财经新闻网消息：
5月22日，安徽省蚌埠市发布关于进一步优化房地产政策措施的通知。文件提出，支持“以旧换新”。支持蚌埠投资、国控等国有房地产企业成立“以旧换新”交换联盟，建立便捷的新房、二手房交换通道，帮助购房者“以旧换新”。鼓励企业按市场化原则收购有“卖旧买新”需求家庭的二手房，用于市场化租赁住房、经济适用房租赁住房、丰富房票源超市等。
5月22日，安徽省淮北市发布《关于进一步促进房地产市场发展的若干政策措施的公告》，文件要求支持“以旧换新”，鼓励开发商、中介机构推出“以旧换新”服务，鼓励国有企业从有“卖旧买新”需求家庭手中收购二手房，盘活存量住房改造为经济适用租赁住房，帮助新市民和年轻人缓解住房困难。
5月22日，湖北省武汉市硚口区印发《硚口区进一步优化改进促进房地产市场高质量发展的若干措施》。文件提出，全面推进旧房置换。多渠道开展住房“以旧换新”。支持区内平台企业通过收购二手房用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展旧房置换，扩大新增房源覆盖面，分批有序推进。
专家：直接向居民购买旧房更高效
旧房收购模式受到购房者的青睐。
以江苏南京为例，据“宜居南京”微信公众号5月22日消息，南京现房“以旧换新”首批52组确认交易。自4月底“以旧换新”公布以来，经初审符合条件的报名组约3430组；累计约2230组到案；515组人已缴纳新房意向定金，52组客户确认交易。
南京安居建设集团有限公司相关负责人介绍，公告发布后，市民踊跃报名表达购房意向，截至5月20日，网上、电话、现场咨询约3450组，微信小程序“宁欢心”平台登记购房意向约4150组，经初审符合条件后报名约3430组，现场参观共计约2230组，缴纳新房意向认购定金人员515组。
平安证券房地产团队表示，以旧换新模式有利于打通二手房置换链条，有助于缩短交易周期，促进新房销售；收购模式则是地方国资或开发商直接收购居民旧房，在卖房环节效率更高，已成为主流。
对于目前二手房收购情况，光大证券房地产团队首席分析师何绵南表示，收购标的规模较大的城市包括郑州（24年预计5000套）、南京（24年预计2000套），其余城市一般为数百套规模的试点城市，旧房收购主体基本为地方国企。短期内，由于各地试点规模较小，意向认购率较低，对新房、二手房交易影响或有限。
平安证券房地产团队也表示，以旧换新规模化复制面临障碍，资金支持和房屋品质成为关键因素：在参与企业层面，地方国资在收购模式下抛售新房，但回收旧房同样需要资金沉淀，基于较低的租金收益，通过出租旧房收回投资周期长，规模化复制需要同等规模、长期、低利率的资金支持。
“517”租售新政为资金筹集提供了方向。5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍保障性住房交付支持政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示，设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励和引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格购买已建成但未售出的商品房，用作分配或出租的保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
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