财经新闻网消息：
自4月24日触及年内低点以来，截至上周五（5月17日），申万地产板块15个交易日涨10倍、跌5倍，涨幅达28.3%，悄然进入“技术性牛市” ”。
一方面，房地产政策明显放松。
自今年4月底政治局会议提出消化库存、优化增量的政策方向以来，各地纷纷加大力度出台放宽限购、鼓励“以旧换新”等措施”。 重要城市部分或全部解除限购也持续为市场注入信心。 再加上周五的重磅消息，提振了房地产板块的强势。
另一方面，近期房地产销售业绩正在好转，降幅正在收窄。
科瑞发布的2024年4月房地产市场报告显示，中国房企百强销售业绩有所改善。
房地产百强企业销售额和权益额分别达到万元和8504.2亿元，比3月份分别下降0.8和0.3个百分点； 4月份单月销售额和股权销售额分别为3131.1亿元。 人民币2430.8亿元，降幅较3月份也有所收窄。
而且从基本面来看，目前新房和二手房的销售虽然没有出现明显的复苏，但也没有持续恶化。
强劲的房地产市场能否持续？
短期来看，房地产行业的上涨能否持续，可能主要取决于未来一段时间政策出台的力度。
从中长期来看，楼市的真正复苏是房地产行业延续的重要条件。
自2022年房地产政策宽松以来，房地产领域大约有4轮市场走势，均对应利好政策的出现：
1）2022年3月至4月，坚持租购并举，加快发展长租住房市场，取消常住人口300万以下城市落户限制。
2）2022年8月至2022年9月，通过政策性银行专项借款降低5年期LPR 15BP，促进“保交房、稳民生”。
3）2022年11月，房地产股权融资、信贷、债券、股权融资“三箭”齐发力，央行下调存款准备金率25BP。
4）2023年7月至2023年8月，延长“金融16条”两项金融支持房地产融资政策期限，降低首套房首付比例和贷款利率，降低购买改善型住房税费住房、个人住房贷款“认房”、无需认购贷款等。
今年4月中央政治局会议定下降风险、去库存基调后，各地出台政策的频率加快。 与4月相比，5月房地产政策密集，对购房者情绪恢复以及二级市场房地产板块情绪恢复都有一定积极作用。
受政策利好以及5、6月房企销量增加影响，预计5、6月新房市场销售将有所恢复。 再加上今日央行等部门连续三项重要政策出台，有望进一步提振市场需求。
此外，房地产配置外资也从今年4月25日开始大幅增加。 Wind数据显示，中国内地房地产行业持股价值从4月24日的116.86亿元增至5月16日的154.2亿元，占A股市值占比从1.16%增至1.29%。
北向基金持股房地产行业20516
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