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拥有50多年历史的全国旅游龙头企业中青旅，近年来通过控股子公司乌镇旅游开发了大量住宅地产业务，曾一度助力公司业绩。 近两年，随着房地产行业的快速调整，助力变成了拖累。 公司已对2022年近8000万的房产存货计提了减值准备，现在公司已开始尝试逐步退出“房子”。
9月20日晚间，中青旅发布公告称，乌镇旅游拟通过在上海联合产权交易所挂牌转让其持有的濮院公司37.24%股权，挂牌价格不低于评估值2.54亿元。 濮院公司的评估值和净资产虽然不大，但资产超百亿，负债也接近百亿。 濮院公司除了开发濮院景区外，还拥有大型住宅开发业务。 截至2023年6月30日，濮院公司房地产库存仍为37.89亿元。
中青旅表示，乌镇旅游出售浦源公司37.24%股权，有利于进一步优化资源配置，增强现有景区竞争优势。 也有利于降低上市公司整体房地产撤资风险。
拟出售浦源公司股份
为促进景区业务发展，2013年11月，中青旅控股子公司乌镇旅游有限公司（以下简称“乌镇旅游”）与桐乡市濮院金祥云旅游投资有限公司合资成立。共同投资成立桐乡市濮院旅游有限公司（以下简称“乌镇旅游”简称“濮院公司”），致力于濮院镇有机更新项目核心景区开发，桐乡市。 根据项目初步规划，濮院风景区用地面积1050亩，规划建筑面积42万平方米，建设工期三年，总投资46.01亿元。
2016年起，濮院风景区开始建设。 依据濮院镇更新改造的总体部署，景区历经多次调整，用地面积增至1287亩，规划建筑面积增至71万平方米，总投资增至71.39亿元元，项目开盘时间由2018年12月推迟至2023年3月。
中青旅表示，由于濮院风景区属于濮院镇更新项目总体规划，景区用地面积、建设规划、建设工期、投资金额等较初期均发生了较大变化。 综合考虑，濮院风景区被视为一笔重资产。 出于项目投资回报期、对乌镇旅游的影响以及公司投资重资产景区的综合考虑等因素，乌镇旅游拟通过上海联合产权交易所转让其持有的濮院公司37.24%股权。 挂牌价不低于评估值2.543亿元。
公告显示，本次交易将通过公开挂牌方式进行，交易对手及最终交易价格存在不确定性。 公司将根据交易进展及时履行相关信息披露义务。
负债率95%，房产库存38亿
从普源公司已披露的财务数据来看，其资产和负债规模都不小。 截至2022年底，其总资产为109亿元，负债高达103.6亿元。 其净资产仅为5.46亿元，资产负债率高达95%。 其2022年营业收入仅为3.38亿元，净利润更是亏损1400万元以上。
值得一提的是，除了开发濮院景区外，濮院公司“根据濮院镇整体更新项目规划，平衡景区培育期运营风险，还包括住宅房产的开发和销售”。房地产生意。” 截至2023年6月30日，濮院公司房地产库存为37.89亿元。
评估报告显示，评估基准日（2022年12月31日）濮源公司全部股东权益账面价值为5.46亿元，评估价值为6.83亿元，溢价约30% 。 根据该评估价值，乌镇旅游持有的普源公司37.24%股权评估为2.54亿元。 截至公告日，濮院公司尚有濮院金祥云、濮景旅游两家股东，分别持股38.76%、24%。
中青旅表示，濮院风景区总体规划较初期发生重大变化，导致建设周期、投资额、运营成本、投资回收期等与上市公司及乌镇旅游原来的预测存在偏差。 乌镇旅游出售其持有的濮院公司37.24%股权。 有利于进一步优化资源配置，增强现有景区竞争优势。 此外，认为乌镇旅游出售其持有的濮院公司37.24%股权，将有助于降低上市公司整体房地产撤资风险。
不过，对于中青旅来说，摆脱这个包袱或许并不那么容易。
公司2023年中报显示，目前对濮院公司有两笔大额担保，金额分别达到10.78亿元和8.82亿元。 公告显示，乌镇旅游将“拟受让方必须同意承担乌镇旅游股份有限公司向桐乡濮源旅游有限公司提供的全部担保义务和责任”作为股权转让的前提条件之一。并办理相关手续。”
中青旅业绩开始恢复
中青旅成立于1980年，是中国改革开放后成立的第一家旅行社公司。 1997年在上海证券交易所上市，成为A股首家完整旅游概念上市公司。
上市后，中青旅围绕旅游主业开启了多元化转型之旅，业务触角逐渐延伸至整合营销、酒店等领域。 2006年，中青旅斥资3.55亿元收购乌镇旅游，拥有乌镇景区独家经营权，正式进军景区领域。
截至目前，中青旅已形成旅游产品与服务、IT产品销售与技术服务、整合营销服务、景区管理、酒店、房屋租赁、房地产销售七大业务板块。 其营业收入和营业净利润也较上市初期有所增长。 3.97亿元、5908万元增至2019年140.54亿元、9.1亿元，复合增长率17.61%、13.24%。 中青旅的总市值也从上市之初的10亿元左右增长到2015年最高230亿元，最新市值为88亿元。
然而，随着2020年突发公共卫生事件的爆发，中青旅营业收入减半，净利润迅速转为负值。 已连续三年亏损，累计亏损超过9亿元。
进入2023年，中青旅终于迎来复苏。
该公司8月30日晚间发布2023年半年报，上半年实现营业收入41.78亿元，同比增长45.97%； 归属于母公司所有者净利润1.06亿元，扭亏为盈。 其中，主要利润贡献来自乌镇旅游，实现营业收入8.4亿元，同比增长258.87%； 实现净利润1.9亿元，同比扭亏为盈。
截至今年上半年末，中青旅拥有股东7万余人。
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