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期待已久的核心二线城市楼市政策放松终于取得新进展。
郑州打响全国楼市解绑第一枪后，有关热点一二线城市楼市新政策出台的讨论一度被推向高潮。 业内预测，松溪有望在8月份实施。
8月14日，据央视新闻报道，福州、厦门、成都、沉阳等城市计划近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。
限购解除后，当地首套房、二套房最低首付比例可进一步降低至20%、30%，有望激活刚性改善型住房需求，增加房地产活跃度市场交易。 未来可能还会推出其他优化政策。
厦门反应最快，8月15日正式推出一系列楼市利好政策。
界面新闻了解到，厦门楼市的调整主要是为了支持改善型购房者。 对于已拥有住房且尚未还清房贷的购房者，首付比例将从目前的50%降低至40%。 。
此外，第二套住房贷款利率也下调20个基点，商业个人住房贷款最低利率由LPR+80个基点调整为LPR+60个基点。
此前，厦门首套房贷款利率为3.7%（LPR-50BP），二套房贷款利率为5.0%（LPR+80BP）。 按照现行LPR计算，厦门第二套住房贷款利率为4.8%。 如果8月20日LPR再次下调，厦门购买第二套房的成本将进一步降低。
一位厦门从事房屋销售的人士也向界面新闻证实了上述信息，新政策自8月15日起开始实施。他认为，当前厦门楼市已进入向好时代，优惠政策的出台二套房住房政策可以释放部分改善性需求，这也符合市场的新变化。
江西南昌紧随其后，于8月17日出台了15项房地产新政策。根据南昌市人民政府办公室发布的信息，这项新政策涉及实行货币化和“房票”安置方式、最低首付等首次购房者的比例为20%。
具体来说，家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房的最低首付比例为20%，第二套住房的最低首付比例为30%。
新政策明确，即日起至2023年12月31日，在南昌市购买新建商品住房的，受益财政在契税缴纳完毕后给予一定契税补贴。 对纳税人出售自己的房屋，并在出售现有房屋后一年内在市场上重新购买房屋的，对其出售现有房屋已缴纳的个人所得税给予退税。
同时，多子女家庭如果使用住房公积金，住房贷款额度将增加20%。 对于尚未开工建设的安置房征收项目，被征收人可以选择货币化、“房票”和实物安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的给予奖励。
新政策出台前，江西省南昌市南昌县也因某楼盘销售业绩不佳指责其“耽误了腿”，并向该楼盘发出了工作函。
信中显示，新光花园项目2023年第二季度销售排名将严重影响全县房地产市场发展。 希望项目根据市场变化及时调整营销策略，加大营销力度，减轻营销责任。 对销售团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。
无疑，楼市持续低迷是这些城市相继出台新政策甚至下发项目工作函的主要原因，旨在提振市场信心，增强市场活力，促进房地产市场稳定发展。
中国指数研究院指出，从市场表现来看，8月份以来，重点城市商品房成交规模持续下滑。 跌幅接近30%。
“短期来看，如果有更强有力的支持政策能够尽快落地，一线和核心二线城市政策的优化将有助于提振市场情绪，预计会对市场产生一定的提振作用。”对当地市场的影响。”
西安、成都、福州等核心二线城市的利好政策或将陆续出台。
据了解，福州拟将已有住房且抵押贷款未清的购房者，再次申请个人住房贷款，首付比例由目前的50%降低至40%。 西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
不仅是热门的二线城市，还有针对三四线城市的扶持政策。 例如，四川雅安经济技术开发区也在8月17日推出了《支持刚性改善住房需求、确保房地产市场平稳健康发展十五条措施》。
15项措施中，从企业端到居民端均给予了相应优惠，如分期缴纳土地出让金、优化预售资金监管、支持房地产开发企业和项目合理融资需求、鼓励房地产开发企业和项目合理融资等。房地产企业促进销售、鼓励服务业参与房地产业促进消费等。
购房补贴每平方米400元。此外，还支持居民购房，鼓励新建商品住房“交房凭证”。
显然，随着中央对房地产市场基调的转变，政治局会议和全国常委会都将重点放在优化调整房地产政策上。 产生积极影响。
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