财经新闻网消息：
在一线城市纷纷表态优化楼市政策的背景下，共享面积能否取消的问题再次被提起。
“我买的房子建筑面积69.75平方米，室内面积32.04平方米，共用面积已经超过50%。” 近日，陕西西安一女子因合租面积太大而拒绝入住。 。
“合租面积超过50%的案例只是少数，但对于高层社区来说，合租面积超过30%的项目已经有很多了，住房获得率较低。” 一位房地产行业分析师表示。
“从近两年房地产项目的交付情况来看，老百姓的抱怨之一就是很多房子入住率低，一些120平米的房子入住率可能还没有高。以前90平米的房子。元高。” 易居研究院研究总监严跃进说道。
中银证券分析师夏一峰表示，由于共享面积的判定专业性很强，大部分购房者对共享公建面积的合理性、准确性缺乏专业了解，无法直观了解实际情况。公寓区。 各个项目的展位面积各不相同，引起了消费者的质疑和冲突。
按套内面积计算价格可行吗？
“我看到的建筑面积与实际住房率相差甚远，30%的共享面积我无法接受，20%左右还是可以考虑的。” 一位打算买房的人士告诉记者。
事实上，共享区域近年来一直饱受诟病，共享区域是否可以取消也一直存在争议。
日前，合肥市召开房地产专题会议，明确要尽快完善十项工作措施，包括大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品住房按单元内面积销售定价。
“这是目前全国第一个提出共享区改革的城市。” 严跃进表示，这说明，在限价等政策背景下，房地产企业耍手段，造成房价过低、合租面积过高的局面，对业主权益造成较大损害。购房者的利益。
业内人士认为，合肥此次探索公寓内部区域定价，实际上是在积极改革共享区域用水量大的问题。
“不同建筑类型的房屋对于共用面积的建设要求不同，因此共用面积的比例也会有所不同。” 和硕房产首席分析师郭毅告诉记者。
据中银证券统计，合租面积比例没有统一标准，联排别墅和别墅相对最低，合租面积约为1%至8%。 郭毅介绍，对于带电梯的低层平房，如果两户共用一部电梯，共用比例在15%-17%左右，入住率在83%-85%； ，分摊比例在25%到27%之间，住房获得率基本在73%左右。 对于18层以上的高层产品，共享面积大多会在30%以上。
“对于大多数购房者来说，他们希望所买即所得，不希望交房时有太多水。” 上述房地产行业分析师表示。
因此，严跃进认为，合肥明确探索基于公寓内部面积的定价方式，有利于减少房地产企业的伎俩，真正保障购房者的购买权和使用权。
值得注意的是，合肥之前，关于是否取消共享区域的争论已久。
2019年住房城乡建设部《住宅工程规范》征求意见稿中提到“住宅按套房使用面积进行交易”； 然而，2022年3月，最新版征求意见稿已删除了这篇文章。 取消“地摊区”仍存在争议。
2022年8月29日，内蒙古住房和城乡建设厅将取消“共享区域”的建议列为近期急需修改的立法项目，报送住建部住房和城乡建设。
其表示，商品房交易中以房屋内部面积作为计价依据，对于防止“共用面积”无序增加、减少购房过程中的矛盾纠纷、保障购房权益具有积极作用。老百姓的切身利益。
该提案引发舆论发酵后，内蒙古住房和城乡建设厅在网站回复中表示，自以建筑面积作为商品住房销售定价依据以来，已实施多年，并已经法律法规确认。 如果改革定价依据，首先要修订完善配套制度，明确公寓内建筑面积的概念和定价方法，做好宣传、普及、解释和示范，设置合理过渡。期实现计价依据和标准从建筑面积向公寓内部面积的平滑过渡。 因此，实施难度较大，周期较长。
它将如何影响房价？
共享面积的取消会对房价产生什么影响？
早在2002年，重庆就成为全国第一个取消合租面积的城市，并实行商品房交易按套内面积定价的政策。
据悉，2002年，重庆市人大常委会以地方性法规的形式，首次对商品住房的计价方法作出明确规定和要求：商品住房销售和预售应当按照套房内的建筑面积、商品房买卖合同、商品房权证应当注明共用部分和设施。
该规定于当年8月1日起施行，宣布重庆在全国率先执行商品房按“建筑面积”定价政策，开发商不按此定价依据销售的将被责令由房地产行政主管部门责令改正。 处商品房交易金额5%的罚款。
“重庆自2002年以来的20年里，房价并没有因为共享面积制度的废除而发生明显变化，特别是对于购房者来说，总价影响不大。” 夏一风说道。
据他介绍，重庆的房产销售广告都会注明公寓单价或者建筑面积单价，购房合同上也会注明。 同时，物业费大部分是按照建筑面积收取的。 总体成本与以前不一样了。 不同之处。
此外，香港在2013年取消了共享面积，但房价仍然没有下降。 2013年和2014年，香港房价同比增长率分别为7%和4%，与2012年6%的增长率基本稳定。
“对于房价来说，如果取消共用面积的计量方式，房屋内部面积将与实体的建筑安装成本直接挂钩，房屋单价会略高。因此，取消共用面积计算只是测量方法的改变，并不会改变房子本身的总价。” 郭毅说道。
不过，中银证券认为，取消共享区域收费是趋势，但仍需逐步过渡。 目前可以先从部分城市进行试点，合理控制比例，增加透明度。
“目前，共享面积的计算缺乏统一标准，计量上也不独立，主要由开发商计算，然后报规划部门审批。完善相关规定无疑比取消共享面积更具有现实意义。”和可操作性。” 夏一峰表示，比如明确共享标准，明确共享面积最大比例、收费标准、计量方法等，减少和避免相关纠纷，并对肆意扩大共享面积的开发商出台一些措施。处罚补偿机制。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018