财经新闻网消息：
广州代理商使用私家车作为看房团宣传照的视频截图。
这个长假，深圳的客户都去广州买房了吗？
据广州中原研发部统计，2023年国庆假期期间，广州实际开盘或推出的一手住宅套数约3166套，较去年同期增长66%。 番禺限购政策放宽后，市场涌现不少来自“深圳、珠海”的客户前来采购。
据中国指数数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新建住宅成交量3.45万平方米，较去年国庆假期平均下降46%，较节前一周下降41% 。 国庆假期回家或外出的人较多。 只有少数网红楼盘卖得好，大部分售楼处氛围一般。 市场观望情绪依然浓厚。
广州热，深圳冷
国庆期间，广州楼市表现强劲，不少热点楼盘成交量过亿，吸引了深圳、珠海等周边城市的众多购房者。
10月7日，和福辉煌经纪人郑先生向《每日经济新闻》记者透露，“国庆期间，房地产市场成交略逊于限购刚放宽的一周。 ，很多楼盘的看房量都有明显的增长，增长的主要原因是这些楼盘的优惠力度很大，现在市场上的新房和二手房都开始成为竞品，国庆期间，新房利润大，二手房成交量相对减少。”
郑先生分析，限购的放松是有利的，释放了很多潜在的购买力，比如深圳、珠海等地区的潜在客户。 番禺、黄埔等地区受益显着的还有番禺、黄埔等地区。 “番禺万博、科创城等典型项目国庆期间出现了不少热销项目，如华发·越秀、悦府、龙湖·御湖景等项目，还有黄浦的和盛中心城、保利等。罗兰国际等，国庆期间销量均较好，限购放宽有较大积极影响。”
详情请参见《直视国庆假期房地产市场|广州：看房当天就决定，“外地游客”成为重要支撑，限购地区已轻松“积极抢购房产”
记者注意到，广州多家楼盘也发布了国庆畅销海报。 例如，长湖·玉壶井国庆首日接待游客120余人次，国庆期间销售额达4.2亿元； 越秀滨江·星航TOD项目两节期间参观人数超过500人次，成交额超亿元； 华润置地长隆广场博悦大厦，黄金周日200多组客户到访，成交额突破5亿元。
10月7日，中国指数研究院华南房地产研究部主任陈学强告诉记者，从国庆黄金周整体表现来看，广州新房市场成交活跃度较前期明显回升，但分化趋势依然明显，特别是限购政策放宽后的番禺、黄埔等地区，成交好于周边地区。 中心区核心板块热度仍将延续，但从化、南沙、花都等外围市场成交仍将维持清凉走势。
反观深圳楼市小长假期间，虽然开发商普遍给予利润让利，但整体成交量仍处于低迷状态。 深圳房产平台数据显示，9月29日至10月6日，深圳新房销售仅336套，创下近三年同期新低。
每家记者在现场走访中还了解到，国庆期间，深圳不少楼盘都推出了强力优惠。 大多数新项目可在注册价格的基础上享受9.1％至9.5％的折扣。 除了开发商降价提高销量外，中介机构也在积极带客。 比如，北科推出“新房节”活动，与华润置地9个新项目、鸿荣园4个新项目、卓悦4个新项目等多个新项目合作发售。 地产合作包括最高167万元特价房优惠、万元购房补贴、限时抽14个、直播间最高999元红包雨等。
记者陈荣浩摄宝安某项目活动现场
黄金周期间，深圳楼市十分热闹，打折促销、各种促销活动不断，但并没有让市场出现明显回暖。 “先看，再等”成为最真实的写照。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，当前楼市政策操作空间正在收窄，边际效应明显减弱。 即使对于急于买房的人来说，遇到开发商的折扣，比如降50万元的“定价”房源，但价格仍然很高，而且房子本身的品质也不怎么样。好，让买家很难采取行动。 买。 这就是当前楼市的困境。
“深圳贵宾楼观景1号车”来到广州
今年黄金周期间，广州房地产市场成交较深圳火爆。 一个重要原因是9月20日，广州放宽部分地区限购。 黄埔、番禺、花都地区开始解除限购，外地人也可以购买。
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