上周公募REITs纳入投资范围将成重大利好消息

财经新闻网消息：Qv2财经新闻网

12月6日，财政部、人力资源社会保障部起草了《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办法》），明确公开REITs将纳入投资范围。 业内人士表示，长期资金的注入有利于进一步提高REITs市场流动性，增强市场定价的合理性和有效性，这是重大利好消息。Qv2财经新闻网

从二级市场表现来看，公募REITs近期仍维持震荡走势。 Wind数据显示，已上市的29只产品中，环比上涨的产品减少至8只。中航首钢绿色能源REIT、鹏华深圳能源REIT、华夏杭州合大高新科技产业园房地产投资信托基金领涨，涨幅和跌幅分别较大。 5.66%、2.36%、1.94%。 下跌个股数量仍达21只，其中华安张江光大园REIT、富国首水封闭REIT、红土深圳安居REIT领跌，涨跌幅分别为-4.81%、-4.74%、-4.44%分别。Qv2财经新闻网

行业方面，上周网上申报了三只新产品，分别是中国深圳国际仓储物流信托、华泰紫金宝湾物流仓储信托和中国特变电工新能源信托。 《每日经济新闻》也对这一报道进行了点评。 此外，12月6日，嘉世物美REIT对交易所意见函进行了反馈。 该产品引入了收入分配调节机制。 这是首次在公共房地产投资信托基金中引入类似术语。Qv2财经新闻网

公募REITs拟纳入社保基金投资范围 长期资金来袭Qv2财经新闻网

Qv2财经新闻网

上周最受业界关注的消息无疑是REITS纳入社保基金投资范围。Qv2财经新闻网

中信证券明明研究团队表示，长期来看，公募REITs现金流相对稳定，强制高比例分红可以为社保基金提供长期稳定的回报率； REITs资产的风险收益特征使其可以配置在股票和债券投资组合中，起到分散风险、提高投资组合夏普比率的作用。 其次，公募REITs与股权型基金、股票等产品和投资工具结合计算投资比例，与近期REITs市场投资者对REITs产品特殊股权性质的定位不谋而合。Qv2财经新闻网

中信建投也在研究报告中表示，长期资金的注入有利于进一步提高REITs的市场流动性，加强市场定价的合理性和有效性； 而REITs相对稳定的现金流和较高的分红比例也适合社保基金。 法规要求的安全性、盈利性和长期可持续性的原则。Qv2财经新闻网

有业内人士指出，短期来看，增量资金进入规模和时机的不确定性使得相关利好对市场的影响更多处于改善情绪层面，投资者或仍期待更加及时有效政策优惠。 ，如直接针对二级市场的投资交易。Qv2财经新闻网

Qv2财经新闻网

此外，上周多款新品申报的消息也引发业内热议。Qv2财经新闻网

12月7日晚间，来自证监会和交易所官网的信息显示，中国深圳国际仓储物流信托、华泰紫金宝湾物流仓储信托、中国特变电工新能源信托三只新产品，已在网上宣布。 就在本月初，中航基金管理的中航易商仓储物流REIT也刚刚在网上宣布挂牌。Qv2财经新闻网

此外，12月6日，嘉世物美REIT对交易所意见函进行了反馈。 其中，原股权持有人制定了项目公司2024年至2028年五个完整财年的预期可分配金额调整机制。这也是首次在公募REITs中引入类似条款，不仅体现了原股东的信心和积极态度，也为REITs市场的未来发展引入了更多可能性。Qv2财经新闻网

二级市场仍处于低位震荡，机构投资者建议布局“自下而上”的品种。Qv2财经新闻网

Qv2财经新闻网

尽管利好消息频发，上周二级市场公募REITs依然维持低位震荡走势。Qv2财经新闻网

Wind数据显示，已上市的29只产品中，环比上涨的产品减少至8只。中航首钢绿色能源REIT、鹏华深圳能源REIT、华夏杭州合大高新科技产业园房地产投资信托基金领涨，涨幅和跌幅分别较大。 5.66%、2.36%、1.94%。Qv2财经新闻网

与此同时，环比下跌的个股再次增加，达到21只。其中，华安张江光大园REIT、富国首水闭REIT、红土深圳安居REIT领跌，有盈有亏。分别为-4.81%、-4.74%和-4.44%。Qv2财经新闻网

Qv2财经新闻网

Qv2财经新闻网

流动性方面，上周REITs整体交易活跃度有所下降。 成交总额2.84亿元，环比下降7.0%，其中产权、经营权成交金额分别为161、1.23亿元，环比分别增长0.8%、-15.5%上个礼拜。Qv2财经新闻网

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施REITs上周成交量分别为：Qv2财经新闻网

9000万元、3200万元、3500万元、2300万元、1700万元、8700万元。Qv2财经新闻网

环比变化如下：Qv2财经新闻网

Qv2财经新闻网

2.6%、-6.8%、-2.3%、-5.1%、-17.6%、-15.1%。Qv2财经新闻网

其中，交易量最大的REITs类型是园区基础设施，占比31.5%。Qv2财经新闻网

从换手率来看，上周REITs换手率为4.9%，环比下降3.3%。 产权、经营权周转率分别为5.2%和4.2%，环比变化分别为-2.3%和-7.7%。 细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施REITs周转率分别为5.8%、4.7%、5.5%、4.2%、6.1%。 3.7%，环比变化分别为-3.3%、-12.0%、20.6%、-8.2%、-16.5%、-3.5%。Qv2财经新闻网

中信证券表示，在当前低位震荡的市场阶段，建议继续立足基础资产操作的周期性特征，布局抗周期特征强、基本面支撑的“基”品种，包括保障性住房、能源、工厂等Qv2财经新闻网

免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.comQv2财经新闻网