财经新闻网消息：
降低居民购房门槛
促进住房消费
中国人民银行、国家金融监管总局17日联合发布通知，将首套房、二套房贷款最低首付比例分别下调至不低于15%、不低于25%。 中国人民银行还宣布，取消全国首套房、二套房贷款利率下限，降低个人住房公积金贷款利率。
“从首付比例、房贷利率等方面调整住房金融政策，可以适当降低居民住房消费门槛，减轻居民住房消费负担。” 上海市金融与发展实验室主任曾刚表示，调整后，首次置业首付比例创历史新低，二套房首付比例也创历史新低。最近几年。
业内人士表示，取消国家级住房贷款利率下限政策以及降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，将推动住房贷款利率持续下降。
首套房贷款利率政策动态调整机制实施以来，越来越多的城市实施了因城而异降低或取消首套房贷款利率下限的政策。 记者了解到，截至今年4月底，全国343个城市中，已有67个城市取消了首套房贷款利率下限。 目前，除北上广深等少数一线城市外，大部分城市房贷利率下限已降至全国统一水平。
北京北五环外一栋新楼售楼处。新华社记者 王友岭 摄
业内人士预计，本次政策调整后，更多城市将取消房贷利率下限，部分保留地方下限的热点城市自主定价空间将明显扩大。 政策实施后，大部分城市房贷利率可能下降0.3至0.4个百分点。 按贷款100万元、期限30年、等额还本付息计算，总利息支出可减少7万多元。
招商联首席研究员董希淼表示，住房金融政策调整幅度超预期，释放出稳定房地产市场的明确信号，有利于稳定住房消费信心，增强居民购房意愿和能力。消费住房。
新政策“工具箱”
支持现有住房存量的振兴
盘活存量住房是化解房地产风险的关键。 人民银行拟设立保障性住房再融资，引起市场高度关注。
据介绍，拟定保障性住房再融资贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。 受惠者包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
中国人民银行副行长陶凌表示，设立保障性住房再融资可以鼓励和引导金融机构按照市场化、法治化原则支持地方国有企业收购已竣工和未销售的商品房以合理的价格用于分配或分配目的。 出租经济适用房。 人民银行按贷款本金60%发放再贷款，预计带动银行贷款5000亿元。
董希淼表示，中国人民银行按贷款本金的60%发放再贷款，再贷款资金必须偿还。 它不是对企业的补贴，也不等于政府的“无偿救助”。 金融机构根据地方国有企业的申请自主决定贷款条件。 获得合格贷款后，方可向中国人民银行申请再贷款。
记者了解到，中国人民银行已明确表示，保障性住房再融资不会增加地方政府隐性债务。 地方国有企业由市政府选定。 入选的地方国有企业及其所属集团不得作为政府融资平台。 收购资金通过租赁营业收入和未来房屋销售收入回收。
记者前期调研获悉，郑州、南京、珠海等地国企已主动通过直接收购、以旧换新等方式参与存量住房去库存。 目前，各地公布的购房计划已超过1万套。
陶凌表示，这项政策可以促进商品房市场去库存，加快保障性住房供给，有利于推动楼宇交付保障工作和城市房地产融资协调机制落实。 在再贷款政策的支持下，房地产企业出售已建成的商品房后，返还的资金可用于继续在建项目的建设，改善房地产企业的财务状况。
政策稳定趋同
推动房地产转型新模式
从建立首套房贷款利率政策动态调整机制，到降低现有首套房贷款利率，再到推出新一轮房地产金融政策包……随着我国房地产的供求关系市场发生了重大变化，金融措施也不断适应形势。 需求调整和优化。
业内人士表示，房地产金融政策同源，新旧政策衔接平稳有序。 一方面持续加大对刚性改善住房需求的支持力度，另一方面防范房地产风险溢出。
“这一轮政策调整力度比较大，但没有改变一贯的政策导向。” 民生银行首席经济学家温斌认为，虽然房贷利率限制基本放开，但首套房和二套房首付比例仍存在一定差异。 首次购房价格明显较低。 此外，按照因城施策的原则，预计部分热点城市将暂时保留房贷利率下限。 这些将有利于平衡房地产市场当前的稳定与长远发展，避免重蹈“依靠房地产拉动经济”的老路。
4月30日召开的中共中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房政策措施，建立房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。
专家表示，此次住房贷款政策优化调整，是对中共中央政治局会议有关部署的落实和积极响应。 央行选择此时出台相关政策，也是有支持信贷稳定增长的考虑。 未来，抵押贷款仍将是银行的优质资产。 在一定程度上可以弥补贷款利率下降带来的利息收入下降，有利于稳定银行净息差。
曾钢认为，在政策优化调整过程中，多次强调市场化原则，体现了金融管理部门市场化调整的清晰思路。 随着我国经济内生动力不断增强、金融配置资源能力不断优化，房地产领域也可以更多地受到市场机制的调控，推动房地产企业加快向新的发展模式转型。
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