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根据深圳市住房和城乡建设局2月7日发布的楼市新政，深圳居民取消了落户年限以及个人所得税和社会保险的缴纳年限。 安顿下来后可以买房； 非深圳市居民社保和个人税的缴纳期限由5年缩短为3年。 。
业内人士认为，随着核心城市楼市政策不断优化，这部分城市市场有望出现“小印度春”行情，这也将对全国市场产生积极影响。
深圳放宽楼市限购政策
2月7日，为更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展，深圳市住建局发布关于优化住房限购政策的通知。
此次，深圳调整了户籍居民家庭、非户籍居民家庭、成年单身人士（含离婚人员）限购政策。
通知显示，在深圳市户籍的家庭（含部分家庭成员在本市户籍的家庭）限购两套住房，在本市户籍的成年单身（含离婚）限购一套住房； 结算期限和缴纳个人所得税、社会保险期限的要求。
非本市户籍居民且能提供购买之日前三年内在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的家庭和成年单身人员（含离婚人员）限购一套住房。
易居研究院研究总监严跃进指出，深圳政策的放松主要是因为两点：对于本地户籍人口，取消了三年居住限制，这意味着“可以安家后买房”，户籍增值。 对于外国人购房，社保缴费要求由5年降低至3年，表明政策持续放宽，进一步降低了外国人购房门槛。
截至目前，四大一线城市均已调整限购政策。
从目前深圳的市场来看，据深圳市房地产经纪协会统计，2024年1月，深圳二手房成交量有记录（记录数参考深圳市房地产业协会整理的数据）以二手房买卖合同生效时间为准）。 （并非最终成交及转让数量）4,147套，环比下降5.2%，同比增长128.1%。 1月份成交量下降主要是由于春节假期临近，部分从业者提前回家过年，导致下半年成交量出现一定程度的下滑。
从新建住宅市场来看，2024年1月，深圳新建住宅销售1788套，同比增长9.8%，环比下降30%。
美联物业全国研究中心认为，深圳限购政策的放松无疑将为深圳房地产市场带来更多的购买力，为市场交易量的稳步回升注入更多动力。 不过，由于大部分市民已返回家乡准备过年，政策的成效最早要到过年后才会显现。 一线城市中，深圳楼市政策面最广，各行政区均受益。 因此，今年楼市的暑期预计会提前到市民复工的初九。
四大一线城市全部放宽限购政策
值得一提的是，在深圳之前，一线城市广州、上海、北京均已调整限购政策。
其中，广州在去年调整住房限购政策区域范围的基础上，于1月27日发布了《关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》今年。 新政策明确放宽了120平方米以上住房的限制。 限购，支持“租一买一”“卖一买一”。
上海在人才购房政策的基础上，进一步支持非本市单身人士购房。 《关于优化本市住房限购政策的通知》于今年1月30日下发。 通知明确，自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本地居民，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。
北京还优化调整了已实施九年的通州限购政策。 北京市住建委、通州区政府2月6日宣布，即日起，符合购房资格的北京四类家庭可在通州区购买一套商品房。 新政策最大的变化是，对于在通州区落户就业的家庭，只要符合北京市整体限购政策，取消了三年落户、社保或纳税要求。
业内认为，全国四个一线城市均已放宽购房限制。 例如，广州放宽了郊区市场，即番禺黄埔、上海放宽了外地单身政策、北京放宽了通州副中心、深圳放宽了对本地户籍和外地户籍的限制。放松，这说明各地限购还没有完全取消，但限购已经放宽到足够的程度。 这是政策放松的特征和信号。 总体来看，当前核心城市政策仍处于逐步推进阶段，未来政策仍有较大优化调整空间。 市场不稳定，政策也不稳定。 一线城市或将继续优化限购政策； 二线城市有望全面取消限制政策。
“印度春季市场”将亮相核心城市
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，春节前四大一线城市集中调整限购政策。 一方面是基于去年四季度楼市相对疲软的表现，另一方面也是基于1月份以来的楼市。 还是想累了。 政策的适度调整，有利于提振市场预期，为2024年一季度楼市开门红奠定基础，打造小阳春效应。
指出，调整一线城市需求侧限购政策，与防范供给侧风险、以三大工程为代表的住房供给侧结构性改革具有共振效应。 通过一线城市房地产龙头效应，有望稳定二线及全国商品房市场。
对于限购政策放松后的市场判断，严跃进认为，从市场成交数据来看，由于限购放松带来了新的购房需求，市场成交价格预计将在成交数据中得到明显体现。 3月份的线上签约数据，即会大幅上升。 。 价格方面，由于成交量增加或预期增加，价格止跌或企稳的可能性明显加大。 这就是后续市场的趋势或者逻辑点。
业内人士还预测，随着核心城市楼市政策不断优化，这部分城市市场有望经历“小印度春天”行情，这也将对全国市场产生积极影响。
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