财经新闻网消息：
近期，华夏基金、富国基金、华安基金、平安基金、博时基金、国君资管等多家基金管理公司纷纷发布公告，将REITs纳入旗下FOF基金的投资范围。 这是继今年7月各基金管理公司密集宣布将REITs纳入FOF基金投资范围后，FOF的又一次大规模进场。
据第一财经报道，本次共有51只产品将REITs纳入投资范围，FOF总规模达151.48亿元。 华安基金相关负责人告诉记者，未来不少母基金都会将REITs作为拟定的投资标的。
10月份以来，由于流动性和情绪疲弱，市场出现一定程度的下滑。 经过本轮调整，部分基金公司认为，公募REITs二级市场已基本调整到位，部分项目短期调整已超过基本面波动，市场再次迎来了调整的窗口期。布局。
“目前市场调整已基本到位，资产投资性价比较高，符合公募基金价值投资的投资理念。” 华夏基金相关负责人告诉记者，基金公司作为公募REITs的重要参与机构，跨越一级发行和运营。 管理和二次投资可以从综合角度判断资产的投资价值。
中金公司近日也发布研究意见称，REITs估值已达到合理区间，整个市场市值加权市净率已低于上市初期。
“基础资产的良好运营是REITs二级市场未来表现的坚实基础。” 从行业来看，经过二级市场多轮回调，REITs产品长期配置价值凸显，内部收益率逐步提升。 一些产品对应的内部收益率已经提高到10%以上。
上市REITs发布的三季报显示，若剔除扩建项目，产业园区REITs三季度整体收入环比增长0.5%，同比增长12.9%； 物流仓储资金整体收入环比增长12.5%，同比增长29.4%； 高速项目第三季度车流量和收入同比增长。 交通规划研究数据显示，7、8月份公路车流量同比增长16%/25%； 保障性租赁住房、生态环保、能源等板块基本达到预期。
记者注意到，11月以来，监管层多次与市场投资方座谈，商讨REITs市场建设措施。 各方普遍倾向于认为REITs具有特殊的股权属性，并在此基础上进一步探索符合REITs特点的定价逻辑。 和投资逻辑。 近日，《全国社保基金境内投资管理办法（征求意见稿）》也首次将REITs纳入社保基金投资范围。
富国基金相关负责人表示，目前，REITs的底层资产类型不断丰富，信息披露制度也日益完善。 随着监管机构不断推动和完善二级市场相关制度建设，二级市场的定价逻辑将日益清晰，价格最终将回归价值。 公募基金管理人应发挥价值挖掘能力，积极参与市场投资。
国君资管相关负责人也表示，从FOF投资的角度来看，REITs作为一种具有长期投资价值的金融产品，具有市场上相对稀缺的股票和债券的双重属性。 他们的收入来源与其他资产类别有所不同，可以适当配置以分散投资组合风险。
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