财经新闻网消息：
11月2日，深圳楼盘开始火爆，每平米13.2万元以下的房源才能展现真正业主的挂牌价！
晚上9点，记者登录深圳各大房产中介平台发现，各主流平台上的二手房挂牌仍显示政府参考价。 部分挂牌价低于参考价的房源显示的是真实挂牌价。 此外，记者多次致电监管部门求证，但截至发稿尚未得到回复。 后续房价如有变化，记者也将及时跟进！
2021年2月8日，深圳在全国率先建立二手房参考价格发布机制，发布了全市3595个社区的参考价格。 今年4月底，市场传出深圳二手房参考价格政策发生重大变化，立即引起整个深圳楼市沸腾。 当时，市场流传的具体调整方案是：银行核定的房价以网签登记价与评估价中较低者为准，参考价仅供参考。 如果银行不能完全按照二手房参考价发放按揭贷款，意味着严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多后，深圳的二手房定价机制和贷款体系将重构。
当时，一些房产中介平台显示的房价中，首页的政府参考价一度显示为“无”，显示的是真实业主的挂牌价。 不过，挂牌上显示的价格后来又变回了政府的二手房参考价。
无论是价格还是成交量，二手房参考价对深圳楼市的影响都非常明显。 乐友家研究中心最新数据显示，10月1日至26日乐友家门店销售的二手房中，70%以上都是低于政府参考价出售的。 这一比例较9月大幅增长10%，较今年1月几乎翻倍。
据悉，过去四个月是深圳房屋成交低于政府参考价比例的高峰期，从2023年7月开始将维持在60%以上。同期，成交均价深圳二手房成交量也呈现下降趋势，业主进一步报价，增加议价空间。
近期，房地产市场的好消息不断传来。 除了纳房不贷外，深圳还在黄金周假期前下调了购房贷款利率。 在诸多利好因素的影响下，业内人士普遍反映，市场交易量有一定程度的小幅恢复。 乐友家研究中心发布的数据显示，二手房市场上，10月份深圳成交住宅2774套，环比增长16%，接近今年5月份的水平，但距离3月份的小阳春还有很大差距。 乐友家研究中心认为，与新房类似，二手房的交易流程较长，过户数据的滞后性更甚。 10月份的转让数据更能反映三季度的成交订单，也验证了此前新政刺激下二手楼市的好转。 深圳市房地产经纪协会披露的数据显示，深圳二手房挂牌量持续上升。 截至10月30日，深圳有效待售二手房58179套，较上周增加235套。
业内人士表示，深圳目前属于买方市场，业主挂牌数量持续大幅上升，反映出业主对未来预期的下降。 成交量的反弹也表明业主逐渐接受现实并降价出售。 大多数买家仍在观望，只有价格足够低才会购买。
走访中，记者发现，当前市场争夺激烈，买卖双方都在观望、犹豫和犹豫，其中也包括对政策调整的预期。 “市场政策落实的预期仍不明朗，买家和卖家都犹豫不决，生怕被骗。这也降低了我们展示和销售的积极性。” 一位房产中介经理说道。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，目前一线城市中，广州、上海对一般商品房市场的限制已部分放松。 虽然整体放松力度较小，呈现边际放松的趋势，但政策导向明显，一线城市仍有放松的空间或可能性。 此外，当前房地产市场情绪依然低迷，复苏仍面临压力。 一线城市的引领作用有待继续发挥。
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