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中央政治局会议要求“及时调整优化房地产政策”后，各地开始积极落实。
7月29日，据“合肥发布”公众号消息，合肥市召开房地产专题会议，明确要尽快完善十项工作措施，包括大胆稳妥推进房地产试点商品房“现房销售”，积极探索商品房销售按单元内面积定价，大胆探索“城中村”改造、“定向挂牌、协议出让”等土地供应。
会议要求，政策措施成熟后要一一落实，做到早出台、早实施、早见效。
业内人士认为，合肥提出了现房销售分区试点、“城中村”改造、土地供应新模式等多项值得关注的改革新思路。 其中，积极改革公共泳池面积湿度过大问题，并提出探索按公寓内面积定价，是目前全国首个改革“公共泳池泡沫”的城市。
合肥拟完善十项政策措施
7月29日，据“合肥发布”公众号消息，合肥市召开专题会议，研究部署全市房地产工作。
会议指出，鉴于合肥市区房地产市场仍存在“两摇”的良好局面，即房地产企业在合肥竞拍土地需要摇号，市民需要摇号部分地区通过抽签购买房屋。
一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，重点在蜀山区、包河区各试点1个。
其次，为避免共用面积比例过大，要积极探索按单元内部面积确定商品房销售定价。
三是“城中村”改造是公益项目，不是营利项目。 大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
四是大力推广货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽力让居民安置更早、更快、更灵活。
五是尝试取消商品房底价差额限制，将定价权交给市场。
六是试点同时办理车位、车库和商品房预售许可，严禁捆绑销售。
七是探索房地产项目地下车库整体验收合格后，即可申请预售许可证。 这有利于提高地下室施工质量，防止因工期造成的地下室漏水等问题。
八是实行“全流程代办服务”，全面推进“随地开工、随动开工、随房交证”。
九是坚持和完善招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先选择“四不”优质房地产企业。无“烂尾”项目，无“保交楼”任务的项目，无物业管理问题，无工程质量问题。
十是以严格制度加强商品房预售资金联合监管，严防资金挪用。
会议要求，要积极认变、因变求变，政策措施成熟了一项一项落实，做到早出台、早实施、早见效。 如果发现偏差，应及时纠正。
合肥提出多项改革新思路
合肥即将出台的10项政策措施中，“商品房销售按套内面积计价”的措施备受关注。 会议提出，为避免共用面积比例过高，要积极探索商品房销售按套内面积定价。
易居研究院研究总监严跃进表示，这是目前全国最早改革“共享泡沫”的城市。 从近两年的楼盘交付来看，老百姓的抱怨之一就是很多房子的入住率很低，很多120平米的房子入住率可能还没有以前高。 90平米的房子。 。 这说明，在限价等政策下，房地产企业玩起了花招，造成了房屋收购率过低、共享面积过高的局面。 这对购房者的权益造成了较大的损害。 合肥此次要探索公寓内部区域定价，实际上是在积极改革共享区域用水量大的问题。
严跃进认为，此前，重庆按公寓面积定价的做法受到业界高度评价，所以此次合肥也明确走这条路，表明按公寓面积定价的做法公寓将有助于减少房地产公司的伎俩。 保障购房者的购买权和使用权。 这次改革意义重大，对于后续房地产公司的征地部门、公寓设计部门、物业管理部门都会有很大启发。
此外，合肥此次还提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，重点在蜀山区、包河区各开展1个试点。
对此，严跃进认为，出售现房是新发展模式的重要体现，将成为各地住房制度改革的重要组成部分。 合肥模式对行业具有借鉴意义，即各地要优先选择城区或核心区地块进行试点，稳妥有序推进现房销售改革。
此外，关于“城中村”改造，合肥此次明确，“城中村”改造是公益项目，不是盈利项目，并大胆探索“定向上市、定向上市”。土地供应协议出让”。
这就是落实上次政治局会议和国务院常务委员会提到的城中村改造政策。
严跃进认为，合肥明确将城中村改造定位为公益性工程，有利于我们从公益性的角度，特别是从保障性住房建设、填补城中村的各种短板的角度探索新的途径和模式。 ，发挥更好的社会效益。 同时，合肥此次提到了城中村改造的土地供应模式，即探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
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