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根据多位经济学家的预测，2023年美国二手房销售预计将降至至少2011年以来的最低水平，当时美国房地产市场仍在努力摆脱史无前例的次贷危机的阴霾。
房地产经济研究主管陈钊估计，2023年美国成屋销售总量预计约为410万套，这将是自2008年雷曼兄弟倒闭引发全球金融危机以来的最低年销售水平。房地产经纪。 。
赵说，由于抵押贷款利率可能保持在高位，明年的销售不太可能大幅回升。 “我们将经历很长时间的冻结，”她说。
今年美国房地产市场交易的低迷与2000年代房地产泡沫破灭后的放缓有很大不同。 当时，美国经济陷入严重衰退，数百万房主因丧失抵押品赎回权而失去房屋。
这一次，由于借贷成本上升、房价创纪录以及待售房屋库存非常有限，房屋销售已经放缓了一年多。 最近抵押贷款利率的上涨速度如此之快，以至于除了最坚定的购房者之外，所有购房者都被推迟了。
房地美表示，美国 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率上周升至 7.57%，并补充说，自 8 月份以来，该利率已上升约 50 个基点，当时美国抵押贷款利率近来首次上升。一年。 超过 7%，房屋销售跌至 1 月份以来的最低水平。
抵押贷款银行家协会的数据还显示，9月下旬美国抵押贷款申请量降至1995年以来的最低水平，表明未来几个月房屋销售预计将持续低迷。
即使在正常年份，房地产市场在秋季和冬季往往会放缓，房价通常会低于年初，因为许多家庭在开学和购房期间不愿搬家避免在假期期间购物。
根据全国房地产经纪人协会的数据，如果全年现房销售量最终低于预期，低于 400 万套，这将是自 1995 年以来首次低于这一数字。
楼市成交低迷背后有何影响？
无论如何，美国房地产市场的收缩可能会对美国整体经济产生深远影响。
这可能会迫使一些原本想买房的人继续租房。 近期租金上涨帮助美国CPI再次上涨。 如果租金继续上涨，美联储将很难停止加息。
房屋销售放缓还将限制家电和家具等与住房相关的支出，从而阻碍经济增长并促使房屋建筑商减少新房建设。
尽管并非全国所有地区的房屋销售都以同样的速度放缓，但在一些良好的社区，维护良好的转售房屋仍然以高于要价的价格快速出售。 不过，房产经纪网站的数据显示，9月份网上挂牌的房屋中有近18%出现降价，这是2022年11月以来的最高比例。
“市场肯定已经开始放缓，”佐治亚州萨凡纳的一位房地产经纪人说。 “卖家现在提供了很多激励措施来吸引买家购买他们的房屋。”
根据全国房地产经纪人协会的数据，今年夏天美国人的住房负担能力降至 1985 年以来的最低水平，这意味着在许多市场上只有高收入或大量现金的人才能买得起房子。 起床。
预计在未来一段时间内，负担能力仍将是一个严重问题，因为尽管抵押贷款利率上升，但房价并未真正大幅下跌。 由于许多在抵押贷款利率较低时购买或再融资房屋的房主不愿意出售和搬家，因此待售房屋的供应量远低于历史正常水平。
上半年销售强于预期的房屋建筑商现在感受到了寒意。 在目前的利率水平下，即使将利率降低一个百分点或更多，也可能无法吸引购房者。
全国住宅建筑商协会的数据显示，9月份住宅建筑商信心连续第二个月下降，32%的建筑商表示他们上个月已经降价。 在房利美 9 月份的调查中，只有 16% 的消费者表示现在是买房的好时机，这是自 2010 年中期以来的最低水平。
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