财经新闻网消息：
2024年，我国房地产政策和市场走势备受关注。 从中央经济工作会议到政府工作报告，都强调积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，提出加快构建房地产发展新模式。 对此，各地纷纷密集调整优化房地产政策。
央视记者 张伟杰：消化存量房地产是当前防范化解风险的重要目标。 在房地产供求关系发生重大变化的情况下，各城市利用房地产调控自主权，调整住房限购政策，充分释放购房需求。 4月下旬以来，长沙、成都、杭州、西安等热点城市相继取消住房限购，不再限制购房数量，不再要求购房者提供社保缴纳记录。 截至目前，全国23个重点城市尚未再次实施限购。 天津、上海、深圳今年也进一步优化限购政策。 北京实行13年的住房限购政策也首次调整。 较早取消限购的城市进一步放宽落户政策。 南京、武汉 买房就可以安家落户。 在沉阳，可以通过租房子安家落户。
不少城市还进一步优化住房信贷和公积金政策，降低购房成本。 部分城市首套房利率已降至3.5%以下。 在武汉、杭州，只要列出自己名下唯一的一套住房，在申请贷款购买第二套房时，也可以享受第一套房的利率。 一些城市还推出了住房公积金“认证”。 “房屋不认定为首次抵押贷款”的政策。
旧房暂时卖不出去，想买新房又买不到怎么办？ 不少城市推出“以旧换新”住房，打通新房、二手房市场的流通循环。 截至目前，全国已有50个城市表示支持或出台具体措施。 开发商、中介机构和地方政府联手，为“卖旧买新”提供更多优惠条件和政策。 在南京，“以旧换新”活动一经推出，就有数千名居民报名参与。
也有一些地方提出通过改造或收购现有住房来筹集保障性住房，用“存量转产”来“优化增量”。 例如，杭州宣布将收购一批商品住房作为公共租赁住房，合理利用现有存量住房。
未来，城市还将根据人口变化确定住房需求，从而安排土地供应、配置财力，将“人、房、地、钱”四大要素联系起来，促进城市供需平衡。防止房地产市场大起大落。
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