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《第一财经日报》记者获悉，近日，乐友家研究中心发布9月份深圳楼市月报显示，“认房不贷”新政给新房带来热情市场。 不少楼盘售楼处人头攒动，但实际成交情况尚未完全反映在网上签约数据中。 与此同时，二手房交易量占深圳整体楼市总交易量的54%，占据主导地位。
深圳市房地产经纪协会提供的数据显示，截至9月25日，深圳市有效待售二手房57064套。 挂牌数量持续增加，但增幅有所下降。 9月18日至24日，深圳二手房成交套数（非最终成交及转让套数）888套，环比下降0.4%，二手房呈上升趋势销售已停止。
乐友家研究中心表示，“认房不贷”新政策实施一个月，客群有所改善，首次购房群体积极入市。 9月初，深圳楼市活跃度有所上升，但到了9月下旬，市场略显疲软，增速放缓。 “银十”楼市仍需更加优化的政策支持购房者住房消费，才能推动深圳二手房交易量重回5000套的“盛衰线”水平。
一手住宅成交量环比下降6%
楼市已进入“金九银十”传统销售旺季，开发商也加快了项目入市步伐。
乐友家研究中心提供的数据显示，9月份，深圳全市一手住宅新增预售面积92.2万平方米，创三季度以来最高水平，环比增加68%。 截至9月底，深圳全市一手住宅库存面积498.8万平方米，成交量下降，销售周期持续上升，达到17.5个月。
今年的深圳“金九”楼市与以往不同，在“认房不贷”政策的助力下。
8月30日，深圳市住房和城乡建设局、中国人民银行深圳分行、国家金融监督管理局深圳监管局联合发布通知称，自8月31日起，政策实行“认房不还贷”。 （包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在深圳市没有完整住房的，无论贷款是否已用于购房，银行业金融机构将将住房视为第一套房子。 信用政策。
新政首先给新房市场带来了热度。 9月以来，不少楼盘密集入市，开盘场面人气不减。 9月16日至17日，南山绿景白石洲敬亭、福田金地·环湾城、宝安景地海悦公馆、龙华银河星月云地等4个新盘陆续入市。 据开发商公布的信息，这四套房子的总成交量超过2000套。
不过，乐友家研究中心监测数据显示，9月份，深圳新房市场网上签约量为2076套，环比下降6%，已连续两个月下滑。
从区域来看，深圳各区新房成交主要集中在宝安区和龙华区。 其中，宝安区和龙华区分别有775笔和335笔网上签约交易，交易量位居深圳前两位，分别占全市交易量的37%和16%。 不过，这两个区比前两个区要高。 月度交易量有所下降，环比分别下降25%和9%。 罗湖区、福田区、南山区等地区网上签名数量环比呈上升趋势。
售出二手住宅2,400套
虽然一手住宅成交量环比下降，但9月深圳楼市的表现仍以二手住宅交易为主。
乐友家研究中心监测数据显示，9月份深圳完成二手房转让2400套，环比下降1%，占深圳楼市总交易量一半以上那个月。 “9月份市场的实际成交数据需要2个月甚至更长的时间才能体现在转会数据中。” 乐友嘉研究中心表示。
房价方面，乐友家研究中心指出，随着新政的实施，房地产市场交易活跃度有所提升，深圳房价逐渐企稳，9月房价环比持平-月。
深圳各区二手住宅转让主要集中在龙岗区和福田区，成交量分别占比25%和19%。 接送量超过300辆的地区包括罗湖区、福田区、南山区、龙岗区。 除福田区、南山区、盐田区、大鹏新区外，其他地区转运量环比增加。
二手房挂牌价格方面，乐友家研究中心提供的数据显示，9月份，深圳二手房挂牌价格仍呈现下降趋势。 仅6个地区业主报价环比小幅上涨，90%业主下调报价或维持挂盘。 价格稳定。 深圳挂牌均价环比下降0.8%。
乐友家研究中心指出，新政出台后，业主数量有所增加。 趁着市场活跃，一些需要改善的业主希望尽快出售旧房，以换新房。 从整体情况看，9月初深圳楼市活跃度有所上升。 但由于交易过程耗时，实际市场成交量尚未完全反映在二手房转让和新房网签数据中。 结果，这两项数据均呈现环比下滑。 9月下旬，市场表现疲软，增速放缓。
事实上，在9月倒数第二周（9月18日至24日）新政策实施时，深圳市房产中介协会指出，政策效果开始减弱，二手房成交量下降，但挂牌数量持续增加。 虽然本月倒数第二周成交量没有明显下降，但委托采购需求却成下降趋势。
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