下降。
杭州4幅地块成交117.5亿元
4月29日，杭州市第四轮土地拍卖，共涉及5幅住宅地块，分别位于上城区四七堡、丁桥单元、滨江区浦沿单元、萧山区钱江世纪城、未来科技市属余杭区。 其中，四七堡单元地块因故终止，其余4块地块总建筑面积60.84万平方米，起拍价115.1亿元。 它们按照“价高者得”的原则进行拍卖。 所有地块都设定了新房的价格限制。
据了解，上城区丁桥单元地块规划建筑面积约4.88万平方米，新建商品房限价34370元/平方米。 最终，经过26轮报价，投标人中天美丽集团、海威地产联合体竞得9.53亿元。 成交均价19527元/平方米，溢价15.09%。
滨江区浦沿单元地块建筑面积7.1万平方米，地块起拍价14.25亿元，起拍层价20075元/平方米，新建房限价3.9万元/平方米。 该地块由龙湖地产以总价14.35亿元拿下。 成交底价20216元/平方米，溢价0.70%。
萧山区世纪城地块建筑面积2.64万平方米，新建住宅限价维持在4.6万元/平方米。 绿城以总价8.67亿元拿地，成交底价32771元/平方米，溢价率13.79%。
余杭区未来科技城地块规划建筑面积约46.2万平方米，起拍价高达84.95亿元，新房限价3.61万元/平方米。 该地块由建发以最低价拿下，楼面价为18389元/平方米。
中国指数研究院华东区高级副院长指出，此次杭州出让的四幅地块中，一幅是低价出手，一幅是低溢价0.7%出手，两幅是低价出手。以超过13%的溢价出售。 与上一轮7地低价出让的现状相比，本轮土地拍卖热度略有提升，但房企仍保持理性谨慎的态度。
高院学生表示，本地拍卖整体人气延续了第三轮的低迷状态。 目前，杭州第五轮土地拍卖将于5月16日开拍，但从地块质量来看，大部分位于远郊，预计人气难挑向上。 杭州急需提振市场信心。 在当前交通速度持续下降的背景下，如果利润率提高，可能会增加企业拿地的信心。
重点城市土壤摄影普及度大幅下降
克而瑞研究中心数据显示，截至4月25日，全国300个城市商品房用地成交量4189万平方米，与去年同期持平。 本月，高价土地多出现在上海、杭州等一二线城市的少数核心板块。 不过，即使在杭州，大部分地块仍以4月份的最低价成交。 当月平均楼面价格为2638元/平方米，较上月大幅下降。 由于重点城市优质土地成交比例小幅下降，4月份平均溢价率下降至3.5%，环比下降2.1个百分点。
克而瑞研究中心认为，4月份上海、杭州本地拍卖热度较上月明显下降。 究其原因，不仅是由于土地质量下降，还与大环境持续下降有关。 “金三银四”的缺席以及新房成交数据较去年同期大幅下滑，也在一定程度上影响了房企的收购。 场内信心低落，土拍普及度也不如前期高。
展望未来，克而瑞研究中心认为，相比个别城市、个别地块的热度变化，当前更重要的是行业整体供需平衡。 一季度以来，上海、杭州、合肥等热点城市土地供应节奏明显放缓。 例如，合肥在最近两次土地预供公告中仅发布了4块住宅用地。 在供需和市场预期恢复健康之前，土地市场将长期维持超卖状态。 建议各城市在土地供应选择上更加精准，在新房销售能力有限的情况下，更加关注待售土地的预期销售情况和利润率。
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