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12月26日，2023北京本地拍卖会盛大收官。 当天，北京出让丰台大红门、大兴临空两块住宅用地，总出让面积约4.34万平方米，总规划建筑面积约9.17万平方米，总起拍价34.8亿元。元。
最终，华润置地以34.845亿元的上限拿下中丰台大红门地块，以最低价4.5亿元拿下“中建科技+新航城”的大兴临空地块。 两块地块成交总价为39.345亿元。 。
“这块丰台大红门地块是11月份以来北京首个触及地价上限的土地交易，房企参与热情高涨，或将有助于提振北京土地拍卖市场的整体气氛。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉《证券日报》记者。
今年以来，丰台区在北京本土拍卖市场表现不俗。 拍卖前火爆的青塔地块、摇号抽中的南苑地块、总吸引上百亿资金的郭公庄孪生地块、新宫地块等热点话题不断。
此次拍卖的两块住宅用地中，丰台大红门地块再次受到市场追捧。 已有20多家房地产企业签约。 可以说是在拍卖之前就已经走红了。 其中，17家房地产企业参与现场竞价，13家房地产企业参与抽签。 最终，华润置地以34.845亿元中奖，溢价率为15%。
据了解，该地块位于南四环以内，用地面积约2.43万平方米，建筑控制规模约5.35万平方米，容积率2.4。 该地块起拍价30.3亿元，地价上限设定为34.845亿元，销售指导价9.5万元/平方米。
关荣学表示，该地块位于规划的国际商务区，紧邻丽泽、丰台科技园。 对改善需求有坚实的支撑，因此更受房地产企业青睐。
“该地块东侧的中海河瑞三三院和永定金茂大厦是去年底入市的两个项目，销售指导价均为9.5万元/平方米。目前，销售指导价均为9.5万元/平方米。”两款产品的性价比都比较好。” 中指研究院土地市场研究部负责人张凯对《证券日报》记者表示，华润入市后，将联手打造该片区，将大红门片区建设规划叠加到首都新业务中未来南中轴线上的区域，将给房地产企业更强的信心。
此外，大兴临空地块建筑面积约3.8万平方米，容积率2.0。 不含公共住宅楼面价14700元/平方米，销售指导价30000元/平方米。
“该地块距离大兴机场仅约三公里，将为未来在大兴临空经济区工作的客户提供购房选择。中建科技集团与大兴航空新城强强联手，为产业增添强劲动能。”大兴机场空港区的发展。动力。” 张凯说道。
值得一提的是，丰台大红门地块也是近期北京土地拍卖市场上首个进行摇号的地块。 上一次被抽签要追溯到10月31日郭公庄的“双胞胎地块”。
在此期间，北京本地拍卖总体平稳，但低价成交较多。 12月20日，北京两幅住宅用地拍卖。 它们分别位于昌平区和房山区。 总可售面积约9.97万平方米，总起拍价54.7亿元。 最终，两块住宅用地均以最低价成交。 它们由“中海+未来科学城”和北京城建共同拥有。
“房企的资金压力依然存在。在各类地块的竞争中，核心城市的优质地块更受青睐，而非核心地块多以低价出售。” 关荣雪表示，这种现象符合当前的市场形势。
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