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随着房地产利好政策的出台，“金九”房企销售业绩环比增长。
9月30日，中国指数研究院、克而瑞等机构公布了今年前三季度房地产企业销售业绩排行榜。 据中国指数研究院统计，2023年1-9月，房地产企业销售总额48.501亿元，同比下降10.3%。 9月单月看，房地产企业销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。
在上述两家机构最新发布的房企销售业绩（全面）排名中，保利发展、万科、中国海外依然稳居前三。
9月份房地产百强企业销售额环比增长
中国指数研究院数据显示，仅9月份，房地产企业销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。
从企业业绩来看，据克而瑞研究中心统计，2023年9月，房企百强中有超过60%实现环比增长，其中32家企业环比增速在0% 和 30%。 环比增幅超过30%。
其中，部分企业业绩较为突出，如中国金茂、华发控股、绿地控股、大华集团、首创控股等，环比增速均超过60%。 但从同比业绩来看，大型房企整体仍陷入负增长困境。 9月份，业绩同比下滑的公司数量超过70%，累计业绩同比下滑的公司也达到近60%。
2023年1月至9月，各阵营房企销售额同比均出现下滑。 其中，TOP10房地产企业平均销售额2096.3亿元，同比下降6.5%； TOP11-30房地产企业平均销售额659.5亿元，同比下降10.0%； TOP31-50房地产企业平均销售额为323.4亿元，同比下降14.6%； TOP51-100房地产企业平均销售额为157.6亿元，同比下降16.5%。
根据房地产企业销售额同比普遍下滑的情况，2023年1月至9月百亿阵营企业数量将有所减少。具体来看，千亿阵营企业有14家比去年同期少一位，平均销售额为1816.8亿元。 第二阵营（500亿-1000亿元）有9家企业，比去年同期减少5家，平均销售额为616.5亿元。 第三阵营（300亿-500亿元）共有19家企业，比去年同期减少7家，平均销售额为396.7亿元。 第四阵营（100亿至300亿元）共有54家企业，比去年同期增加9家，平均销售额为177.7亿元。
“保护万海”格局不变
从房地产百强企业排名来看，虽然中植研究院和克而瑞研究中心两家机构的统计数据略有不同，但前三名相同，分别是保利发展、万科、中海地产。财产。
据中国指数研究院统计，今年1-9月，保利发展、万科、中海地产全员销售额分别为3321.3亿元、2806亿元、2389.6亿元。 同时，克而瑞研究中心数据显示，今年1-9月保利发展、万科、中海地产全员销售额分别为3321亿元、2805.9亿元、2389.6亿元。
纵观十大房地产企业，据中国指数研究院统计，排名前十的房地产企业分别是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发地产、滨江集团； 克而瑞研究中心排名的前六名与中植研究院一致，后四名略有不同，分别是龙湖集团、建发地产、绿城中国和滨江集团。
从目前来看，前三季度十大房企排名与年中对比类似。 那么，在第四季度的决战季节，房企的销售业绩也将迎来最后的较量。
第四季度楼市走势如何？
9月份，房地产市场在各地新政落地下持续复苏。 据克而瑞研究中心统计，30个重点城市供应量环比增长17%，前9个月累计同比下降11%； 成交量环比小幅增长3%，同比下降23%。 累计同比增速收窄4个百分点至2%。
“金九”市场，一线城市受“认房不认贷”刺激，短期内人气回升。 9月一线城市整体成交量212万平方米，环比增长16%，同比下降33%。 前三季度累计销量与去年持平。 其中，上海“认房不贷”政策落地，综合供应量回升，带动成交量环比增长15%，但累计同比跌幅继续扩大至6 %。
那么，在政策利好刺激下，四季度楼市走势将会如何？
中国指数研究院企业研究总监刘水表示：“预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将收窄。总体来看，部分地区房地产市场活跃度有所提升。”核心城市有所回升，政策效应开始显现，短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度的提升还将持续一段时间。从全国来看，在核心城市市场活跃度增加以及去年低基数效应显现的背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将收窄。
上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖宇认为，“金九”房企推出项目的热情稳步恢复，核心城市陆续出台“认准”等政策房子但不还贷”，减少首付，放宽限购。 新政推动，整体成交量小幅回升。 尤其是在项目微观层面，出现了访问量、订阅量回升等复苏迹象。 预计10月份供应小幅增加是大概率事件，成交或将延续回升态势。
克而瑞研究中心指出，总体来看，当前需求侧购买力依然不足，行业预期和信心也普遍低迷，楼市复苏势头有所放缓。 虽然近期利好政策不断释放，有一定复苏预期，“金九”房企上项目积极性也有所提升，但企业销售和还款压力依然较大。 四季度房企仍需加强供销力度，提振成交量。
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