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展望后期房贷利率，诸葛数据研究中心高级分析师关荣学对《证券日报》记者表示，明年LPR可能还有下降空间。 同时，明年因城施策将继续实施，房贷利率加成基点也可能进一步降低。 不过，与今年相比，明年的放松力度可能会收窄。
贝壳研究院监测数据显示，2023年12月，100个城市首套房主流房贷平均利率为3.86%，二套房房贷平均利率为4.41%，较上月小幅下降分别上涨1个基点和2个基点。 12月份，主流首套房、二套房贷款利率较去年同期分别下降23个基点和50个基点。
12月份，一线城市首套房、二套房贷款利率分别为4.13%和4.54%，比上月分别下降25个基点和34个基点； 上月二线城市首套房和二套房贷款利率分别维持在3.88%和4.54%。 4.42%； 第三、四档第二套利率下降1个基点至4.4%，第一套利率维持不变。 与去年同期相比，12月份一线、二线城市利率分别下降48个基点和59个基点，降幅最大； 一线、二线城市利率分别下降19和50个基点。 下线城市首套、二套贷款利率分别下降23个基点和50个基点。
一线城市房贷利率下降主要受北京、上海带动。 12月14日，北京、上海出台降低首付、降低利率、调整普通住房认定标准等新政策。 调整后，北京六区首套房、二套房利率分别为4.3%、4.8%，均较上月下降45个基点； 六区外首套房、二套房利率分别为4.2%、4.75%。 分别比上月下降55个基点和50个基点。 上海一级利率下调45个基点至4.1%，中部地区二级利率下调75个基点至4.5%，周边地区二级利率下调上涨 85 个基点至 4.4%。
以北京为例，全市六区范围内的首次购房者购买一套总价约300万元的房屋，贷款比例为60%，期限为30年，等额本息还款。 目前首次购房利率为4.3%，去年同期为4.85%。 那么现在买房比去年底总共节省利息21万元，每月还款节省600元左右。
业内专家认为，北京、上海首套房、二套房首付比例的降低有利于降低市场准入门槛，房贷利率的下降将减轻居民每月还款压力； 调整普通住房认定标准，扩大相关税收优惠政策覆盖面。 政策组合将更好满足刚性住房需求和改善性住房需求。
壳牌研究院对房贷利率变化的测算显示，2023年全国住宅销售规模约为16万亿元。 房贷利率下调今年将为全国居民节省利息约185亿元，对于扩大内需、促进消费有积极作用。 意义。
中国指数研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，未来降息仍有一定预期，但空间可能相对有限。 “短期来看，房贷利率加分进一步下调的空间有限，但部分核心城市加分仍高于全国整体水平，进一步下调是有可能的。” 陈文静进一步说道。
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