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公共REITs（房地产投资信托基金）市场正在迎来新的发展。 9月25日，证监会网站消息显示，嘉实中国电建清洁能源REIT已获证监会受理，有望成为我国首支公募水电REIT。 同日，中金山东高速封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山东高速房地产投资信托”）开启网下询价。 业内人士表示，目前上市公募REITs发行规模已超过900亿元。 随着新产品的推出和试点范围的扩大，市场规模将达到1000亿元。
目前，我国公募REITs产品已近30只，资产类型涵盖仓储物流、能源基础设施、交通基础设施等多种类型。 公开信息显示，嘉实中国电建清洁能源REIT的管理人为嘉实基金，专项计划的管理人为嘉实资本。 原股东中国电建水电开发集团有限公司是中国电建集团旗下电力投资领域的骨干企业。 该项目以位于四川省甘孜藏族自治州九龙县的五一桥水电站（1-5号机组）为标的资产。 ，总装机容量约13.7万千瓦。
同日进行网下询价的中金山东高速房产投资信托公告显示，本次募集股份数量为4亿份，询价区间为7.463元/股至7.836元/股。 基金份额将通过线下询价确定。 订阅价格。 本次发售由策略配售、线下发售、公开发售三部分组成。 中金山东高速REIT原股权所有者为山东高速集团。 本产品投资的基础设施资产为位于山东省菏泽市的德商高速公路鄄城至菏泽段。 全长43.149公里，采用双向四车道高速公路标准建设。 。
此外，还有不少企业表示正在推进相关REITs项目。 例如，九州通在半年度业绩说明会上表示，正在继续申请发行医药物流仓储公募REITs。 公司拟以其约330万平方米的医药物流仓储资产及配套设施作为基础资产，分批公开发行股票。 REITs已完成项目申请初稿并启动正式申请流程； 金地集团还透露，公司已启动成熟产业园项目的REITs研究和申报工作。
鼓励更多新型基础设施资产参与REITs试点，政策层面的支持也在积极推动。 9月初，证监会就《基础设施证券投资基金公开发行指引（试行）》第五十条的修改公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型扩大至消费类百货、商场、农贸市场等基础设施，反馈截止日期为10月8日。中信建投认为，发行消费基础设施REITs将有效盘活现有资产，缓解原有股权持有人的流动性压力，缓解房地产行业风险在恢复和扩大消费需求的同时，进一步促进了宏观经济稳定增长，改善了资本市场信心。 颤动。
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