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由于销售业绩不佳，被指“拖延”，江西省南昌县的一个房地产项目收到了当地政府部门的工作函。
这封信的标题是《南昌县住房保障中心关于新光花园项目营销工作的函》。 信中显示，新光花园项目2023年第二季度销售排名严重影响了全县房地产市场的发展。 对不力的营销团队将进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。
南昌县住房保障中心相关人士向记者证实，此前确实曾下发过相关工作函。
南昌县住房保障中心另一位工作人员告诉记者，目前房地产市场形势确实不太好，但今年政府出台了很多扶持政策，旨在提振市场信心，增强市场活力。 企业要抓住机遇，加大营销力度。
“同等市场条件下，辖区也有销售业绩好的项目。一些排名靠后的项目此前也曾向其发出过工作函。如果三季度、四季度业绩好转，说明项目整改到位了。”做得比较到位。这样做的出发点是好的，我想督促他们加强营销工作，希望房地产企业能够多出点子，加快项目的销售。” 上述工作人员表示。
接信项目今年二季度仅售出11套
新光花园项目的房产顾问告诉记者，南昌的房地产市场正处于调整过程中。 由于市场形势不佳，该项目的销售业绩确实不尽如人意。
“南昌县此前出台了购房补贴政策，符合条件的人可以获得每平方米200元的补贴，这对市场来说确实是利好。一季度的销售还不错，但2019年市场降温了。”第二季度，并不是所有的项目都能卖得很好，新光花园项目的均价在6500元/平方米左右，而一些楼层和位置都不太好的房子的价格也只有6000元/平方米。 “这样的价格在南昌县已经属于较低水平了。但现在买家观望态度较强，认为市场可能会继续调整。” 上述房产顾问说道。
工作函显示，2023年第二季度，南昌县共销售4244套、43.12万平方米，销售面积同比增长78.3%。 然而，南昌县住房保障中心对汇仁集团有限公司开发建设的新光花园项目进行销售核查时发现，新光花园项目在2023年第二季度全县房地产销售中排名靠后。 ，销售数据为11套。 销售面积1129.11平方米。
市场变化方面，根据中国指数研究院100个城市新建住宅价格指数，2023年7月，南昌新建住宅价格指数环比下跌0.02%，二手住宅价格指数环比下降0.54%。
新光花园项目房产顾问告诉记者，如果市场观望情绪没有大的改变，购房者不愿入市，南昌县购房补贴政策到期本月底预计项目销售短期内难有大幅增长。 改进。 “如果有关部门能够放松对房地产销售价格的管理，通过以价换量的方式，项目的销售业绩可能会更好。”
众多措施中，开发商能否实施打折降价？ 对此，南昌县住房保障中心工作人员表示，在备案价格浮动范围内可以进行适度促销，但优惠幅度不得超过相应浮动范围。
各地“限价令”是否会调整？
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓指出，地方政府相关部门对销售不佳的项目要求进行营销整顿，这在以前是比较少见的。
“一些‘滞销’的楼盘项目，通过发工作函的方式进行督促，督促其加快销售。从该项目的具体情况来看，由于该楼盘位置相对偏远，位置并不理想。”地铁沿线，在市场探索的过程中，会面临很大的营销压力，而原因不能简单地归咎于营销‘无效’。” 易居研究院研究总监颜跃进表示。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着楼市持续低迷，房企销售业绩下滑，资金回笼出现问题。 开发商肯定会想方设法加快销售速度，以减轻自身压力。
“南昌县房产管理部门督促房地产企业加强销售，反映出房地产市场持续下滑，一些地方政府很着急。以前这些地方政府部门是裁判，现在开始成为运动员。” 张大伟说道。
陈晓认为，“这封信体现了当地政府对房地产销售的高度重视和重视，但同时也给房地产企业带来了一定的压力。目前房地产市场降温的趋势仍在持续，销售端压力重重，7月底以来，有关部门频频向房地产市场发声，表达了及时优化房地产市场政策的决心，但具体政策细则尚未落实，市场下行趋势尚未缓解。”
多位分析人士指出，市场波动有其规律性，当前房地产市场调整存在多重复杂因素，市场不可能仅仅依靠政策支持才能回到此前的轨道。
“政策确实对稳定房地产市场起到一定的作用，但不要对政策抱有过高的期望，还应该结合基本面和市场的变化。随着城镇化进程进入新阶段，房地产市场供求关系、人口结构等。经济环境等方面发生微妙变化，楼市调整周期短期内可能不会很快结束，可能会持续很长时间。相当长一段时间内，所以我们不宜对后市过于乐观。” 张大伟在接受记者采访时说道。
其进一步表示，在本轮楼市调整过程中，价格是重要因素。 “如果房地产市场下跌到位，市场底部可能会来得更快，但如果新房销售价格管理更严格，市场调整周期可能会更长。基于此，‘限价令’的范围在各地可以适当调整，对房地产价格可能会有一定影响，对企业销售有帮助。”
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