财经新闻网消息：
标准普尔确认越秀房地产信托的 BBB- 评级并维持负面展望。 负面展望反映了标准普尔认为需求疲软和即将到来的新供应可能不利于越秀房托的运营状况，这将影响越秀房托复苏的可持续性。
广州写字楼市场面临需求疲软以及来自琶洲和广州国际金融城等新开发商务区的新增供应。 负面展望反映了标准普尔的观点，即在不利的经营环境下，该公司办公部门的复苏可能不可持续且不平衡。 不过，标普认为越秀地产信托的甲级写字楼是其优质资产，有能力抵御经济周期。 其位于珠江新城CBD的写字楼组合仍将是稀缺资源。
标准普尔认为，租户向优质资产的转移或将推动越秀房托从2024年开始复苏。随着需求情绪的恢复，为越秀房托信托带来2024年租金的两大主要资产的租金将呈现1的正回报。 %-2%。
然而，它在提高办公室入住率方面面临挑战，这将使复苏面临风险。 截至2023年6月30日，广州国际金融中心出租率为83.3%，较去年同期下降6.9个百分点。 越秀地产信托始终保持高租金定价策略。 从长远来看，这一策略可能会保留越秀房地产信托的定价权。 然而，需求疲软以及任何超出标准普尔预期的持续经济疲软都将削弱未来 6 至 12 个月的经营业绩。
总体而言，标普预计越秀房产投资信托基金 2023 年的收入增长将在 14% 至 16% 之间，主要受到该公司零售和酒店业务复苏的推动，这将抵消其写字楼业务复苏疲弱的影响。 肯定。
标准普尔认为，撤资将有助于房地产投资信托基金去杠杆化其资产负债表并保持财务稳定，但由于租赁市场的持续疲软和不确定性，执行可能会很困难。 融资渠道的完善将有助于越秀房地产信托基金抵御未来12-24个月的经济不确定性。 将资金转移到境内渠道，有利于从货币和利率角度更好地匹配越秀房地产信托基金资产与资产。 负债。
如果越秀房托未能恢复其信用指标或债务再融资进度慢于标准普尔的预期，例如写字楼投资组合的入住率持续下降，则该基金的估值损失将高于标准普尔的预期，或者使债务-融资收购后，其总借款和总资产的资本充足率可能进一步接近监管上限，标普可能会下调其评级。
如果越秀房地产投资信托基金的运营能够可持续复苏，并且该房地产投资信托基金能够去杠杆化其资产负债表并采取措施恢复其信用指标，标准普尔可能会将前景调整为稳定。
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