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总价2500万元起，认购费500万元，首套冻结资金900万元，第二套冻结资金2900万元，12个月的银行对账单。 5月16日，上海人气网红热点云锦东方报名结束。 机构监测数据显示，105套房订阅总数超过700组，订阅率达667%。
而在这背后，云锦东方也被贴上了诸多标签：“买入躺着赚2000万”、“像高考一样改变命运”、“宇宙第一理财产品”……以及“一对夫妇一日”、“黄牛出没”也让这处楼盘冲上热搜榜首。
买下来赚2000万？
根据云锦东方发布的认购提示，云锦东方云筑项目已于2023年5月10日取得预售证。
售楼公告显示，上海东航置业有限公司已收购“云锦东方云楼”项目1号、2号、8号、9-30号（促销名称：“东航云锦”东方”）位于上海市徐汇区龙旗路377弄。 、34-36号、43-56号、82-97号、125-132号共105张房屋预售证，拟开售以上所有房屋2023 年 6 月 3 日获得预售许可证。可供出售。
认购时间为2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房屋总价约为2457.7万元至9618万元。
一间房的部分价目表
云锦东方认购号称“像高考一样可以改变命运”，因为楼盘的入市价和二手房的成交价出现了较大的倒挂。 一旦收购成功，相信能赚上千万。
而云锦东方近十年的价格暴涨，也刺激了购房者的神经。 一位中介人士告诉澎湃新闻，2013年云锦东方一期均价为6.5万元/平方米，2019年入市时二期均价为10.6万元/平方米，如今三期均价为16.5万元。 / 平方米。 不过，目前二期单价已达20万元以上。 因此，三期开盘价与二手房之间存在较大的倒挂空间，这也是吸引众多客户关注的原因之一。
贝壳搜索平台数据显示，目前云锦东方二期项目“云锦东方金苑”有一组房源。
从成交数据来看，2023年4月，贝壳找房平台售出一套410平米的房子，单价9900万元。
公开资料显示，云锦东方认购均价为13.2万元/平方米，联排别墅均价约17.82万元/平方米。 这也意味着平房每平方米的差价在10万元左右。
据中介人士介绍，根据云锦东方三期的一房一价表，目前240平米的单价在12万出头。
“银行的流水像烟雾一样打在机器上”
也被“上海富豪都来了”的巨大利益所吸引，有购房者调侃：“30度烈日下，亿万富翁都老老实实排队了。”
不过，也有买家告诉澎湃新闻，这个优惠并不容易认购。 “首先，需要提前在网上进行预约，填写相关信息并通过审核后，才能前往订阅站点。”
淘汰赛从云锦东方的网上报名开始。
“网上报名平台一直无法登陆，我们全家都参战了，我大半天都登陆不上，后来我让儿子坐在电脑前，不停刷新，花了更多时间登录一个多小时。” 参与订阅历史 这位先生告诉澎湃新闻。
此外，不少购房者还反映，网上登记系统一直显示“已满”，根本无法完成登记。
同时，史总提到，云锦东方是他认购的房产中条件最严的一家。 据他介绍，除了提交常规材料外，还需要提交订户家庭所有业主（配偶和未成年子女）的出生证明和最近12个月内的银行对账单。
“这几天，为了订阅，我瘦了五斤，一直在补充辅助材料，三天来一直在运营订阅网站。” 史先生说。
施先生提到，“12个月的流水证明挡住了很大一部分买家，也排除了一些券商黄牛，也就是说直接过桥的资金是不被认可的。银行卡流水必须证明是自己或家人的收入，够买房子的钱了，借的，凑的，打牌赢的都不管用。”
也有买家表示，“银行自来水这么大，机器都要冒烟了”。
另外，根据项目的认购资金要求，对于个人，认购费需为500万元。 同时，第一套房子冻结存单金额900万元； 第二套房子冻结存单2900万元。
据机构监测数据显示，105套房订阅总数超过700组，订阅率达667%。 简单计算，该项目至少获得认购资金35亿元，认购冻结资金至少63亿元。
现场创新乱象犹存
但即使房企设置了严格的认购条件，在倒挂的吸引下，乱象依然潜伏，现场也充斥着各种黄牛：“婚姻黄牛”、“资金黄牛”、“认购黄牛”。
据施先生介绍，第一套房子的认购费加上冻结的存款证明是1400万元，第二套房子的合计是3400万元。 “资金黄牛”主要为部分买家提供临时资金。
通俗地说，“婚姻黄牛”就是为有需要的购房者撮合结婚对象。
一位知情人士表示，“比如买家有钱但不具备购买资格，可以通过结合高分婚对象进行认购，成功后支付一定的手续费。”
现场有购房者告诉澎湃新闻，现场比较严密，尤其是前三天，16日上午后半段放了很多人，黄牛乱象确实存在.
而这一现象也引起了现场买家的不满。
项目认购刚结束，网上就有消息称，有购房者在政府领导信箱反映，云锦东方三期认购现场有大量黄牛非法集资，利用假结婚操纵积分非法认购，扰乱房地产市场秩序。 其提到，黄牛已经形成了完整的产业链，包括资金提供者、中介、购买者、提供假婚的当事人。 他们拿到新房后马上离婚，换房结婚，挣几千块钱。 万元以上的利润。
建议政府督促保护真实购房者的利益，打击假结婚、代持、利用来路不明的资金炒作新房等行为。 建议政府出台政策，保护实体购房者的利益。
律师提醒警惕买房风险
对于上述情况，有购房者认为，“不管是婚房买房还是代买房，我觉得都存在很大的风险，尤其是规避一些购房者的风险更大。”通过黄牛来规定，比如代理买房，开发商要审核自己名下的资产，我总不能给对方几千万的资金吧，还有就是联姻买房。如果已婚对象不愿意合作，或者在地上定价，也是很被动的，很容易亏本。null”。
对此，上海房产律师郭仁也提到，领证后买房，根据国家法律属于婚后财产，婚后财产属于夫妻共同财产。 “如果黄牛不和你离婚，不承认房子给你，那么房子可能会被认定为夫妻共同财产，黄牛可能可以分享房子的财产。”
同样，通过代购买房，同样面临风险。 郭仁提到，当房屋满足过户条件时，协助过户的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。 如果委托人不配合过户，买方仍需诉诸诉讼。 诉讼能否成立取决于相关证据的确定性。 “我们遇到的情况是，这种新房代持一般需要5年时间，也就是5年后交易。但是，在这5年内，如果中介出现任何风险持有人，比如一些交通事故或者生病，那么这套房子就有可能成为遗产，那么这些财产怎么追溯，怎么确认这些房子归谁所有，必须要通过诉讼来解决，各种证据都要看”
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