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公积金政策快速跟进
在众多楼市新政中，公积金新政落地最快。
近期，北京、上海、广州、深圳、天津、珠海、惠州、南京、合肥、苏州、泉州等城市纷纷宣布下调住房公积金贷款利率。 住建部办公厅昨日发出通知，要求各地住房公积金管理中心做好降低住房公积金个人住房贷款利率工作。 通知指出，期限一年及以下的贷款，适用合同利率，不分期计息； 期限1年以上的贷款，自次年1月1日起执行相应利率。 新的利率规定，国家另有规定的除外。
除了降低利率外，各地还通过多元化方式减轻居民购房负担。 例如，深圳公积金中心免费为二手房提供跨行“转存”资金监管服务； 许多城市为多子女家庭和购买绿色住房的家庭筹集资金。 公积金最高贷款额度。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，公积金相关政策仍是各地推动刚性和改善性住房需求进入市场、支持购房释放的重要举措之一要求。 为进一步降低购房成本，各地可继续结合本地区公积金实际使用情况。 政策将根据各城市的实际情况执行。 落实和优化“商业转公共服务”相关政策的城市预计将继续扩大。
购房者期待政策尽快落地
“我比较关心的是购房首付比例和房贷利率是否会调整，这会对购房成本产生直接影响。” 在深圳市罗湖区的一家新房营销中心，一位购房者向物业经理询问。 一位房产经理告诉记者，一些不急于网签的购房者也会询问是否可以适当推迟网签时间，希望等到政策实施后再享受政策带来的好处。 “这几天，问我最多的问题就是现在买房有没有新的政策。”
一位房企人士表示，由于政策细节尚未公布，房地产项目仍在执行此前的规定，预计实际成交效果还需要一段时间才能体现。
二手房市场方面，整体市场仍处于平稳状态。 深圳乐友家研究中心对比新政前后业主报价数据发现，87%业主报价不变，10.8%业主下调价格，仅有2.2%业主上调价格。 总体来看，楼市新政后，深圳业主心态以稳定为主，调整价格的业主以压低价格、力求快销为主。
预计效果将逐步显现
据公开市场信息显示，合肥、武汉等城市的银行已确认开始执行首套房首付15%、二套房首付25%的新政策。 易居研究院研究总监严跃进表示，这意味着各地首付比例还有持续下降的空间。 预计二线城市首次购房首付比例或降至15%。
抵押贷款利率是调控楼市的重要手段。 据中国指数研究院统计，全国已有40多个城市逐步取消首套房贷款利率下限。 抵押贷款利率降至历史低位，居民购房成本随之下降。 有业内人士认为，楼市新政明确，各地可自主决定是否对辖内各城市商业性个人住房贷款利率下限和下限水平进行设定。 广州、深圳等一线城市是否会实施上述新政策，还有待各城市政府部门公布。 政策明确。
陈文静表示，大部分城市取消首套房贷款利率下限后，房贷利率普遍在3.25%至3.55%之间，少数城市部分银行的首套房贷款利率已低至3.1%。 楼市新政之前，除北京、上海、广州、深圳等8个城市外，其他城市均选择执行20%、30%的首付比例。 随着各地首付比例和房贷利率持续调整，预计大部分城市首套房首付比例为15%，二套房首付比例为25%。 房贷利率方面，更多城市可能会在部分城市目前房贷利率水平的基础上进行调整。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次监管层出台的重要政策有很多，但目前全国范围内实施的只有公积金政策降息。 对于市场而言，各地其他几项政策将如何落地仍在等待细节，因此预计政策的影响将在本周之后逐渐在市场上显现。
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