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据江苏省苏州市苏州工业园区管委会网站消息，金鸡湖大道南、石莲街东苏园图瓜(2024)02号02号地块将于2019年进入限时竞拍阶段。 3月27日，该地块起拍楼面价5.5万元/平方米，成为苏州最贵住宅用地。
出让文件显示，该地块规划为城镇住宅用地，出让面积46465.37平方米，容积率1.02，起拍价万元。
“地王”出现，苏州楼市会再次腾飞吗？ 据一位熟悉苏州楼市的房地产业内人士透露，虽然这一面积被认为是苏州住宅用地的天花板，但属于例外。 主要原因是该板块已有十年左右没有新增住宅用地，且该地块容积率和区位较低。 这也是极好的。 未来将建设临湖低密度住宅楼。
“楼层价高，周边二手房更贵。” 上述业内人士透露，该行业供应量较小，价格有利润空间。 预计该地块将成为热点。
北科网数据显示，该地块毗邻的九龙仓国宾1小区二手房挂牌均价为12.6万元； 成交记录显示，2023年售出的一套单位位于一栋5层建筑的中层，面积为264平方米。 米氏住宅成交价2680万元，单价10.15万元。
苏州房地产市场方面，中国指数研究院发布的《2023年苏州房地产市场形势总结及展望》显示，2023年，苏州市区新开工住宅用地项目88个，规划建筑面积569.47万平方米，成交均价15955元/平方米，供需规模明显下降，成交面积均价同比上涨。
有市场人士表示，去年限价取消后，一些热门地段土地竞争激烈，溢价率上升，进而推高了苏州土地均价。 其中，苏州工业园区土地溢价率最高。
市场方面，中国指数研究院报告显示，2023年苏州新房供应515.45万平方米，成交量589.54万平方米，销售均价27630元/平方米。 供应和销售处于历史低位，但平均交易价格是结构性的。 上升。
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