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Wind数据显示，上周中证REITs指数下跌0.77%，合计REITs指数下跌0.29%，权益型REITs指数下跌0.44%，管理权REITs指数下跌0.08%。
上周市场上的36种产品中，只有15种产品环比上涨，超过一半的产品，即21种产品环比下降。 其中，11只个股跌幅超过1%。 连续七周上涨的嘉世物美REIT收跌3.43%，可能是部分股息交易和新基金止盈所致； 除息上市的建信中关村房托收盘下跌2.64%。
行业层面，近期又有两款产品正式获批，分别是中国特变电工新能源REIT和华泰宝湾物流REIT。 今年以来，公募REITs正常发行加快，仍有不少产品处于通过问询反馈阶段，为未来进一步扩容和提质奠定了基础。
缺乏向上或向下的动力？
经过短暂复苏后，上周公募REITs二级市场开启萎缩调整模式。
从整体表现看，中证REITs指数下跌0.77%，总REITs指数下跌0.29%，产权REITs指数下跌0.44%，管理权REITs指数下跌0.08%。 从主要资产类别来看，REITs总指数跑输沪深300指数0.61个百分点，跑输中证全债指数0.43个百分点，跑输华南商品指数2.31个百分点。
分不同基础资产类型来看，中金公司数据显示，上周流通中的权益类REITs加权总回报率为-0.64%。 上市除息的中关村REIT收跌2.64%，连续七周上涨的物美REIT收跌3.43%。 %，可能是部分股息交易和新资金停止获利造成的。 经营权REITs的总市值加权总回报率为-0.65%。 嘉实中国电建REIT领涨3.05%，相对发行价上涨22.47%。
分板块来看，消费和保障性租赁住房板块表现出相对韧性，仓储物流板块跌幅居前。 各板块总回报指数涨幅分别为+0.42%（消费）、+0.17%（保障房）、-0.24%（环保）、-0.36%（能源）、-0.37%（工业园区）、-0.83% （高速公路），-1.71%（仓储物流）。
从具体产品来看，Wind数据显示，上周上市的36款产品中，环比上涨的仅有15款。 其中，嘉实中国电建清洁能源REIT、国泰君安城投关亭保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居REIT领涨，涨幅分别为3.05%、2.16%、1.35%。
过半产品环比下跌，达21个，其中11个下跌幅度超过1%。 嘉实物美消费REIT、建行中关村REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT领跌，本周涨幅分别为-3.43%、-2.64%、-2.04%。
平安证券在研报中指出，上周REITs可能表现比较平淡，主要是观望。 可能缺乏进一步上涨或下跌的动力，或者盘整可能是主要趋势。
一方面，REITs指数在5月10日小幅突破3月高点后回落，在此价位REITs上行可能存在阻力，需要更强的利好才能突破； 而一季报显示，REITs业绩小幅下滑。 但另一方面，估值时机指标仍指向REITs的低估，加上高股息资产的稀缺，REITs很难大幅下跌。 此外，一季报已披露，多只债券已陆续完成股息支付，市场将进入事件窗口期。 “未来两周，如无突发情况，预计REITs市场将总体平淡，可关注REITs储备项目的发行进展。”
常态化发行进一步加快
公募REITs常态化发行仍在加速，上周又有产品通过审核。
最近，公共 REITs 市场自 5 月份以来首次出现扩张。 据证监会和交易所披露，中国特变电工新能源产业信托和华泰宝湾物流产业信托已于近期获得监管机构核准注册。
公开资料显示，中国特变电工新能源REITs是我国首个由民营企业投资的清洁能源REITs项目，也是新疆维吾尔自治区首个新能源公募REITs。
该项目基础资产为位于新疆维吾尔自治区哈密市益州区的哈密光伏发电项目。 原股权持有人及运营管理机构为特变电工新疆新能源有限公司（以下简称特变电工新能源公司），专项计划管理人为中信证券，基金管理人为华夏基金，基金托管人为特变电工新疆新能源有限公司（以下简称特变电工新能源公司）。中国农业银行股份有限公司
宝湾物流控股有限公司（以下简称宝湾物流）是华泰宝湾物流信托的发起人和运营管理机构，是中国南山集团旗下的综合性物流运营机构。 底层资产包括天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园三个仓储物流园区。 它们均位于京津冀、长三角地区经济发达的交通枢纽地区。
《每日经济新闻》记者统计发现，随着这两家公募REITs的获批，今年公募REITs获批产品数量已达6个，显示出公募REITs正常发行的加速。 同时，还有10多个产品处于通过询价和反馈阶段，为今后进一步拓展和质量提升奠定了良好的基础。
除了获批产品外，上周上交所还对首个孵化器REIT——招商科创孵化器REIT项目进行了反馈。 监管重点主要是基础设施项目的运营和项目估值的合理性。 中信证券指出，本次问询的重点更加细致，尤其是在估值方面，基于招商科创孵化器REIT的租值、增速、入住率、折价率等数据，并基于对核心估值参数的合理性、充分性等内容进行了详细询问，延续了此前巩固REITs初级估值的思路。
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