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中国指数研究院10月7日公布的销售数据显示，“银十”开局平淡。 今年“双节”假期，上海、广州成交面积分别为12.3万平方米和15.7万平方米，日均成交面积较去年同期翻倍。
近段时间，各地密集出台优化楼市政策，也在一定程度上提振了购房者的信心。 今年的八天假期也成为市民集中看房的时段。 记者走访广州多个楼盘项目看到，不少楼盘销售中心比以往繁忙许多，开发商也加大促销力度，推出优惠和“定价”特价房。
周亮/摄
广州、上海成交量同比翻倍
中国指数研究院公布的销售数据显示，“银十”开局平淡。 “双节”假期期间，各地上马项目热情更高。 同时，企业加大了项目优惠力度，项目参观人数较节前有所增加。 但由于假日出行和市场信心尚未明显恢复，城市和地区之间的分化依然存在。 情况更严重。 除核心城市或成熟地区楼市火爆外，整体成交量表现一般。
今年“双节”假期（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1-7日）和2019年假期下降约20%。
一线城市假日销售呈现分化。 “双节”假期期间，上海、广州成交面积分别为12.3万平方米和15.7万平方米。 日均成交面积较去年同期翻倍，分布增长159%和129%。 深圳假期销售面积3.5万平方米，同比下降46%。
记者了解到，“双节”假期广州推出的产品数量达到20款，比去年国庆假期增加3款，总销量比去年国庆假期增长42%。 从整体市场来看，市场气氛和人流量有所增加，尤其是番禺、黄埔限购政策放宽，吸引不少购房者看房。 整体气氛较政策优化前明显改善，但市场成交仍分化。 本来没有限购的增城、从化等周边地区，成交相对冷淡。
华指数监测数据显示，9月18日至9月28日，节前两周共新批预售证39张，新增商品住宅6062套。 其中，节前一周新批3835套，占当月商品房供应量的一半。 。
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“双节”假期期间，深圳不少在售楼盘推出优惠，开发商全力以赴抢抓“黄金周”机遇。 虽然节前楼市利好政策密集释放，加之传统销售旺季到来，但市场反应并不特别强烈，表现参差不齐。
据中国指数数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新建住宅成交量3.45万平方米，日均较去年国庆假期下降46%，较节前一周下降41% 。 国庆假期回家或外出的人很多。 只有少数网红楼盘卖得好，大部分售楼处氛围一般。 市场观望情绪依然浓厚。
开发商提供出货利润
折扣、免费汽车、免费家电
记者在不少新开地产项目中看到，开发商采用打折、限价房、节日大礼包等多种促销手段。
“利用市场情绪上升的机会，开发商正在提供发货折扣。” 番禺创新新城一栋楼盘销售经理表示，“我们推出了100套特价房，优惠2折，总价节省10万元，还附送4年管理费。” “假期里，我们的销售非常火爆，位居番禺区销售第一。10月4日，我们提前完成了黄金周业绩目标。”
“国庆节，我们的房产销售2.9亿元，售出116套！” 节后，不少楼盘纷纷公布了自己的销售业绩。
记者在番禺某楼盘看到，售楼中心显眼处贴着一份专门的销售清单。 特价房价格在200万元至330万元之间。 以三栋2号房一套为例，建筑面积69.59平方米，原价229.91万元，特价218.65万元，优惠11万元。 特别优惠上贴满了繁文缛节，上面写着“抱歉，已售完”。 上面剩下的是不好卖的14层房屋。
“买房免费送车！” 广州增城区金茂万科都会在假期期间推出产品，每笔交易赠送价值13.88万元的汽车一辆。 该房产总价新台币140万元起。 荔湾区大型万汇天地项目推出平价户型，优惠最高可达60万元，即折9.6折，还送家电。
朗庭小户型的户型从79平米到103平米不等，单价4万元起，总价386万元起。 销售人员表示，节前开盘就成交12亿元。 该项目是刚需改善的楼盘，假期期间销售良好。
客户订阅后即可敲金蛋。 周亮 摄/
华润置地深圳片区宣传海报显示，9月29日至10月8日期间订阅华润置地项目，即可获赠华为新款手机Mate 60 Pro。
“优惠促销是主基调，一价房很常见。” 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，清理闲置商品既是营销的基本节奏，也是提振市场情绪的关键。 除了常规促销优惠（如家电大礼包）外，开发商基本都会推出低端商品的“定价”房源（部分新盘还会推出10套“定价”），如“折扣”“向上折扣”，均价下降1万元，即时折扣10万-50万等。
“定价”房源明显低于新推出房源的平均售价，甚至低于该批次房源的原开盘价。 李玉佳表示，开发商这样做，一方面是希望通过有吸引力的“定价”将看房热度转化为买房热度； 另一方面，低端产品低价促销、新房高价促销，可以制造房价上涨的信号，激发购房热情。 此外，开发商资金链普遍紧张，也希望通过降价回笼资金。 因此，较大的折扣通常与较高的首付捆绑在一起。
冷热不均现象突出
“网红挂牌”华润长隆万博悦府于9月25日开业，产品包括三房、四房产品，面积98-140平米。 价格为5元/平方米，比吹风机价格低3000-4000元。 /平方米。 该楼盘销售人员蒋女士表示，目前已售出500多套，销售额超过35亿元。
“一期的房子已经清完了，还剩下10套124平米的小户型，98平米的户型只剩下四楼和二楼，其他的都卖完了。”姜女士说。
记者了解到，也有客户认购冻结资金后并未购买，最终因某些原因动摇。
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“最近楼市的小故事很多，未来注册限价可能会放宽，开发商确实面临着沉重的资金压力。10月已经进入今年关键的收尾期，大家都在抢购”通过各种促销手段来购买。购房者正在观望市场，这种热情应该能够持续下去。” 广州黄埔区一位销售经理说道。
节假日晚上，仍有顾客看房。 周亮 摄/
并非所有新项目都有如此高的销售率。 记者看到，冷热不均的现象较为突出。 一些新项目的区位和交通设施相对较差，因此客流量和成交量也不是很好。
中国指数研究院华南房地产研究部主任陈学强表示，从国庆假期整体表现来看，访问量和市场交易活跃度较之前都有明显回升，但市场分化趋势正在显现。尤其是限购政策放宽后的番禺，这一现象尤为明显。 、黄埔等地区，市场成交好于外围地区，中心区核心板块人气仍将延续，但增城、从化、南沙、花都等外围地区市场成交仍将维持小幅上涨。趋势相对偏冷。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，开发商希望在“金九银十”传统旺季加快销售，冲刺年终业绩。 纯粹的新项目并不多。 他们中的大多数人在出售数十个单位或一两座新建筑的同时，其余的正在清理。 因为今年以来新项目的流通速度普遍放缓，去化率普遍在40%左右。
二手房是否受到新房挤压？
“最近政府放宽了购房政策，政策是促使你做出决定的触发点。我在假期期间抽出时间看房，觉得现在是一个很好的机会。很多新房都已经上市了。” “这几年房价下降了，所以看房要考虑的因素就多了。现在，我们甚至考虑在天河、海珠限制区买房。” 市民陈先生说。
“因为广州这么大的城市，客户群明显不同，购房热情也不一样，广州房价的表现也是忽冷忽热。” 广州一位资深房地产观察人士表示，“广州郊区限购的放松反而限制了购买力的范围。”
二手房方面，番禺的经纪人王先生表示，“国庆假期看房的人不多，但工作日会好一些，二手房的交易量有所增加”。这个月也有所增加。”
也有中介表示，国庆假期二手房市场表现一般。 客户出去玩了，代理商也放假了。 政策放开后，人气有所提升，但成交并不是特别活跃。 番禺二手房明显受到新房挤压。
中国指数研究院数据显示，全国100个城市二手房均价为15556元/平方米，环比下降0.44%，降幅较8月份扩大0.06个百分点。
从增减城市数量来看，环比增加1个城市，环比下降99个城市。 同比来看，全国100个城市二手房均价较去年同期下降2.59%，降幅较8月份扩大0.30个百分点。
根据北京、上海等前十城市样本的百城二手房价格指数调查数据显示，2023年9月前十城市二手房均价为39858元/平方米，环比下降0.28%，降幅较8月份收窄0.05。 百分点。 本月前十城市二手房均价环比继续下跌。 其中，武汉、南京、重庆（主城区）、杭州跌幅均在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.76%； 成都、天津跌幅均在0.5%以上。 0.3%至0.5%之间； 深圳、广州跌幅在0.1%至0.3%之间； 上海和北京跌幅均在0.1%以内。
同比来看，前十位城市二手房均价同比下降1.43%，降幅较8月份扩大0.34个百分点。 排名前十的城市中，同比增长的城市有2个，同比下降的城市有8个。 其中，上海二手住宅价格同比上涨2.13%，北京上涨0.29%。 同比下跌的城市中，武汉、重庆（主城区）跌幅均超过5%，其中武汉跌幅最大，为6.15%； 南京、杭州下降3.0%至5.0%； 深圳、成都、天津跌幅在1.0%至3.0%之间； 广州跌幅最小，为0.52%。
深圳、广州“金九”新房价格仍在下跌
10月7日，中国指数研究院发布9月份中国房地产指数体系百城价格指数。 2023年9月，全国100个城市新建住宅均价16184元/平方米，环比由降转升，涨幅0.05%。
从增减城市数量看，环比增加44个城市，环比下降30个城市，环比持平26个城市。 同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期下降0.10%。
从北京、上海等排名前十的城市新建住宅价格涨跌情况来看，2023年9月，排名前十的城市新建住宅均价为29393元/平方米，环比上涨0.07%。 前十城市中，环比增长8个城市，环比下降2个城市。 其中，杭州新建住宅价格环比上涨0.23%； 成都、北京、天津紧随其后，涨幅分别为0.18%、0.13%、0.11%； 南京、上海、深圳、武汉新建住宅价格环比均上涨0.1%。 之内。 重庆主城区、广州新建住宅价格环比分别下降0.06%和0.02%。
同比来看，排名前十的城市新建住宅均价同比上涨0.20%。 前十城市中，同比增长的城市有5个，同比下降的城市有5个。 其中，成都同比涨幅较大，为1.54%； 杭州、北京、上海同比涨幅在0.3%至0.5%之间； 南京涨幅最小，为0.07%。 同比下降的城市中，深圳同比下降1.99%； 重庆主城区、武汉新建住宅价格同比均下降0.8%至1.0%； 天津和广州同比分别下降0.35%和0.08%。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，房地产市场后续回暖仍受以下因素影响：经济复苏和居民信心恢复是房地产市场企稳的前提； 本轮市场复苏将需要更长的时间，修复过程缓慢而温和。 保持合理的预期。 新房供应量或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一； 短期需求侧政策需要优化到位，城中村整治一系列措施需要抓紧落实，更好促进市场稳定。
她预计四季度降幅将逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米； 如果短期政策优化到位，一系列城中村改造措施迅速落实，市场有望在2024年上半年触底反弹。
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