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放宽“限购”的威力
与其他城市的开发商一样，广州本土开发商在政策优化后选择积极促销，通过折扣、促销等方式刺激成交。 据广州中原研发部统计，今年黄金周期间，广州实际开盘或推出的一手住宅套数约3166套，较去年同期增长66%。
广州南沙新房沙盘及二手房项目。吴家明/摄
记者发现，广州不少楼盘近期都发布了国庆假期热销海报。 广州中原房地产研究院数据显示，今年长假首日，广州番禺新房项目售罄率超过30%。 其中，广州首日清污排名最高的板块包括番禺区万博板块、海珠区龙潭板块、荔湾区花地湾板块。
中国指数研究院指出，广州开发商借助限购优化政策和“中秋国庆黄金周”营销节点，促销商品十分活跃。 从整体市场来看，市场气氛和人流量有所增加，尤其是番禺、黄埔限购政策放宽，吸引不少购房者看房。 整体气氛较政策优化前明显改善，但市场成交仍分化。 本来没有限购的增城、从化等周边地区，成交相对冷淡。
中国指数研究院数据还显示，今年黄金周期间（9月29日-10月6日），广州商品房网上销售量达到15.7万平方米，较2022年同期日均增长13.2%，使得是四大一线城市最大的新房市场。 交易面积最多的城市。 同期，深圳新房成交仅336套，创近三年同期新低。
会对周边楼市产生什么影响？
一线城市一直是全国楼市的风向标。 业内人士表示，除了政策优化之外，广州楼市还有其特殊性。 “今年6-8月，广州的新房和二手房价格大幅下跌，市场确实有反弹的需求。而且，相比深圳，广州本地人还是相对较多，这也代表着购房需求增加。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。
与此同时，虽然目前的市场数据显示广州楼市在“黄金周”期间表现相对较好，但李玉佳却提出了不同的看法。 他认为，访问量和交易量不相符。 “很多新房项目的参观人数明显增加，但转化率相对较低。由于各开发商都在打折促销，整体价格预期仍在下降。对于很多购房者来说，也许是最好的选择现在就是拭目以待。”
也有市场人士表示，“政策型需求滞后”已经开始出现，即购房者认为还会有更多利好政策，因此选择继续观望。
那么，广州以外的购房者有何看法呢？ 一位家住深圳宝安的购房者告诉记者，他因工作需要经常往返于广州和深圳之间。 番禺限购解除后，他正在考虑在那里买房自住。 “如果是出于投资需要，我暂时不会考虑。不仅如此，因为很多新房都在打折，看房时不仅会货比三家，还会理性评估自己的房子。”长期还款能力。”
记者致电广州市黄埔区一家新房营销中心。 销售人员告诉记者，近一个月来看房、购房的客户确实有所增加，其中包括来自东莞、深圳、佛山的客户，但真正“下单”的外地客户数量却有所增加。 ” 没有想象中那么多，大约占5%到10%。
在李玉佳看来，放宽限购影响不大。 “由于限购放宽主要刺激了多套房子的需求，所以绝大多数人还是不愿意多买房。”
另一方面，如果广州优化楼市调控政策，放宽限购，将对周边城市楼市产生哪些影响？ 对此，李玉佳认为，“这可能会对周边都市圈城市产生负面影响，一些此前受到限购政策限制的广州购房需求可能会因此而选择留在广州。”
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