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8月1日，据中指研究院发布的《百城房价指数报告》显示，7月份，百城房价持续下跌。 其中，二手房价格已连续15个月环比下降。
《百城房价指数报告》显示，7月份，百城新建住宅均价为16177元/平方米，环比下降0.01%，与上月持平。月; 同比降幅继续扩大至0.17%。 白城二手住宅均价15685元/平方米，环比下降0.39%，已连续15个月下降，降幅比6月份扩大0.14个百分点； 同比降幅扩大至2.04%。
中国指数研究院指出，从市场表现来看，7月重点城市新房开工数量总体低于6月，多数城市楼市成交持续疲软，无论是新建住房供求不振。 二手房方面，部分城市二手房挂牌量依然较高。 业主主动降价促成交，二手房价格跌幅加深。
从房价上涨和下跌的城市个数来看，根据中国房地产指数体系百城价格指数，7月份新建住宅价格、二手住宅价格环比下跌的城市个数月分别为45个和96个。其中，二手房价格连续两个月下跌的城市数量突破90个城市。
具体来看，7月份，各梯队城市新房价格表现不同。 其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.02%。 北京、上海、广州均受价格高于城市均价的项目进入带动，新房价格小幅上涨； 0.02%和0.04%。
图：2021年1月至2023年7月白城市新建商品住房价格及环比变化
中指研究院数据显示，2023年7月，新建房价环比上涨的城市为35个，比6月减少2个。 其中，西安市新建住宅价格环比上涨0.06%； 成都、宁波新建住宅价格环比上涨0.05%； 北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。 7月份，台州、宿迁等20个城市环比持平。
2023年7月，新建住宅价格环比下降的城市数量为45个，下降的城市数量与上月持平。 其中，哈尔滨、扬州新建住宅价格环比分别下降0.48%和0.34%； 长春、重庆（主城区）等10个城市跌幅均在0.1%（含）至0.3%之间； 威海等33个城市降幅在0.1%以内。
从同比情况看，2023年7月，新建住宅价格同比下降的城市为79个。哈尔滨、中山等6个城市下降幅度均在2.0%之间（含）和5.0%，其中哈尔滨跌幅最大，达4.83%； 芜湖、株洲等14个城市跌幅均在1.0%至2.0%之间； 桂林、威海等29个城市同比下降0.5%至1.0%； 菏泽、汕头等30个城市降幅均在0.5%以内。
图：2021年1月至2023年7月白城市二手房价格及其环比变化
二手房方面，7月份，各梯队城市二手房价格环比明显下跌，且跌幅均扩大。 其中，一线城市二手住宅价格环比下降0.24%，降幅比6月份扩大0.11个百分点。 降幅比6月份分别扩大0.16和0.09个百分点。
7月份，二手房价格环比上涨的城市为4个，比上月减少4个。 其中，三亚涨幅最大，为0.34%； 北海、衡水、秦皇岛涨幅均在0.1%以内。 二手房价格环比下跌的城市有96个，比上月增加5个城市。 其中，盐城跌幅最大，为1.17%； 温州、芜湖等36个城市下降在0.5%至1.0%之间，苏州、连云港等50个城市下降在0.1%至0.5%之间，济南、邯郸等9个城市下降幅度较小，在0.1%以内。
同比来看，7月份，二手房价格同比下降的城市为88个，环比增加5个城市。 盐城、淮安等14个城市二手房价格跌幅均超过5.0%，其中盐城跌幅最大，达7.85%； 昆明、哈尔滨等27个城市下降3.0%至5.0%，西安、湘潭等30个城市下降1.0%至3.0%； 成都、天津等17个城市跌幅均在1.0%以内。
中国指数研究院指出，在中央政治局会议确定房地产供需新形势和住建部释放积极信号的背景下，支持政策出台步伐加快预计近期各地区房地产市场将加速，政策力度有望加大。 考虑到普通二线和三四线城市房地产市场的限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市。 包括交易税费、放宽区域限购等多方面。未来，如果核心一二线城市的政策能够及时优化调整，房地产的复苏步伐预计短期内楼市将加速。
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