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值得一提的是，年内，REITs产品成为撼动市场股息分配的“主力军”。 尽管二级市场面临一定程度的回调，但28只上市产品中已有25只实施了分红，累计分红总额达463亿。 有机构认为，从估值角度看，在后续不存在重大宏观系统性风险的情况下，REITs目前估值较低、股息性价比较高，具有良好的投资价值。
REITs底层资产日趋多元化
9月25日，上交所披露，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金已获受理，有望成为我国首只水电公募REITs。
据了解，该项目以位于四川省甘孜藏族自治州九龙县的五一桥水电站（1-5号机组）为标的资产，总装机容量约13.7万千瓦。 业内人士分析，从投资机会来看，水电站作为电力行业的明星资产类型，运营成本低、收益稳定、节能环保。
公开信息显示，该项目原股权方中国电建水电开发集团有限公司是中国电力建设集团有限公司旗下电力投资领域的骨干企业，目前水电装机容量为3.176百万千瓦，年发电量超过150亿千瓦时。 。
中航基金房地产投资部总经理宋鑫认为，国内首单水电公募REITs的出现，将进一步拓宽REITs市场，丰富REITs底层资产类型，为后续发行树立良好典范。其他类型清洁能源资产的房地产投资信托基金。
值得一提的是，REITs产品的基础资产呈现出日益丰富的趋势。 同日，嘉实中国电建清洁能源REIT获批，博时金凯科技产业园REIT也获批。
9月4日，证监会官网显示，“建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金”项目已获受理。 项目发起人为金风科技，原股权持有人为青岛天润启航投资有限公司，基金管理人为建信基金管理有限公司。据了解，这是我国首个私募投资清洁能源REITs项目。国家。
此外，近日，证监会表示拟将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施，并公开征求公众意见。
中信证券首席经济学家明明表示，今年以来，监管层频频发声，出台相关政策措施，支持公募REITs正常发行和市场持续扩张。 高速公路、产业园区、新能源等现有类型项目发行稳步推进，消费基础设施、水电等新型资产纳入REITs试点也取得进展。 稳步扩大市场规模，形成更多可投资的优质资产，或许有助于吸纳未来逐步进入的增量资金。
REITs市场有望结束波动趋势
据统计，年内已推出4只REITs新产品，另有4只存续期产品已完成首批扩容。 此外，中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金定于10月10日推出； 易方达广州开发区高新技术产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金 该投资基金两款产品目前状态分别为“询价”和“反馈”。
二级市场上，REITs产品成为年内市场震荡红利的“主力军”。 据Wind统计，目前市场上发行上市的REITs基金有28只，其中25只今年以来已实施分红，累计分红总额达46.3亿元。 其中，12只公募REITs年内派息过亿元，两只高速路派息金额最高，其中中金安徽交控REITs和平安广州广合REITs派息9.14亿元和5.16亿元年内分别为人民币。
从派息次数来看，华夏中国交建高速公路REIT、中国越秀高速公路封闭式基础设施REIT两款产品各派息3次，富国资本水务REIT、建信中关村产业园等11款产品派息2次。
年内，中证REITs指数窄幅波动后大幅下跌。 经过半年的低迷，近两个月终于企稳。 华宝证券认为，从资金角度看，目前市场交易量处于较低水平，预计交易情绪将反弹至较高水平。 从估值角度看，目前宏观系统性风险较低、估值性价比较低的REITs具有良好的投资价值。
此外，近期有关REITs产品的政策也频频利好：
7月19日，中共中央、国务院印发《民营企业三十一条》；
8月30日，证监会副主席王建军在金融支持民营企业发展推进会上表示，资本市场要充分发挥支持民营企业的功能作用，持续细化金融支持民营企业发展。采取措施，运用公募REITs等多种工具，鼓励支持民营经济发展壮大；
9月4日，国家发展改革委副主任丛亮在国务院新闻办新闻发布会上透露，中组办正式批复在国家发展改革委内设立民营经济发展局。委员会。 深交所也多次表示，支持和鼓励民营企业发行基础设施公募REITs，打破投资壁垒，引导更多资金流向民营经济，有效缓解融资和发展问题；
继8月底上交所、深交所发布《关于优化公募基础设施证券投资基金（REITs）发行与交易机制工作安排的通知》后，引导增量资金多渠道进入市场市场消息，9月11日，中证REITs指数自成立以来第三次扩大样本。
中航证券认为，REITs指数基金是引导长期资金入市、扩大投资者基础、从而提高市场流动性的重要途径。 REITs具有抗通胀、期限匹配、高股息等特点，非常适合保险资金、养老基金等长期资金的配置需求。 作为重要的资产配置工具，REITs指数基金的推出为FOF配置提供了有效途径，有利于长期资金挖掘REITs的配置价值。 随着政策利好持续落实以及市场增量资金带来的流动性改善，REITs市场有望结束震荡走势，转入平稳上涨态势。
华宝证券也认为，消息面来看，REITs市场在产品上不断推陈出新； 政策方面，积极信号不断释放； 从参与者来看，供需两端资金规模扩大，提供了活力源泉。 REITs的发展步伐正在加快，我们进一步可以预期，在日益完善的监管机制下，更多的项目和参与者将能够进入市场，REITs的长期投资价值将日益显现。
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