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央行、金监局明确下调存量首套房贷款利率后，各地调整细节备受关注。
券商中国记者梳理发现，9月1日，央行北京、上海、深圳、天津、长沙、吉林省、河南省、福建省、江西省、甘肃省、广东省等地央行公布了首套房贷利率下限情况。 此外，多家银行也发布公告称，正在筹备存量首套房贷款利率调整，并将尽快制定详细操作细则。
存量房贷利率调整关系到每一个“房贷人”。 如何调整呢？ 谁能调整？ 折扣可以调整多少？ 这些都是大家关心的话题。
中原地产首席分析师张大伟表示，首套房贷款利率下限为大部分存量住房贷款发生时的基准利率4.65%。 ，每月还款额可从5995元减少到每月5156元左右，减少额约为840元，即30年期贷款可节省30万元。 目前大部分存量抵押贷款利率为5%-5.5%，比当年4.65%的基准利率低30-50个基点。 这样一来，30年100万元贷款每月还款额将减少200元左右，即30年贷款可减少200元左右。 节省7万元。
业内人士预计，存量房贷利率下调或将加速，有利于释放居民消费潜力。
多地央行分行发布通知
9月1日，券商中国记者从央行北京分行官网获悉，北京地区市场利率定价自律机制发布公告称，自2019年10月至今，首次这套商业性个人住房贷款利率在北京地区已经有相应期限的贷款市场。 报价利率（LPR）+55 BP。 全国首笔商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月LPR，2022年5月至今LPR-20BP。
同日，央行上海总部还发布了上海首个商业性个人住房贷款利率自律下限。 其中，2021年7月24日至今，上海执行的利率下限为LPR+35BP。
央行深圳分行也宣布对深圳市首套房贷款利率下限进行历史性调整。 其中，2022年5月15日至今，深圳执行利率下限为LPR+30BP。
央行天津分行还公布了天津市首套商业性个人住房贷款利率政策下限：2019年10月至2022年5月，不低于贷款市场利率报价。相应期限，与国家下限一致； 2022年5月 2022年10月至2022年10月不低于相应期限贷款市场报价利率负20个基点，与国家下限一致； 2022年10月至今，不得低于相应期限贷款市场报价利率负40个基点，较全国下限基点低20个基点。
随后，云南、浙江、山东、安徽、吉林、湖南、河南、福建、江西、甘肃、广东等省市也在不同时间阶段公布了首套房贷款利率下限。
如何调整？ 可以享受多少折扣？
之所以多地在不同时间段公布首套房贷款利率下限，是因为央行和金监局明确，存量房贷款利率调整的目标是首套房贷款，并对调整后的利率有明确要求，即“贷款中市场报价利率（LPR）加点幅度不得低于利率政策下限”办理原贷款所在城市首套房的商业性个人住房贷款。”
因此，大家都关心自己的房贷利率能降低多少。 首先，要明确当年发放房贷时的首套房贷款利率政策。
例如，北京宣布，2019年10月至今，北京首套房贷款利率下限为LPR+55BP。 如果2019年10月后贷款银行发放的贷款实际利率涨幅高于55BP，可以与贷款银行协商降低至最低55BP。
如果是2019年10月之前的购房贷款，比如上海宣布，2016年3月26日至2019年10月7日首套房贷款利率下限在基准利率上浮10%； 深圳将在2016年7月13日之前为基准利率，2016年7月13日至2017年5月25日为基准利率0.7倍，2017年5月26日至2019年10月7日为基准利率0.95倍。针对这一情况，有业内人士指出，2019年之前的住房贷款比较复杂。 2019年LPR改革期间，银行与买方重新签订合同，将之前的贷款利率转换为LPR加定点。 现在也需要重新折算，所以现在各地央行分行都会公布不同时期的利率下限表。
上述业内人士还指出，如果银行给出的利率是按照当时当地政策的下限水平来定的，那么这次就无法调整，因为下限折扣已经被取消了。以前很享受。
不过，现有房贷利率能调整多少，仍需等待各地商业银行进一步的政策细节。
央行和金监局明确表示，本次调整存量首套房贷款利率有两种方式。 一是借款人向商业银行申请新发放的贷款，以替代存量首套房贷款。 新的贷款利率由双方自主协商确定； 与商业银行协商变更合同，商定新的贷款利率。
张大伟认为，全国首套房商业贷款利率下限已调整至不低于LPR负20个基点。 将首套房贷款利率降至4%以下，进入“破四进三”时代。 首套房贷款利率可低至3.6%。 前几年首套房贷款利率政策下限基本就是当时的LPR（2022年5月起，央行将商业个人首套房贷款利率下限调整为无贷款利率）低于同期LPR-20个基点）。 综合来看，对于存量房贷的购房者，尤其是5%-6%高利率的购房者来说，很有可能房贷可以下调100多个基点，但具体影响还需要双方协商。购房者和银行。
多家银行公告
近期，多家银行宣布，正在准备调整存量首套房贷款利率。
9月1日，郑州银行发布关于降低首套存量住房贷款利率有关事宜的公告称，将积极落实《中国人民银行、国家金融监管局关于降低首套房住房贷款利率的通知》要求。关于降低存量住房贷款利率有关事项的管理》，并依法执行。 存量首套个人住房贷款利率调整准备工作有序开展。 按照市场化、法治化原则，多渠道提供便利服务，依法依规进行利率调整，有效发挥金融支持复苏作用扩大消费，保障和改善民生。
8月31日，农业银行、建设银行、邮储银行、招商银行等多家银行纷纷发布调整存量首套房贷款利率公告，称正在开展准备工作。调整现有首套房贷款利率，并抓紧制定。 具体操作细节。
其中，农业银行表示，正在有关部门指导下，积极依法有序有序开展存量首套个人住房贷款利率调整准备工作。 中国农业银行将遵循市场化、法治化原则，通过线上线下多种渠道提供便捷服务，依法合规进行利率调整。
建行表示，将在相关部门指导下抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。 邮储银行也表示，正在积极推进存量首套房贷款利率调整准备工作，正在抓紧制定操作细则。 招商银行也表示，正在相关部门指导下，正在努力制定具体操作细则，尽快开展利率调整。
中国指数研究院预测，存量房贷利率下调可能会加速，存量房贷利率下调有利于释放居民消费潜力。
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