财经新闻网消息：
具体而言，将第五十条第二款修改为：“基础设施资产支持证券，是指按照《证券公司、基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》等规定，由基础设施项目产生的现金。基础设施资产支持专项计划作为还款来源，向投资者发行代表基础设施财产或财产股权份额的证券。基础设施包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施、水电市政等。供热等设施、百货、商场、农贸市场等消费基础设施、污染治理、信息网络、工业园区、保障性租赁住房、清洁能源等符合国家重大战略、发展规划、产业发展政策、投资管理法规等。其他所需的基础设施。”
他还表示，下一步，证监会将会同有关部门和单位，推动符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时加强市场监管，充分发挥REITs对振兴实体经济的积极作用。现有资产，扩大有效投资。
今年3月，国家发改委、证监会同时发文，正式将消费基础设施纳入基础设施公募REITs试点范围。
2023年3月24日，国家发展改革委发布《关于规范做好基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，提出研究支持促进消费的方式提升消费能力，改善消费条件，创新消费场景。 消费者基础设施发行基础设施房地产投资信托基金。 通知强调，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目和保障基本民生的社区商业项目，以及发行基础设施REITs。
同日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）常态化发行的通知》，其中提到扩大试点资产类型，优先考虑恢复和扩大消费增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景，明确优先支持百货、购物中心、农贸市场、社区商业项目等城乡商业奥特莱斯项目发行基础设施REITs保障基本民生。
优先支持百货、购物中心、农贸市场、社区商业四种资产类型。 国外消费基础设施REITs的底层资产中，购物中心、社区商业较为常见。 与国外消费基础设施REITs的底层资产相比，我国消费基础设施REITs的资产类型也拓展至包括百货店、农贸市场、家居卖场等，可以说容量得到了极大的拓展。
7月，百联控股（.SH）、天弘控股（.SZ）等公司宣布将以其全部商业基础资产发行消费类公募REITs。
某知名券商内部人士表示，消费基础设施公募REITs可以促进消费领域投资发展，改善消费环境，优化消费场景，推动消费基础设施高质量发展。 还可以扩大内需，提振消费，激发市场潜力，让内需拉动经济增长，促进宏观经济稳定增长。
他认为，消费基础设施公募REITs主要基于产权发行模式。 消费类REITs的基础资产不同于其他产权公募REITs。 一般来说，商场、购物中心考验管理者的业务水平。 例如，消费活力会受到宏观经济的影响，进而影响基础资产的回报； 消费者的消费特征也会影响商场的营业收入，以及商场和购物中心的选址等。
截至最新，公募REITs总募资规模已突破1000亿元大关。 市场上公募REITs数量已达29只，总规模达1005.16亿元。
在市场规模不断扩大的同时，公募REITs的基础资产类型也日趋多元化。 首批上市公募REITs底层资产类型包括高速公路、仓储物流、产业园区等，目前已拓展至保障性租赁住房、能源基础设施、消费基础设施等领域，项目发起人已也从国有扩展到私营。
上述受访者表示，在当前市场低迷的情况下，公募REITs与股票、债券市场的相关性较低，从长远来看，能为投资者带来稳定的回报。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018