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在政策利好推动下，克而瑞监测显示，中秋、国庆前后，广州共推出新品15款，较去年同期减少8款，其中5款新品是针对第一次; 出货量方面，共推出新品2261套，同比下降8%，整体去化率为22%，好于第二届平均水平半年。
其中，《第一财经日报》记者了解到，广州龙湖、越秀等多个地产项目也迎来成交喜讯。 中国房地产数据研究院院长陈胜向第一财经记者指出，国庆黄金周期间广州楼市在多项利好政策带动下，成交出现了较为良好的预期变化。 相应的楼市也经历了市场化的政策。 随着推动，也开始逐步回归基本状态，这将进一步推动广州房地产未来的发展。
开发商抢抓“黄金周”期间推出项目
“龙湖御湖景国庆黄金周期间销售十分火爆，吸引了大量购房客户，平均每天有130余组到访，不少外地客户当天下单。交易周期为很短。” 龙湖地产广州区域公司项目负责人介绍了国庆黄金周期间的项目销售情况。
据了解，国庆假期期间，参观该项目的群体超过1000人次，销售超过50套。 为抓住小长假的销售窗口期，项目正趁势推进第二批供货，包括3栋建筑面积约143平方米和190平方米的产品，以及6栋建筑面积约125平方米的产品，均为四居室产品。 。
“假期第一天，与往年国庆假期旅游结束后来看房的顾客不同，顾客买房的热情非常高。潮汕顾客陈先生的儿子刚刚出生。毕业了，在广州工作，但老家拿分红，不愿意安家，本来就没有买房资格，趁着番禺限购解除后的第一个假期，我赶紧来到了带着孩子去玉湖井看房，看完后确信玉湖井到天河的通勤只要20分钟，也深知临江的稀缺，所以那天就没有看。项目直接就定在玉壶井了。” 龙湖地产广州区域公司该项目负责人告诉记者。
越秀地产广州项目江湾·和悦也在国庆黄金周期间迎来销售热潮。 “中秋国庆初八，我们推出‘国庆燃买季’，限时推出数十套平价房源，成交数据持续走高，创历史新高。 8天内销售额达3亿。” 越秀地产广州区域相关负责人向记者表示。
受益于广州楼市回暖，广州越秀地区共销售新房1016套。 相关负责人告诉记者，大部分采购商来自自然探访和自有渠道。 “国庆黄金周期间，我们通过自然客项目销售303套，占总销量的29.85%；我们通过自有渠道销售358套，占总销量的35.19%。”
此外，国庆黄金周期间，广州不少楼盘也推出不少促销优惠，包括限价房、限时闪购、家电大礼包、物业管理费等。 ·金地天丰番禺推出“千万利润优惠、限量闪购”； 黄浦保利金商宣传“一价特惠，限时红利10年物业管理费”； 天河保利天汇认购140平米第四间卧室，配有华为手机等。
事实上，得益于国庆黄金周的助力以及各楼盘项目的优惠促销，广州楼市确实迎来了“复苏浪潮”。
禾富研究院统计数据显示，中秋国庆假期8天，广州一手住宅成交量环比增长150%。 据中国指数研究院统计，假期期间广州一手住宅成交量15.7万平方米，较去年同期增长约13%。 网上签约数量在四个一线城市中排名第一，比第二名上海多3.4万平方米，比第三名深圳多12.2万平方米。
北科数据显示，截至10月5日，广州北科新房成交量突破1200套。 据中国房地产报报道，从各房企及项目发布的海报初步统计，广州假期期间成交额突破百亿元。
供应方面，由于国庆黄金周正处于传统营销节点，开发商推货力度达到了短期高峰。 据广州中原研发部统计，国庆假期（覆盖前一周）全市共推出25台，销量3166台，同比增长47%和66%分别超过去年国庆假期。 其中，番禺、增城主力新区分别高达951套、906套。
陈胜还告诉记者，在比较完善的市场化政策恢复下，楼市仍然有自己的运行特点和韧性。 “现在以需求为主的供给已经相对减少，相应地鼓励了需求，恢复了交易状态。但是我认为楼市的交易特征还存在很多变数或者不确定性，我会继续市场化广州楼市。政策推进。”
政策助推楼市复苏
事实上，“金九银十”期间广州楼市的复苏，与8月以来多项利好政策的不断出台和落实密不可分。
IPG中国首席经济学家白文曦向记者指出，“银十”期间广州楼市在多重利好政策带动下出现反弹，超出原来预期。 政策密集出台、向市场释放积极信号后，成交率上升、成交量增加，表明购房者对市场回暖反应积极。 “这将导致供需关系改善，有利于稳定房价；交易量增加，消费者信心提振，对拉动经济发展产生积极作用。”
8月30日，广州市发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》（穗府办函[2023]44号），正式实施“认房不认房”政策首套房贷款”。 实施时间点为2023年8月18日，即8月18日0点后签订个人住房贷款合同的，将实施新政策。
根据上述新政策，只要广州名下没有房子，申请贷款买房就视为首套，实行30%首付政策。 根据此前政策，如果您在广州名下没有房子，但在外地有抵押记录，在广州申请贷款买房首付比例必须达到40%以上。
8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局印发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中提到，“对贷款购买商品房的家庭，首次办理商业性个人住房贷款”。住房“最低首付比例统一不低于20%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%”。
此外，《关于降低存量首套贷款利率有关事项的通知》明确，自9月25日起，拥有首套存量商业个人住房贷款的借款人可向贷款金融机构申请，金融机构新发放的贷款将取代现有的首套房商业性个人住房贷款。 现有首套房商业个人住房贷款的借款人也可以向贷款金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率。
9月20日，广州率先在一线城市放宽限购。 黄浦区、番禺区、花都区、白云区部分地区未实行限购。 全市个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年。
尽管如此，广州房地产市场的平稳健康发展还有很长的路要走。
白文曦指出，当前广州楼市仍面临一些瓶颈和困难：房价依然高位，购房门槛较高。 对于一些购房者来说，他们仍然承受着巨大的经济压力； 供给依然偏紧，特别是一线城市，供需矛盾依然突出。 ; 各地政府调控措施差异较大，不同地区楼市仍面临不同困难。
对此，白文曦建议，继续加大保障性住房建设力度，增加中小套型供应； 加快土地供应，增加供应量，缓解供需矛盾； 政府可以考虑适当调整调控政策，降低购房门槛，吸引更多购房者参与市场活动； 监管部门要加强市场监管，在楼市复苏的同时，加强对市场乱象和风险的监测和处置，保护购房者的利益。
陈胜建议，需求方可以释放更多积极信号，供给方在城市更新供应、新开盘供应等方面要结合市场情况，控制相应节奏，确保确定性和稳定性。整个房地产市场的交易量。 它可以得到进一步的保护，而不是昙花一现或短期现象。
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