财经新闻网消息：
中国指数研究院最新发布的数据显示，中秋、国庆假期期间（9月29日至9月29日），北京商品住宅新签约116套/1.76万平方米。 10 月 6 日）。 日均合约量较去年假期分别下降48.2%和48.2%。 31.4%。 同期，上海新建商品住宅日均成交面积较去年同期下降45%。
长假前，广州、深圳已放宽利率或限购。 数据显示，9月29日至10月6日，广州新增商品住宅网上签约15.7万平方米，较2022年同期日均增长13.2%。 广州在优化楼市调控政策方面力度最大。 随着广州多项利好政策的持续落实，特别是限购政策的松动，楼市信心明显提振，大量刚性和改善性需求得到释放，也带动了楼市的回升。短期市场交易。
从假期整体表现来看，人流量和市场交易活跃度较之前都有明显回升，但市场分化趋势明显，特别是番禺、黄埔等地区限购政策放宽后，市场成交好于外围地区，中部地区核心板块的火爆仍将延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交量仍将维持较为冷淡的走势。
然而，同期深圳新房成交336套/34,500平方米。 与节前一周相比，成交套数减少42%，成交面积减少41%。 “虽然看房的人很多，但真正买房的人并不多。” 深圳市罗湖区一新房项目销售经理告诉记者。 记者走访深圳多家新盘发现，不少新盘都推出了丰富多彩的促销活动。 最低折扣低至82折。 可谓“满城特室”。
（深圳罗湖新建住宅项目吴家明摄）
8月底以来，深圳跟进“认房不贷”政策的实施，房贷利率等政策也相继调整。 虽然楼市人气有所回升，但实际成交情况却并不如预期。 “买家对于政策宽松的预期比较强烈，所以目前市场并没有特别强烈的反应。” 福田园岭一位资深二手房中介经理告诉记者。 深圳市房地产经纪人协会表示，市场对深圳后续政策的呼声和期待并未减弱。 再加上中秋、国庆长假期间的大规模出行和返乡，市场短期内确实有回归观望的动力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，楼市政策操作空间正在收窄，边际效应明显减弱。 即使是急于买房的人，遇到开发商打折，比如“定价”房价降低了50万，但房价仍然很高，而且房子本身的质量也没有那么好，很难买到。买家购买它。 。 这就是当前楼市的困境。
中国指数研究院认为，短期来看，未来需求侧和供给侧政策均存在优化空间。 需求侧，如降低核心城市首付比例、放宽限购、优化普通住房标准等，供给侧，如支持房地产企业盘活存量资产、支持振兴。 现有闲置地块、支持超大城市城中村改造等。后续房地产市场的回暖仍受以下因素影响：一方面，经济复苏和居民信心恢复是房地产市场回暖的前提条件。房地产市场稳定。 本轮市场复苏时间较长，修复过程缓慢而温和，需保持合理预期。 另一方面，新房供应可能成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。 短期需求侧政策需要优化到位，一系列城中村整治措施需要抓紧落实，更好促进市场稳定。 预计2023年全国商品房销售面积将不足13亿平方米； 如果短期政策优化到位，一系列城中村改造措施迅速落实，市场有望在2024年上半年触底反弹。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018