央行下调多地同步下调公积金贷款利率

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5月17日下午，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首次5年以下个人住房公积金贷款利率（含5年）、5年以上分别调整为2.35%、2.85%，5年以下（含5年）、5年以上第二笔个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%分别为 3.325% 和 3.325%。Vtv财经新闻网

随后，根据苏州公告，苏州将从2025年1月1日起，对2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。对于2024年5月18日之前申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 2024年5月18日以后申请的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。Vtv财经新闻网

根据公积金贷款利率调整表，调整前，苏州首套房1-5年（含5年）贷款年利率为2.6%，第二套房贷款年利率为3.025 %; 调整后，首套房、二套房年利率分别为2.35%和2.775%。 五年以上贷款年利率第一套房为3.1%，第二套房为3.575%； 调整后，首套房年利率为2.85%，第二套房年利率为3.325%。Vtv财经新闻网

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苏州公积金贷款利率调整表Vtv财经新闻网

广州市住房公积金管理中心宣布，自2024年5月18日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 首次5年以下（含5年）和5年以上个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%。 第二笔个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上的第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率； 2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照贷款合同执行新利率。Vtv财经新闻网

合肥市住房公积金管理中心发布《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》。 自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）、5年以上降低0.25个百分点。 首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%、2.85%，第二套个人住房5年以下（含5年）、5年以上住房贷款公积金贷款利率分别调整为2.35%、2.85%。年分别调整为不低于2.775%和3.325%。Vtv财经新闻网

根据政策规定，2024年5月18日（含）后发放的个人住房公积金贷款将执行新的利率。 2024年5月18日之前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。Vtv财经新闻网

成都市住房公积金管理中心宣布，自2024年5月18日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 首次5年以下（含5年）和5年以上个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%。 第二笔个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上的第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。Vtv财经新闻网

2024年5月18日及以后发放的住房公积金贷款执行新利率。 对于5月18日之前尚未发出的申请，调整后的利率将自动执行，借款人无需办理任何手续。 2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，贷款利率自2025年1月1日起调整； 贷款期限为一年的，贷款利率不调整。Vtv财经新闻网

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江西省住房公积金网公告，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的新利率； 2024年5月18日之前发放的现有个人住房公积金贷款将于2025年1月1日起执行调整后的新利率。Vtv财经新闻网

河南省政府住房公积金管理中心宣布，首笔个人住房公积金贷款利率：五年及以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年多后将从目前的3.1%降至2.85%。 第二套个人住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年以上由现行的3.025%下调至2.775%。目前为3.575%至3.325%。Vtv财经新闻网

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对于2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，2025年1月1日起执行降低后的利率标准。对已受理且发放日在2024年5月18日（含）之后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。Vtv财经新闻网

易居研究院研究总监严跃进表示，目前房贷首付比例和房贷利率均已达到历史低位。 公积金贷款利率下调此前业内已有讨论。 尤其是在商业银行不断下调贷款利率的情况下，多地房贷利率已达3.45%。 此时，公积金贷款与公积金贷款的利率相差并不大，公积金利率下调是必然的。 这一政策将对各地后续申请公积金贷款、降低购房成本、支持住房消费提振产生积极作用。 尤其是叠加房贷首付政策，将对后续购房者积极入市产生实质性影响。 “低首付+低商业贷款利率+低公积金利率”的后续购房模式将形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面助推房地产市场复苏。房地产市场。Vtv财经新闻网

银河证券认为，随着信贷政策持续发力，首付比例和房贷利率下降，可有效降低购房门槛和房贷成本，减轻购房资金压力，有望刺激潜在需求进入市场。 据央行报告，截至3月底，全国343个城市（地级及以上）中，已有75个城市下调首套房贷款利率下限，64个城市取消下限。 3月份，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。 央行取消房贷利率下限，二套房受益，更好支持刚性改善的住房需求。Vtv财经新闻网

国泰君安也认为，随着信贷政策的持续发力，首付比例和房贷利率的下降，可以有效降低购房门槛和房贷成本，减轻购房资金压力，有望刺激购房潜在需求。进入市场。Vtv财经新闻网

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