财经新闻网消息：
尽管政府多出手监管，但购房“低首付”现象似乎屡禁不止。 近日，深圳购房者的朋友圈被“购房立减20%”、“首付10%”的消息刷爆，而这个新房项目的位置还是在福田中心区。 ，这确实引起了人们的注意。
现场销售：担心舆论发酵
记者来到位于福田水围的成瀚万商国际骏熙项目。 “喜欢就赶紧签合同吧，说不定随时就会被拦下来！” 现场销售人员告诉记者。
（位于福田水围的城汉湾商国际·骏熙项目，浩林 摄）
记者了解到，该项目目前已经启动，市场关注度还不算太高。 不过，由于近期房产中介开始拉客，场面又变得热闹起来。 虽然是中午，记者也看到了不少前来看房的购房者。
“目前，该项目仅对70平方米以上户型进行优惠，属于工人抵达房，原单价在每平方米9万至10.2万元左右，总价超过700万元。现在我们直接‘赠送’20%的首付，也就是说首付只有70万出头一点，相当于打了20%的折扣。” 现场的房产经纪人告诉记者。
怎么做？ “你签合同的时候带了两张银行卡，工程方先把20%的首付转到你的A银行卡上，然后你再从A银行卡转到B银行卡上，就安全了”。 现场的房产经纪人说道。 。
另一位销售人员告诉记者，“如果不选择上述10%首付方式，还可以选择一个方案，就是总价700万元以上直接折扣20%，并用买房正常首付30%。”不过，由于目前深圳新房市场的“最低折扣”是8.5折，面对记者的质疑，房产中介经理表示，在签订合同时， ，他将首先对总价超过700万元的进行15%的折扣，剩下的部分企业将把首付退还给买家。
“现在的开发商或者工程团队既想快速撤资，又担心高调宣传引发舆论发酵，这是相当矛盾的。” 现场销售人员说道。 “所以喜欢的话就赶紧带着定金签合同吧，剩下的数量也不多了。”
记者注意到，成瀚万商国际官方微博发布严正声明，其中提到“销售20折”、“首付20%免”等销售信息与事实严重不符。 不过，7月6日、7日，仍有不少房产中介经理向外界打出“销售折扣20%”、“首付20%”等字样的广告。
直接寄定金吗？ 禁止！
“低首付甚至零首付，这是2008年左右深圳楼市出现过的场景，没想到现在又出现了。” 一位购房者感慨万千。 深圳某大型房地产公司营销部人士告诉记者，目前楼市复苏情况并不如预期。 如果项目自身条件一般，开发商不愿意“等待”市场回暖，要么推迟新项目开盘，要么通过折扣销售量。 通过降低首付进行促销，实际上是在打政策的“擦边球”。
最新数据显示，2023年上半年，深圳新房销售16209套，与2022年上半年基本持平。业内普遍认为，超过14个月的去购周期已经达到全市新建住宅警戒值。 不过，乐游家研究中心数据显示，按照近六个月平均销售水平计算，2023年6月深圳新房销售周期接近16个月。
在此背景下，去年以来，深圳不少新建住宅项目报出“低首付”甚至“0首付”。 这是噱头还是陷阱？
北京金女律师事务所主任王玉辰表示，这种直接送首付的方式本身就是违规的，是明令禁止的。 王雨辰提到，如果真工到房，房款无法转入监管账户，也无法用于该项目的开发建设，可能面临房屋延迟交付等风险。 有些职工的住房也可能是抵押住房。 “所以买这种类型的房子一定要谨慎。”
有业内人士告诉记者，根据相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首付，不存在开发商向自己借钱、向购房者付款的情况。 此外，对于购房者来说，如果无法在约定时间内补足首付，也可以选择与一些第三方金融机构对接，要求其通过银行以外的渠道借入剩余首付，这样可以减少首付的负担。导致一系列的问题。 金融混乱。 购房者遇到“低首付”甚至“负首付”等营销方式时，应保持冷静理性，并向相关监管部门咨询，以免上当受骗。 同时，监管部门要迅速反应，加大指导和监管力度，防范开发商和房产中介机构各种违规营销乱象，从根本上保护购房者的合法权益不受侵害。
今年5月，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“负首付买房”、“零首付”等违法违规行为的郑重提醒。 》指出，“首付买房”违反了国家相关金融信贷政策。2017年，住建部、央行、银保监会联合发布《关于规范购房融资加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规为购房提供首付融资、首付分期付款、变相垫付首付等行为各房地产中介机构和从业人员要严格遵守“房子是用来住的，不是用来炒的”的国家定位，严格执行相应的内部业务管理，开展自查自纠工作。 以上市和销售代理行为为噱头。
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