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近日，广州市第四次规划区域规划专业委员会第十四次会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》和《广州市城中村更新专项规划（2021-2035年）》委员会 。 其中，最引人关注的是“优化成本核算和征拆标准、探索房票安置政策机制、拓宽城中村重建资金支持渠道、解决城中村重建问题、提高重建效率”等策略。 ”。
业内人士表示，房票安置可以创造巨大需求，对新房、二手房去库存效果显着，也能满足居民多样化的居住需求。 还可以降低装修成本，缓解装修的资金压力。
提高转型效率
据了解，广州此前城中村改造补偿方式以拆迁房屋补偿为主，货币补偿为辅。 这是“房票安置”首次出现在相关文件中。 由此，广州成为第一个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。
广州市规划和自然资源局表示，上述专项规划顺利审议通过，标志着广州城市更新和城中村改造工作在规划协调、土地要素保护、价值导向改造、政策保障等方面走在了前列。制度创新、管理机制完善等，迈上新台阶，成为指导广州2035年城市更新和城中村改造工作的重要纲领性规划。
城市更新和城中村改造专项规划是广州市存量空间改造。 是存量土地时代国土空间规划体系的重要专项规划。 向上挂钩《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，落实全市国土空间规划体系。 战略目标、用地空间格局、规划分区、重大基础设施等，提出城市更新、城中村改造的目标、规模、分区分类分步策略； 向下传达城市发展战略意图，积极稳妥引导城市更新和城中村改造，在全面支撑“制造名城”、协同推进历史生态保护、加强公共基础设施供给、建设现代化城市等方面发挥积极作用。现代化国际大都市，推进项目实施。
有利于商品房去库存
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，截至目前，已有30多个城市公布并实施了住房票证安置政策。 除广州外，还有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等热点城市。
随着房地产供需关系的变化，加上地方财政规划、未来拆迁安置需求等因素，政策将鼓励更多的以房安置。 一方面减少了城中村改造的巨额前期投资，另一方面也有助于减少商品房库存。
李雨佳还提醒，房票投放的匹配度可能不高。 目前，库存主要集中在城市郊区。 例如，广州周边地区广义库存消化周期为五年左右，近期城中村改造主要集中在主城区及靠近主城区的地区（番禺、黄埔、白云）。 目前这些地区的库存量并不大。 由于去年以来这些地区房价的调整，村民对周边地区住房的接受度不高。
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