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中央定调“适时调整优化房地产政策”后，各地政策变化备受关注。
8月14日晚，有媒体报道称，福州、厦门、成都、沉阳等城市计划近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。
8月15日，针对上述传闻，证券时报记者致电当地住建部门求证。 其中，厦门相关工作人员回应“目前政策尚未调整，是否调整正在研究”，成都相关工作人员也回应“目前没有听说有政策调整” ”。
业内人士认为，短期内预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步恢复市场预期。
多地相关住建部门回应
8月14日晚间，有媒体报道称，自7月24日中共中央政治局会议提出“及时调整优化房地产政策，用好根据本市政策“调动政策工具箱”，多地积极研究调整限购、限售等限制措施。 政策。 据悉，福州、厦门、成都、沉阳等城市计划近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。 限购解除后，当地首套房、二套房最低首付比例可进一步降低至20%、30%，有望激活刚性改善型住房需求，增加购房交易活跃度。房地产市场。 未来可能还会推出其他优化政策。
8月15日，针对上述传闻，证券时报记者致电福州、厦门、成都、沉阳等地住建部门求证。
其中，厦门市房保房管局相关工作人员告诉证券时报记者：“目前限购政策调整幅度不大，是否调整正在研究中，建议关注到我们的官方网站。” 询问银行。
成都市住建局相关工作人员告诉证券时报记者：“2022年5月31日，成都市对房地产政策进行了优化，目前总体框架不变，没有更新政策。”还没听说会再次调整，建议关注成都.筑建公众号。”
截至发稿，沉阳市房产局和福州市住房和房屋管理局尚未取得联系。 不过，证券时报记者发现，沉阳市房产局8月7日给市民的关于限购政策和第二套房首付政策的回复是这样写的：“我市目前尚无限购政策。”二手房交易。 目前，非限购区域（二环外）购买新建商品住房第一套房、第二套房的商业贷款首付比例分别为20%和30%。
此外，证券时报记者还拨打了福州12345市民热线进行咨询。 相关工作人员表示，将移送相关部门处理。 截至发稿，记者尚未收到回复。
核心城市政策落地有望加快
中国手指研究院市场研究总监陈文静认为，7月份以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度上带动了房地产市场预期和信心的恢复。 政治局会议提出及时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实。 降低首套房首付比例、贷款利率、购买改善型住房税费减免、个人住房贷款“认房代贷”等政策措施措施，但具体政策落地和市场发挥作用尚需时日，目前居民购房意愿仍存在偏差。 低位看，全国房地产市场活跃度持续下降。
8月以来，房地产市场低迷态势并未改变。 中指研究院数据显示，8月前两周重点50城市商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，环比下降29.3%与去年8月同期相比。 之后，市场继续低位调整。 陈文静指出，在中央和主管部门发出声音后，合肥、郑州、杭州等城市优化了楼市政策。 短期来看，预计更多城市将优化楼市政策，核心城市政策落地有望加快，进一步恢复市场预期，但政策见效仍需时日，短期内全国房地产市场或将继续调整。
对于购房政策的调整优化，易居研究院研究总监严跃进认为，放宽限购政策可能有两种方式。 对于当地人来说，限购政策可能意味着三套房的认购限制将会减少。 过去，一些城市针对三套房，主要指三孩家庭，随后或进一步放宽了认定条件。 对于外国人来说，过去的限购主要只涉及认购和社保缴费一项要求。 后续此类城市可能会在这方面进一步放松。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也建议，除了降低二套房首付比例外，还应与认房不认贷相结合，也就是说，如果在城市有房贷但没有月供，再次申请贷款买房就可以算首套房。 这样，不仅贷款门槛降低，房贷利率也大幅降低。 同时，出售唯一一套住房并购买另一套住房的，应认定为首套住房，可享受首套住房贷款利率。 此外，建议“卖一买一”可减免契税，热门城市增值税免征期限由5年改为2年，降低交易成本，提高交易效率。 同时，也有利于释放小户型二手房，助力刚性消费需求，从而提高商品房的循环效率。
值得注意的是，8月15日，国家统计局新闻发言人付凌辉在国务院新闻办新闻发布会上表示，近期，北上广深一线城市密集开展的声音，表达了他们对刚性和改善住房的支持和更加满意。 需要。 部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策的调整优化将有助于提振市场信心。 随着经济复苏、居民收入增加以及房地产市场优化政策的成效，居民住房消费和房地产企业投资意愿有望逐步改善。
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