财经新闻网消息：
杭州住房新政公布当天，一位5年内参与过28次摇号的购房者在社交平台晒出自己参与摇号的全过程并表示“新政出台后，主城区新房摇号变得更难了”。
从这位购房者的购房记录来看，他参与摇号的楼盘大多为热门楼盘，甚至出现过7000多人争夺400多套房子的超级热门楼盘。最近的一次是5月9日松英川林府开盘摇号，423组客户争夺84套房子，他的摇号顺序是第160位。
杭州房地产市场似乎对新政策尤为敏感，新房和二手房交易量均出现不同程度的增长。
热门楼盘仍“一房难求”，有中介称“外地买家希望不大”
中指院数据显示，北京、深圳、成都、杭州等城市政策落地后，一周内（5.13-19）新房、二手房看房量均有所增加，二手房成交规模维持高位，其中杭州二手房成交量环比增长19.6%，同比增长37.6%。
杭州新政第二天开启购房登记的绿城辰安银悦，共推出141套，吸引1800组报名，入围1008组，最终触发社保入围条件，社保门槛达到118个月。5月16日摇号中签率为6.07%，5月17日加推56套，吸引350组认购，最终中签率为7.84%。
中国指数研究院华东区常务副总经理高元生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：“该板块上次触发社保准入条件是在2021年，新政出台后该类项目明显升温，当时注册的客户1800多组，大概有四五百组是外地客户，政策还是比较有效的。”
杭州一位房产顾问也告诉记者：“新政出台后，看房的人明显增多，但有些楼盘从拿地起就被‘盯上’，比如三里庭项目，就有可能触发社保准入条件，所以对于外地客户来说希望不大。”
但市区热点并不能代表杭州房地产市场的整体情况，新开盘项目的分化现象已经持续相当一段时间。
“与热点项目同时推出的郊区项目如钱塘区，或是主城区表现一向不佳的区域如西湖区小和山板块，认购情况依然不太理想。”高元生表示，“新政对激活改善性需求起到了一定作用，但杭州近期受供应结构影响，并没有特别好的项目推出，一些冷门板块或郊区项目销售依然疲软，因此整体情况还是比较分化的。”
二手房成刚需“主战场”
值得注意的是，今年杭州楼市的表现比较特殊，春节后二手房日均成交量始终远高于新房，5月9日新政出台后，这种差距更加明显。
据中指研究院统计，新政出台后的5月10日至21日，全国共成交新房1950套，日均成交量较4月份日均上涨35%，但与去年同期相比仍下降36.5%。
二手房表现极为亮眼：12天售出2952套，虽然较4月传统旺季下降5.4%，但较2023年同期日均销量增长12.9%。
杭州今年新房表现不如二手房的一个重要原因是供应不足。
事实上，杭州新房市场行情与热点房源数量相关性较高，高元生指出，2023年之江、钱江世纪城、申华街区等多个新房源触发了社保准入条件，但今年以来触发社保准入条件的项目仅有4个。
另一方面，杭州二手房成交量的稳定，成为市场信心的稳定器，也吸引了不少首次购房者。
“二手房现在是刚需的‘主战场’，对价格最为敏感，成交集中在300万元以内的主要客群，都选择了二手房。5月10日至5月21日，二手房日均成交量在246套左右，这个状态非常好，说明整体抗跌能力足够，6月份二手房整体成交量应该能维持在6000套以上。”高元生说。
随着分化，市场愈发成熟，购房者也愈发理性。
高元生分析：“今年整体市场比去年更加理性，新政策出台后确实有一些边际改善，大家不像过去那样一窝蜂地入市，大家都知道自己要买什么样的项目。为什么这次杭州表现更好？因为市场本来就两极分化，好的项目卖的很好，其他项目就一般。所以政策来了之后，好的项目只会更受欢迎。”
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