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三个房地产行业组织在9日致鲍威尔的信中要求美联储不再考虑进一步加息，并暂停出售更多抵押贷款支持证券，直至住房金融市场稳定下来。 这也是自美联储2022年3月开始加息以来，该行业组织团体首次与美联储进行直接对话。
信中称，围绕美联储利率政策的“持续的市场不确定性”正在影响美国房地产市场，并且这种不确定性可能会蔓延到更广泛的经济领域。 美联储的持续加息“加剧了住房负担能力，并对房地产市场造成了额外的干扰，房地产市场已经在努力适应抵押贷款发放和房屋销售的急剧下降。美联储进一步加息将削弱经济增长。 ” 带来更广泛的风险，增加经济衰退的可能性和程度。”
三个房地产行业团体认为，鉴于住房活动占美国国内生产总值（GDP）的近16%，任何进一步加息都可能对整体经济增长构成威胁。 因此，它敦促美联储向市场做出两项明确声明，包括不会考虑进一步加息，以及在住房金融市场稳定以及房贷利差稳定之前不会抛售所持有的任何抵押贷款支持证券。国债正常化。 ，为市场提供有关美联储利率路径及其抵押贷款支持证券投资组合计划的更多确定性，减少交易员和投资者的波动性，并确保房地产市场不会引发美联储一直在尝试的经济硬着陆避免。
多项数据显示，自去年3月美联储加息525个基点至今，美国房地产市场发生了明显变化。 受加息影响，30年期固定抵押贷款平均利率大幅上涨至7%以上，为23年来最高水平，并日益逼近8%的高位。
全美房地产经纪人协会公布的最新数据显示，8月份美国现房销售同比大幅下滑15.3%。 与此同时，作为未来经济活动领先指标的成屋待售数量环比下降7.1%，表明许多购房者在借贷成本上升的情况下逃离市场。
与此同时，房地产市场活动的回落对抵押贷款市场造成了沉重打击。 根据抵押贷款银行家协会发布的数据，截至 9 月 29 日当周，抵押贷款申请量降至 1996 年以来的最低点。该协会代表了单户和多户贷款的融资行业。 受此影响，近期行业出现大量裁员。
例如，美国第四大抵押贷款机构合众银行的抵押贷款部门在今年夏天进行了大规模裁员，而富国银行今年早些时候则解雇了 500 多名抵押贷款银行家。
不仅如此，房屋建筑商在经历了今年春季的销售旺季后也失去了热情，更多的房屋建筑商认为目前的房市形势并不好。 全国住宅建筑商协会公布的数据显示，9月份住宅建筑商信心指数连续第二个月下降。 该协会代表美国住宅建筑、改建和多户住宅建筑行业的 140,000 多名会员。
协会主席艾丽西亚·休伊 ( Huey) 是阿拉巴马州伯明翰的一名定制住宅建筑商和开发商。 他在一份声明中表示，房屋建筑商信心连续两个月下降，而抵押贷款利率却跃升至7%以上，显着降低了买家的购买力。
不过，尽管房地产行业对市场低迷感到担忧，但美联储在近期的货币政策会议及相关声明中明确表示，进一步加息仍在其考虑范围之内，并计划将联邦基金利率维持在水平持续较长时间。 地位较高。
鲍威尔在9月货币政策会议后的新闻发布会上表示，如果经济按预期发展，制定货币政策的联邦公开市场委员会预计今年年底联邦基金利率适当水平为5.6% 。 这也意味着美联储可能在今年余下两次会议上再次加息，幅度达25个基点。
达拉斯联邦储备银行行长洛里·洛根(Lori Logan)最近警告称，如果经济保持强劲，投资者需要预期“限制性金融状况将持续”，直到美联储实现2%的长期通胀目标。 波士顿联邦储备银行行长苏珊·柯林斯也认为，尽管近期美国通胀数据令人鼓舞，但宣布胜利仍“为时过早”，不排除进一步加息。
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