财经新闻网消息：
成交数据显示，3月份，上海新建商品住房平均总价为每套1105万元，环比上涨35%，同比上涨65%。
上海中原地产市场分析师陆文曦也表示，从3月份成交前十名来看，豪宅成交活跃。 上榜的楼盘单价在10万+的有4个，这在以往的月度成交榜单中并不容易出现。 高价房比例这么高。 而且从价格上来看，相比之前也有突破。 过去，单价10万以上的楼盘价格大多在15万元/平方米以内。 该名单中有3个楼盘，均价为16万元/平方米。 正是这种结构性因素导致均价快速上涨。
房地产市场仍处于调整之中，市场分化明显
不过，纵观上海整个新房市场，上海中原地产监测数据显示，从成交节奏来看，3月上半月并没有小阳春的迹象，半年的成交量月份只是正常一周的交易数量。 直到下半月，房地产市场成交才开始回暖。 上周，受尾随效应影响，成交面积推升至41万平方米。 从空间分布看，浦东成交面积14.22万平方米，继续占据主体地位。 远郊方面，嘉定、闵行成交量分别达到8.8万平方米、9.2万平方米，表现出应有水平。 相比之下，松江和青浦玩的不多，都没有超过4万平方米。
据微信公众号“上海市房协”消息，上海市房地产行业协会3月7日召开房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华出席会议。 会议讨论了近期上海房地产市场运行情况。 企业普遍认为，上海房地产市场仍处于调整之中，二手房市场出现触底企稳迹象，新房市场成交承压。 春节过后，案例网站访问量有所增加，但交易量反弹不明显，转化率较低。 市场分化明显，外环项目销售较好，远郊项目销售较差。
与豪宅项目的抢购热潮不同，部分郊区新项目的优惠促销仍在持续。 “目前项目活动比较旺盛，买房带车位，总价优惠10%，折算后价格与项目周边二手房基本持平，但我们的项目质量肯定更高。” 位于上海外环路外的新房销售推出。
“与内环豪宅项目倒挂现象不同，随着二手房的不断调整，一些购房者将目光转向性价比高的二手房，而一些追求社区品质的购房者仍然会选择新房，但项目会在销售压力比较大的时候，开发商本身也会在某些时间点进行促销。”上海一位新房经纪人表示。
陆文曦认为，3月份市场启动较往年晚，成交主要集中在下半月。 基于此，楼市运行的时间较短，进而说明市场存在一定的犹豫和观望。 短期内，中高端改善项目将先于市场升温。 虽然豪宅项目的成交量很低，但热销楼盘项目的情绪会产生传导效应。 预计4月份这种热情还将持续，中高端产品可能会继续热销。 成为驱动市场交易的引擎。
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