财经新闻网消息：
当地时间周四（8月17日），美国住房金融机构房地美（Mac）在其官网公布了其初级抵押贷款市场调查（PMMS）的最新结果。
数据显示，截至8月17日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。
按照这个利率借入 60 万美元意味着每月还款额约为 4,028 美元，高于美联储去年首次加息时的 2,601 美元。
与此同时，2022年，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.13%。 去年10月27日和11月10日这一数字升至7.08%。
另外，15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.46%，高于上周的 6.34%。 一年前的这个时候，这个数字是4.55%。
美国债券收益率上升推高抵押贷款利率
抵押贷款利率通常与央行货币政策“不直接相关”，并且往往与“全球资产锚”美国10年期国债收益率的变化同步变化，该国债周三触及2008年以来的最高水平。
“（美国）经济继续超出预期，十年期国债收益率上升，抵押贷款利率攀升，”房地美首席经济学家山姆写道。 确实，昨天亚特兰大联储模型预测美国第三季度实际GDP同比增长5.8%。
但目前最大的问题是，火热的就业市场可能会继续支撑高通胀，使美联储能够进一步加息，或者将利率维持在较高水平更长的时间。 正如昨天发布的会议纪要所述，通胀存在显着的上行风险，可能需要央行进一步收紧货币政策。
为了抑制通胀，美联储自去年启动本轮加息以来已加息11次，累计加息525个基点。 联邦基金利率目标区间升至5.25%-5.5%，为2001年以来最高水平。
房地产市场出现降温迹象
房地产市场是受央行高利率政策冲击最直接的市场。 较高的借贷成本使买家和卖家保持观望，从而使房地产行业大幅降温。 房地美补充道：“需求受到了负担能力逆风的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”
Black Inc. 表示，近期借贷成本上升，加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力推至 1984 年以来的最低点。由于房源短缺、成本上升，现房销量下降。经济问题让许多潜在买家望而却步。
全国房地产经纪人协会7月底表示，6月份美国现房签约数量与去年同期相比下降了20%。 这种下降也与抵押贷款利率的急剧上升同时发生。
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