财经新闻网消息：
8月16日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。
总体来看，7月份商品住宅销售价格小幅波动。 2023年7月，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量有所减少。
一线城市二手房价格环比下跌
从环比看，各城市商品住宅销售价格保持稳定，环比略有下降。 7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
从新建商品住宅来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格连续两个月持平，其中北京、上海分别上涨0.4%和0.2%，广州、深圳下降0.4%和0.2%。分别为0.2%和0.6%。
二线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为环比下降0.2%； 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 其中，西安新建住宅价格环比上涨0.5%，领跑全国； 宜昌、金华、惠州等地环比降幅最大。
从二手房来看，7月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 四个一线城市二手房价格环比均下跌。 广州和深圳环比分别下降1%和0.9%，北京和上海环比下降0.6%和0.7%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点； 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月持平。 纳入统计的70个城市中，仅北海、常德、大理、昆明、惠州、太原6个城市二手房价格环比上涨。
成都房价同比涨幅领跑全国
从同比比较看，各城市商品住宅销售价格同比有涨有跌。
7月份，一线、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点； 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 百分点。
从四个一线城市新房价格来看，上海、北京新房价格同比分别上涨4.5%和3.5%，广州、深圳新房价格均上涨。同比分别下降1.3%和2.8%。 此外，成都新建住宅价格同比上涨6.4%，涨幅全国领先。
二手房销售价格方面，7月份，一、二、三线城市二手房销售价格同比分别下降1.4%、2.7%、3.5%降幅比上月分别扩大1.0、0.3、0.1个百分点。
一线城市二手住宅价格仅北京上涨0.6%，上海、广州、深圳同比分别下降1.2%、3.2%和1.7%。 吉林、牡丹江、丹东等地二手房价格跌幅最大。
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨26个和5个城市，环比平均下降1个。
1-7月商品房销售面积同比下降6.5%
8月15日，国家统计局发布2023年1月至7月全国房地产市场基本情况统计数据。
我们首先看房地产开发投资完成情况。 1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算，详见附注6）； 其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。
1-7月，房地产开发企业房屋施工面积1万平方米，同比下降6.8%。 其中，住宅施工面积1万平方米，下降7.1%。 房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。 其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。 房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。 其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。
从商品房销售和待售情况看，1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3% %。 商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。 7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。 其中，住宅待售面积增长19.5%。
从房地产开发企业到位资金情况看，1-7月，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。 其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%； 外资30亿元，下降43.0%； 自筹资金23916亿元，下降23.0%； 存款及预收款项27377亿元，下降3.8%； 个人住房贷款余额13950亿元，下降1.0%。
两地拟调整优化个人住房贷款政策
近期，房地产市场备受关注。
英国《金融时报》报道称，据知情人士透露，近期，有关部门正在研究福州住房信贷政策的优化调整。 目前，福州市限购地区根据持有住房数量和现有住房贷款情况，实行30%、40%、50%三种首付比例。 据悉，此次调整主要是为了支持购房改善。 对已拥有住房且尚未还清房贷的购房者，再次申请个人住房贷款的，首付比例由现行的50%调整为40%。 此举有望减少改善。 购房首付压力有利于促进福州房地产市场平稳健康发展。
此外，记者获悉，西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以提高市场预期和信心。 据了解，西安目前的首套房贷款政策与国家政策一致，但第二套房贷款利率和首付比例下限政策高于国家政策。 西安调整后，限购地区个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与国家政策下限保持一致。 首付比例不低于40%，利率不低于LPR+60BP。
鼓励提取公积金作为首付已成趋势
近日，广东省梅州市住房公积金管理中心印发《梅州市住房公积金支持实体经济高质量发展工作方案》，共推出5大领域23项措施，并明确提出鼓励居民购买自住住房并提取住房公积金作为首付。
8月10日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确首次申请住房公积金贷款的，购买自住新建商品住房时，可以申请提取公积金账户余额，用于支付购房预缴款。
8月4日，海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布通知，海南允许提取住房公积金用于支付购买新建商品住房首付和住房公积金。省内经济适用房。
在提高住房公积金缴存人购房能力的目标指引下，鼓励提取公积金用于首付已写入多地文件。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018