4月起阶段性取消下限又一波房贷利率福利来了！

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据“江西发布”官方微信公众号消息，南昌、赣州、九江、新余等地发布公告，宣布阶段性取消首套房贷款利率下限，自4月1日起执行。jlJ财经新闻网

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近日，福州、济宁、青岛等城市宣布，从4月份起逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。 业内人士认为，辖区阶段性取消首套房贷款利率下限，充分说明了住房贷款政策的进一步宽松，也进一步说明了二季度宽松政策基调的走向。jlJ财经新闻网

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向多个地方发送通知jlJ财经新闻网

4月起分阶段放宽下限jlJ财经新闻网

又一波房贷利率福利来了！jlJ财经新闻网

4月5日，“江西发布”消息显示，南昌、赣州、九江、新余等地近日发布公告，逐步取消首套房贷款利率下限，自4月1日起执行。jlJ财经新闻网

公告称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照各市政策工作要求，决定逐步取消商品房住房公积金下限。本市首套房住房贷款利率，自2024年4月1日起执行。jlJ财经新闻网

公告还表示，如果在后续评估期内（上季度末至本季度第二个月的评估期），新建商品住宅销售价格连续三个月环比上涨，月和同比，则从下季度开始，恢复执行国家统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限。jlJ财经新闻网

除江西四市外，福州、济宁、青岛等城市近日也宣布，从4月起，逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。jlJ财经新闻网

4月3日起，福州将逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。 福州市婺城区首套商业性个人住房贷款最低首付比例由不低于25%调整为不低于20%； 第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例由不低于35%调整。 %，调整为不低于30%。 住房套数确定标准按照原政策执行。jlJ财经新闻网

4月1日，山东省济宁市宣布取消首套房贷款利率下限。 自2024年4月1日起，本市将逐步取消首套商业性个人住房贷款利率下限。 各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 此外，青岛、烟台此前也宣布取消首套房贷款利率下限，执行时间也是4月1日。jlJ财经新闻网

同样，潮州、汕尾等地多家银行也表示，4月1日起，逐步取消辖区首套房贷款利率下限，实际利率由商业银行与借款人自主协商确定。按照市场化、法律化的原则。 截至目前，广东省已有15个城市取消首套房贷款利率下限。 此前，东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等地已取消首套房贷利率下限。jlJ财经新闻网

加大房贷利率自主调整空间jlJ财经新闻网

2022年以来，国内差别化信贷政策持续推进，地方政府自主调整房贷利率的空间也不断增大。jlJ财经新闻网

2022年5月，央行、原银保监会印发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自有住房的家庭，住房信贷下限首套房商业性个人住房贷款利率调整为零。 若低于同期LPR（贷款市场报价率），则下调20个基点。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限政策按照现行规定执行。jlJ财经新闻网

2022年12月30日，央行、原银保监会发布《关于建立新发行首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定设立新建首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。 动态调整新发行首套房商业性个人住房贷款利率政策长效机制。 新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月下降的城市，可维持、降低或取消当地首套房贷款利率下限政策分阶段。jlJ财经新闻网

《通知》提到，各地按照因城施策的原则，可以自主决定从下季度起逐步维持、降低或者取消本地首套房商业性个人住房贷款利率下限。 对已采取阶段性降低或取消本地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，新建商品住宅销售价格环比、同比连续上涨3个月的，后续评价期内连续几个月的，应从下个季度开始恢复实施。 全国统一首套房商业性个人住房贷款利率下限。jlJ财经新闻网

央行报告显示，截至2023年9月末，符合放宽首套房贷款利率下限政策条件的119个城市中，有95个城市下调了首套房贷款利率下限。 24个城市取消了利率下限。jlJ财经新闻网

进入2024年以来，东莞市打出了取消下限的“第一枪”：1月1日，东莞市住房和城乡建设局通过官方平台“官e认购”发布最新政策。 2024年1月1日起，东莞市将对辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限实行阶段性取消。 如今，“跟上”航班取消的城市数量继续增加。jlJ财经新闻网

上一轮LPR调整后，5年期LPR降至3.95%。 在此前下调20个基点的基础上，首套房贷款利率已低至3.75%。 下限取消后，各地首套房贷款利率将有进一步下调的空间。jlJ财经新闻网

贝壳研究院监测数据显示，2024年3月，100个城市首套房主流房贷平均利率为3.59%，二套房主流房贷平均利率为4.16%，均与上月持平。 贝壳研究院认为，截至3月底，100个城市首套房、二套房贷款利率处于历史低位。 较低的抵押贷款成本和更快的贷款速度将有助于推动住房需求进入市场并加快交易进程，这有利于住房交易市场。 顺利恢复。jlJ财经新闻网

易居研究院研究总监严跃进表示，辖区阶段性取消首套房贷款利率下限，也是今年以来各地放宽购房政策的最典型案例。第二季度。 充分说明了住房贷款政策的进一步宽松，也进一步说明了二季度宽松的政策基调。 方向。jlJ财经新闻网

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