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合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进落实“517”新房“首套房最低首付比例15%、二套房最低首付比例25%”的政策市场政策。
5月17日，全国保障住房交付工作电视电话会议在北京召开，部署支持国有企业收购已竣工未售商品房、盘活存量土地、保障楼宇交付。 同日，央行、金监局连发三项政策，宣布降低贷款首付比例、取消房贷利率下限、压减个人住房公积金贷款利率。
多城市实施降低首付比例、房贷利率新政策
5月21日，澎湃新闻从合肥建设银行等安徽省分行获悉，即日起，合肥市首套房抵押贷款最低首付比例为15%，抵押贷款利率为3.45%； 第二套房贷款最低首付比例为25%，房贷利率为3.65%； 截至发稿，部分银行表示尚未收到相关通知。
河南郑州一房地产开发商向澎湃新闻证实，郑州市实行“首套房最低首付比例15%、第二套房最低首付比例25%”的政策； 与此同时，房屋交易平台贝壳的一名工作人员告诉记者，二手房也开始执行这一政策。 据大河金融立方了解，浙商银行等确认已开始执行新政策，但均表示商业和住房贷款利率暂时不会发生变化。
同日，有消息称，湖北省武汉市、湖南省长沙市的银行已开始实行首套房首付15%、第二套房首付25%。 此外，武汉首套房贷款利率由3.55%下调至3.25%； 长沙首套房贷款利率下限由3.75%下调至3.65%，二套房贷款利率下限由4.1%下调至3.95%。 即日起实施。 明年1月1日起，住房贷款利率统一调整。
专家：已预期市场触底企稳
易居研究院研究总监严跃进表示，各地在落实“517新政”过程中已经发出了一些积极的信号和行动。 在不少城市降低购房首付之前，包括一线城市在内的各地区已率先下调公积金利率。 二线城市已率先实施首付下调，预计所有二线城市首付比例或将降至15%，有利于进一步激活购房市场。
对于后续多城市降低房贷首付比例，中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，各地将加快降低首付比例和房贷利率的实施步伐。
2023年以来，首套房贷款利率下限多次下调或取消。 央行公布的数据显示，截至3月底，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调首套房贷款利率下限，64个城市取消首套房贷款利率下限。限制。 “517”新政前，据中国指数监测，已有20多个城市宣布从4月份开始分阶段取消首套房贷款利率下限。
陈文静表示，根据央行信息，新政前，除北京、上海、广州、深圳等8个城市外，其他城市均选择执行国家首付20%、30%的底线政策。付款。 预计未来大部分城市首付比例将下降至15%。 %、20%，更多城市将下调一、二套房贷款利率，三四线城市和普通二线城市有望优先进行政策调整。
中原地产首席分析师张大伟表示，“517”新政涵盖内容广泛，武汉、合肥等二线城市在降低首付、房贷方面已开始有明确的实施细则利率，这是市场上最受欢迎的。 张大伟表示，周五政策发布，网签数据还不能体现政策执行效果，因为政策明确提到首付降息，目前还不清楚北京等城市是否会降息。实施这一举措，甚至导致一些购房者推迟网上签约。 新政实施。
张大伟还表示，除了线上签约之外，一些数据正在好转。 广东深圳二手房报价指数率先上涨。 此外，实际市场成交也呈现出明显的升温迹象。 以北京为例，5月18日至19日，北京二手房日均成交量再次突破千套，基本达到2024年小阳春的热度。部分新建住宅项目成交量也出现增长。 现象。
张大伟还表示，虽然二手房业主所期待的市场全面复苏还需等待政策细则的落实，但多项重大政策的连续出台，体现了政府稳定楼市的决心，稳住楼市的决心。底部已经可以预期。
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