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在“因城施策”的背景下，不少三四五线城市的房地产市场正在“静待风来”。
日前，江苏省句容市住房和城乡建设局等12部门联合印发《关于促进句容市房地产市场良性循环健康发展的通知》（以下简称《通知》） 《通知》），其中包括取消异地公积金贷款户籍限制、降低公积金贷款首付比例等14项措施。 这座与南京紧密相连的江南小城市，正在通过真金白银政策促进住房消费。
《华商报》记者注意到，近期出台楼市新政的小城镇中，湖北省潜江市在《关于印发潜江市促进消费恢复扩大若干措施的通知》中提出明确“二孩家庭购买住房15平方米/套奖励补贴，三孩家庭购买住房25平方米/套奖励补贴”政策。
“目前，长三角地区部分城市楼市政策效果的体现还需要一定的窗口期。但从目前行业发展现状来看，购房者信心不足，预期不高。一线城市房地产市场的影响还有待观察。” 南京房地产行业第三方研究机构分析师赵涛（化名）接受记者采访时表示。
“南京后花园”再起楼市新政
十二部门联合出台14条楼市新政，让素有“南京后花园”之称的句容市成为外界关注的焦点。
公开资料显示，句容市是江苏省下辖的县级市，由镇江市管理，位于江苏南部，东接镇江，西接南京。 素有“城郊、金陵皇家园林”之称，也是长三角地区一座集港口、工业、商贸、旅游于一体的新城。
根据上述《通知》，在加大公积金政策支持方面，句容市提高了住房公积金贷款最高限额。 其中，员工个人贷款最高限额由30万元调整为50万元，员工家属贷款最高限额由50万元调整为80万元。
此外，句容市还降低了公积金贷款首付比例。 地方规定，对已还清首笔公积金贷款的职工家庭，首次使用公积金贷款首付比例调整为20%。 申请公积金贷款首付比例调整为30%。
“公积金作为长期住房专项储蓄，其用途相对有限，目前只能专门用于住宅住房相关资金。有针对性地优化其使用范围和使用方式，符合“符合大家对公积金的期待。同时，公积金政策定向性强，有利于直接为真正需要买房的居民提供支持，促进住房需求的释放。” 中指研究院市场研究总监陈文静分析认为。
除了公积金政策外，《通知》还强调支持刚性和改善性住房需求。 其中，个人购买首套144平方米以下新建商品住房的，按照契税缴纳份额的80%一次性补贴； 一次性补贴。
值得注意的是，上述《通知》强调“取消二手房购买80%契税补贴”。 对此，裕廊市一位房地产业内人士告诉记者：“二手房补贴只是对业主有利，而新房市场可以刺激很多行业，所以取消二手房也是有原因的。”补贴。”
对于裕廊市近期发布的新楼市政策，赵涛分析道：“裕廊楼市政策有助于解决当前楼市面临的一些痛点，比如新房市场库存量大、补房难等。”取消商业写字楼。房地产市场的基调主要是促进房地产市场平稳健康发展。”
记者梳理发现，这也是句容市自2022年以来第二次优化调整楼市政策。早在2022年5月4日，句容市相关部门就组织召开了稳健发展、健康发展座谈会。房地产方面，宣布全面取消外地户籍限购，同时全面实施当年4月29日开始的《镇江房地产市场新政》。
在最受外界关注的宣布全面取消外籍户籍限制方面，裕廊市于2017年3月发布相关文件，要求“非本市户籍人口在裕廊市购买商品（包括开发区）和宝华镇住房以家庭为单位，限购一套。”
此后，句容市楼市限购政策升级。 在当地买房需要参加证明或者“缴纳养老保险一年以上”的纳税证明。 随着句容市发布通知，宣布停止执行上述文件，也意味着五年限购政策正式取消。
扭转交易量下降趋势
楼市政策的多次调整和优化也让句容楼市的现状受到市场的广泛关注。
句容第一房产网统计显示，今年上半年，句容市网上签约新房3365套（不含安置房），而2022年同期为4156套（其中恒大签约937套） 。 上半年共成交9056套，新房网上签约量呈现明显下降趋势。
记者梳理句容市历年国民经济和社会发展统计公报发现，2020年至2022年，句容市商品房销售面积分别为213.03万平方米、222.66万平方米、19595平方米。万平方米。 1亿元、196.88亿元、159.68亿元。
一位熟悉句容房地产市场的房地产业内人士曾告诉记者，由于靠近南京的地理优势，南京在2017年左右出台了限购政策，导致不少外地投资者和南京上班族蜂拥而至。到裕廊。 买房，尤其是毗邻南京仙林的句容市宝华镇，最受购房者追捧。
“宝华位于南京市旁边，也有很多购房者只要在南京工作就可以在宝华买房。另外，据说当时句容市预计会并入南京市，所以当时市场比较火爆。” 赵涛表示。
记者注意到，今年4月，句容市当地媒体援引有关部门的数据报道称：“近十年来，句容市本地人仅占购房者的30%，而南京市的购房者仅占30%。”城市群中外国人比例占80%。 %。”
不仅如此，《句容市2016年国民经济和社会发展统计公报》也传达了当年房地产市场的热度：“在房地产市场利好政策的持续影响下，各大型房地产持续发力，全市商品房销售市场持续升温。”
相关统计显示，当年句容市商品房销售面积461.4万平方米，同比增长201.4%，比镇江市平均增速快134.7个百分点; 商品房销售额336.31亿元，同比增长245.1%，快于镇江市平均增速153.3个百分点。
然而，随着房地产行业进入深度调整周期，句容楼市的人气也进入了下行通道。 句容宝华镇一位房地产业内人士表示，他的房产销售行业也受到了很大影响，房源成交率下降。 另一位主要经营句容市凤凰城商圈的中介人士也告诉记者，凤凰城项目“之前一个月就卖出了200多套，但现在只有20到30套”。
无独有偶，近年来，同处南京都市圈的安徽省滁州市来安县房地产市场也明显降温。 岔河毗邻南京市江北新区。 过去几年当地房地产市场比较火爆，吸引了很多投资者，但近年来明显降温。
“此前，南京都市圈周边楼市的火爆主要是受规划实施影响，当时市场高位运行，加上南京市限购，所以很多投资者涌入。” 赵涛也认为，“当时，进入南京都市圈周边楼市的民企主要特点是周转快，现在面临‘保交’问题，楼市关注度持续上升。”拒绝。”
补贴政策提振楼市消费
除句容市外，近期还有多个三四五线城市进一步调整优化了楼市政策。
最典型的案例是湖北省潜江市的一个小城市。 8月15日，潜江市商务局印发《潜江市促进消费恢复扩大若干措施的通知》，为支持住房消费，延续《关于印发潜江市促进消费恢复扩大若干措施的通知》潜江市房地产业发展政策》，出台鼓励生育政策，对二孩家庭购买住房每套补贴15平方米，对二孩家庭购买住房每套补贴25平方米。有第三个孩子的家庭； 在排序和住房调换方面将优先考虑租赁。
记者梳理发现，今年7月以来，不少城市陆续调整优化楼市政策，其中住房补贴最受关注。
例如，无锡市委人才办日前发布消息称，无锡市区高层次人才住房补贴申请工作于8月8日开始，8月底结束。 补贴标准方面，A1人才500万元，A2人才300万元，A3人才200万元。
8月4日，南京市还发布了《进一步优化促进南京房地产市场稳定健康发展政策措施》的通知。 其中，鼓励新六区根据区域市场实际情况，在规定期限内继续购买新建商品住房，并按照合同价格给予一定比例的住房补贴。 补贴的实施将有效减轻刚性、改善性住房购买负担。
“今年上半年，全国100多个省市（县）优化房地产调控政策300余次。随着二季度市场持续走弱，政策将在二季度加强。”下半年预计会增加。” 中植研究院分析认为，房地产政策的力度和节奏取决于宏观基本面的变化。 如果下半年经济转弱超预期，房地产行业将充当经济“稳定器”，“托底”政策或将加速。
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