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上海豪宅市场再现天价！
7月1日，京东房产拍卖页面显示，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下二层1130、1132车位”成交价1.58亿元，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。
该住宅所在社区为上海知名豪宅黄浦湾。 按成交价计算，该房单价为每平方米34.4万元，创下绿城黄埔湾新高。
证券时报记者从一位专门从事豪宅销售的中介处获悉，竞买人极有可能是得屋创始人杨兵，“听说他要买房，而且他也是来自江西. ”。
39轮竞标最终成交1.58亿元
拍卖信息显示，该住宅楼建筑面积为458.78平方米。 位于绿城黄埔湾大厦7号楼25层。
该房屋此前为李凡和黄秉谦共同所有。 因江西京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行发生贷款纠纷，上述二人负有连带还款责任，故其名下的房产被申请拍卖银行。
拍卖页面信息显示，该房屋共吸引16003人围观，最终有3人出价。 6月30日开始招标，起拍价1.25亿元。 经过39轮激烈竞拍，7月1日10时52分结束竞拍，代号“”的竞买人将房屋纳入麾下。
1.58亿元的售价较起拍价1.25亿元溢价26.4%。 以458.78平方米的预估面积计算，成交单价高达每平方米34.4万元，创下绿城黄埔湾新纪录。
今年6月，绿城黄埔湾当日售出2套亿元房源。 其中一套房屋成交价约为1.15亿元，单价约为每平方米28.32万元。
此前，绿城黄埔湾在链家平台已有27套成交记录。 最近一套成交于2023年2月，总价7265万元，单价约23.6万元/平方米。 平台上在售的三套房源单价约为21万元/平方米至22万元/平方米。
可见，本次司法拍卖的7号楼王公馆总价和单价均创下了绿城黄埔湾的新高。
竞标者还是得物创始人杨兵
随着上述拍卖场敲定，竞拍者的身份也备受关注。 网上竞价确认函显示，代码为“”的竞价者名为杨冰，业内猜测他可能是虎扑体育联合创始人、得物创始人兼CEO杨冰。
上海一位专门从事豪宅项目的中介人士告诉记者，“很有可能，德物的业主杨兵之前就已经了解到他要买房，他也是江西人，这栋房子的原房东房屋和处置单位也都位于江西。”
今年发布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜2023》显示，杨冰以100亿元身家榜上有名。
杨冰1985年出生于江西，从初中开始就对篮球产生了狂热的兴趣。 2004年，大学一年级新生杨冰决定建立一个篮球论坛，供球迷了解信息、互动交流。 “”（虎扑的前身）应运而生。 三年后，他尝试企业化运作，覆盖更多体育品类。 。
如今，虎扑体育已成为国内最大的体育赛事服务商，在整合营销、电子商务、体育经纪、海外资源拓展、自有IP培育等领域拥有较为完善的布局。 用户数量超过1亿，其中90%以上是男性。
2015年，面对年轻人对球鞋尤其是限量版球鞋日益旺盛的需求，杨兵再次嗅到商机，开始了第二次创业，推出了“毒”APP。 与虎扑一样，“毒”APP最初只是一个交流社区，以球鞋识别为核心，致力于为用户提供球鞋文化和潮流信息。
随着用户规模不断扩大，“毒”APP已升级为球鞋电商平台，并首创“先识别，后发货”的交易模式。 2020年，杨冰不再满足于只关注球鞋市场，将平台更名为“得物”，并将其打造成“潮流网购社区”。 销售的产品逐渐扩展到服装、箱包、手表、美妆、3C数码、潮玩等领域。 目前，得物已成为全球领先的潮流电商平台，估值达690亿元，位列“2023胡润全球独角兽榜”第48位。
而杨冰的个人财富也水涨船高，以100亿元身家位居《2022胡润富豪榜》第621位，比去年同期个人财富增加78亿元。
上海亿元以上豪宅价格相对坚挺
上海二手房市场持续降温。 上海链家研究院监测数据显示，5月份上海二手房共销售1.5万套，环比下降13%，成交金额510亿元，环比下降16%。与上个月相比的%。 均价40147元/平方米，环比下降3%。
随着二手房市场整体降温，上海豪宅市场情况如何？
上述中介人士告诉记者，上述绿城黄埔湾成交价格属于正常价格，“除了亿元以上项目成交价格相对稳定外，其他价格都在下跌，而且目前绿城黄埔湾项目的成交价格也处于正常水平。”比市场价格低约 20% 到 10%。”
在他看来，亿元以上的豪宅房源稀缺，且客群对价格敏感度较低，因此价格并未大幅下降。
中原地产数据显示，上海5月成交总价最高的二手豪宅位于陆家嘴中粮海景一号，网签总价1.52亿元，单价逾每平方米38万元，排名第二、第三。 他们是佘山高尔夫郡和西郊名园别墅的两套房子，总价过亿。
“1亿元以下的豪宅都有竞品，价格也下降了。” 上述中介人士表示。
记者从中介获悉，云锦东方二期二手房价格持续下跌。 一套408平方米的房屋预计售价超过7500万元。 单价约19万元/平方米，比同社区房型低4万-5万元/平方米。
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