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一瞬间，阿莎明白自己多年的职业生涯可能会随着房地产行业迎来新的变革，但他不知道变革的方向。
“拔草”去北京买房？
阿莎告诉记者：“以前网上有很多购房指南，大部分是房产中介或者房产网红做的，本质上是对一些房产的推荐。现在不同了，很多购房者亲自在网上分享自己的信息，我的买房经验表明，现在在北京买房并不是一个好时机，我刚才提到的视频观看次数非常高，有4万多喜欢一个人。”
阿莎直言，一些近年来对北京楼市感兴趣的网友甚至会用“在北京买房避雷”这样的字眼，给关注楼市的人敲响“警钟”。 《华夏时报》记者查阅了一些购房者“在北京楼市拔草”的帖子或视频后发现，他们大多是在北京房价最高峰时购买的，背负着较高比例的贷款。 随着房地产行业的动荡和房价的下跌，他们开始犹豫是继续持有房产还是及时出售。
这意味着什么？ “这表明房地产的‘信息茧’正在逐渐被打破。” 阿莎用了一个传播学术语来解释这一现象背后的含义，“现在说到房地产，大家都会加上‘房地产不再好了’这句话。”
不过，从数据来看，北京楼市成交量依然“乐观”。 北京市住房和城乡建设委员会公布的数据显示，今年11月，北京网上二手房数量为12545套，环比增长17.89%，同比增长增长16.7%。 与10月相比，北京二手房交易量有所回升。
值得注意的是，二手房网签数量存在一定滞后性。 有业内人士认为，由于国庆假期，部分二手房网签延迟，导致11月网签数据略有夸大。 机构普遍认为，“衰退”仍是多数城市楼市的主要特征。
中国指数研究院统计结果显示，11月份，百强城市新房成交面积环比小幅下降，同比降幅约为14%。 降幅较10月份有所扩大。 北京新房的表现也是如此。
房价半年下跌100万元
北京的房子正在成为压在林拉（化名）身上的一块大石头。 “我希望我早知道不要这么急于购买。这个决定可能太仓促了。” 林拉告诉华夏时报记者。
2022年中，林拉花费超过820万元在四环购买了一套房子。 “第一套房子，我拿了50%的贷款，当时买这套房子的原因是因为位置好，交通方便，是看上了它之后才买的。当时，真正的房子是我买的。” “北京的房地产市场也开始下跌，但很多人都表示放松了，政策实施后房价肯定会上涨，所以当时我就没有犹豫。”林拉告诉记者。
林拉说，办完购房手续后，他就加入了小区的业主群。 “现在大数据这么厉害，10月份我查手机，发现同小区有一个业主想卖房子，布局和我去年买的一样，报价是80万元”比我家还低。” 林拉对《华夏时报》记者表示。
林拉并不是经历房地产周期的人。 《华夏时报》记者从多位房产顾问和购房者处了解到，同小区、同户型的房屋成交价在六个月内下跌了100万元。 今年6月底，万科星园以1328万元的价格出售了一套157平方米的三居室。 然而，今年10月底，同类型房屋成交价跌至1080万元，4个月内跌幅超过200万元。
“二手房每平方米下降了1万到2万元，现在还是这样。” 朝阳区房产经纪人明哥（化名）告诉华夏时报记者。
新房市场承压
9月1日，北京发文称，对首次住房贷款实行认房不贷政策。 一时间，北京楼市风云突变。 但意气风发的是想买房的人还是想卖房的人？
“那天晚上，我的客户群里很多人都说问题终于解决了。” 明哥告诉华夏时报记者。 从目前的市场表现来看，想借助认房不认贷新政策出售房产的人不在少数。 明哥表示，目前，北京二手房挂牌数量已达17万套，创历史新高。
对于需要改善的购房者出售旧房换新房来说，承认没有贷款的房子是一个很好的跳板。 但由于房地产市场的变化，卖家发现二手房挂牌后“接盘”的情况变少了。 陷入这种情况，交易周期变得更长。 如果非要卖的话，挂牌价就会下跌，这是卖家唯一的出路。 也有很多卖家已经停止销售，删除了，并且不再销售。 业内甚至称今年为“卖家历史上最卑微的时期”。
“买家总想降价100万元，然后继续谈价。” 明格表示，在北京的房地产市场，购房者已经拥有绝对的话语权。 《华夏时报》记者从房产交易工作人员处获得一份交易明细表显示，北京二手房交易比挂牌价低100万元甚至200万元的情况很常见。
以德胜门周边学区房为例，11月份德胜门出售的二手房大多比挂牌价低了近100万元。 “我现在就告诉客户，买家的价格肯定不如你的心理预期。不过，现在最重要的是尽快卖掉，只要价格差不多，就尽快卖掉。”有可能。”明哥说道。
随后，明哥再次强调：“或许很多卖家都接受不了这句话，但是未来房价的走势很可能会下降，尤其是老房子和小房子，甚至学区房后面的市场也会变得更小，小一点。。”
麦田地产也向华夏时报记者表示，与10月相比，11月北京二手房挂牌价（麦田涵盖房产）环比下降0.3%，二手房议价空间较大。手房也较上月有所增加。 扩大了。 麦田地产发布的统计数据显示，11月北京二手房议价空间较上月扩大0.5个百分点，议价空间创年内最高水平。
值得注意的是，二手房挂牌数量激增，拓宽了购房者的选择范围，一些想卖旧买新的卖家却因成交不佳而无法购买新房。 《华夏时报》记者注意到，在此背景下，北京新房市场出现了新现象。
“没关系，你的房子还没卖掉也没关系，你的房子可以慢慢卖掉，你来找我们看房子，就算房子还没卖，钱也可以”不周转的话，你可以先给我们钱，房款的10%用来锁定房子，等你把那边的房子卖了，付完剩下的钱，我们可以帮你保留房子到明年三四月份年，没问题。” 记者致电作为购房者的北京某新房项目，其房产顾问告诉华夏时报记者。
记者又问：“如果到了约定的时间我的房子还没有卖掉怎么办？” 上述房产顾问表示：“我们可以退还你所有向我们支付的房款。但我还是想告诉你，这是我的看法，适度降低你的心理预期，最好尽快采取行动。” ”。
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