财经新闻网消息：
“相当于7年前的房价，被新闻形容为‘炸弹’震撼。”
截至8月10日晚上8时，香港九龙观塘区油塘地段海滨站二期首期推出626套住宅。 总认购量达到30600倍，超额认购48倍，相当于每49人拥有一套房子。 。
该项目认购率于2021年6月创下新纪录，新世界与港铁开发的柏威轩III连续两年多维持新纪录，成为香港历史上认购最多的新项目。
中原地产官网信息显示，青海站二期由长江实业集团投资开发（股价43.15港元，市值1550亿港元）。 第三批新增128户相当于平均尺价为14,806港元（约合人民币148,000元/平方米），较第一批单位均价14,997港元低1%。
青海站二期整体均价是市区（港岛、九龙）近7年来最低，甚至比周边二手房均价便宜30%。 将于8月12日正式发售。
在发给《每日经济新闻》记者的邮件中，长江实业集团董事长李泽举透露了该项目的情况：“我们一直追求以市场价或低于市场价促销，青海站二期确实很吸引人，相当于7年前的房价，被新闻形容为‘炸弹’震撼。”
香港某房产咨询机构人士通过微信告诉记者，由于这几个月大部分楼盘卖得不好，长实已降价促销。 事实上，恒基兆业地产之前就已经开始降价，但没有这一次那么狠。
李嘉诚“30折”卖房
8月3日至9日期间，亲海站二号分4次公布销售价格表，共售出626套。
据中原地产介绍，青海站二期首批132户推出后，因其“平价”而深受市场欢迎。 首两天，共录得5000多组客户认购登记，比254套待售房屋总数多出19倍多。 上周末，大批获批买家排队等候参观尖沙咀港景商场示范区，其中不少人放弃二手品转而购买一手品。
《每日经济新闻》记者从现场认购登记的图片和视频中看到，市民在走廊里排队，有的拎着资料袋，有的看着手中的传单，宣传的名字写在墙上的房地产。
长江实业集团销售经理陈永慈表示，8月5日至6日，公司安排了四辆专车往返黄埔、观塘、将军澳、太古等地往返港景购物中心，方便访客来到销售办公室。
售楼部总经理郭子伟表示，收到的票源中近20%属于居住或申请保障性住房的人，而总票源中超过70%来自东九龙。 由于预计拍卖当天销售将会非常火爆，届时将有超过5000名买家到达现场，因此当天每团的顾客和代理商人数限制在3人以内。
该项目由三栋住宅楼组成，位于香港地铁油塘站附近，距离海岸仅约15米。 从宣传名称就可以看出“靠近大海”，“駅”是车站的意思，体现了项目距离地铁站的接近。
但项目周边以公屋及旧住宅区为主，而主要用于工业发展的临海区域已规划为私人住宅区，但仍存在零星工业建筑。
吸引大量看房群体的主要原因无疑是价格。 房源数次以平价推出，甚至出现小幅下跌。 8月7日最新推出的新房中，实用面积210-707平方尺，售价353.6万-1306.7万港元，尺价159.57-20008港元； 折后价289.952万至1058.427万港元，每平方英尺13,805-16,406港元。
“降价早比晚好”
青海站二期项目“30折”售房的消息，让香港首富李嘉诚和长江集团冲上了热搜。
8月8日，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗向包括《每日经济新闻》等媒体在内的记者表达了自己的观点：“企业降价是市场行为，不要把事情复杂化！ ”
对于临海站二期项目的出售，陈启宗表示，主要原因是长江实业集团准确把握房地产市场脉搏，敏感判断后迅速反应。 做出这个决定一定是有原因的。 对于企业来说，降价宜早不宜迟。
在近日长江集团召开的2023年中期业绩会上，李泽钜也谈到了当前的香港楼市。
他认为，无论香港还是内地，过去的房地产周期中，楼价和交易量都明显高于目前的情况。 如果市民想买房自住，并且有能力负担，现在入市时机比三年前更好。
“当所有人都看涨且利率较低时，或者当利率更有可能上涨时，也许你应该不那么谨慎；但当所有人都看跌且利率较高时，市场风险大多较低。与3年前相比，目前利率下降的可能性更大，趋势也更清晰。” 李泽钜表示，目前土地价格已接近政府成本价（包括基础设施成本）。
李泽钜还表示，购房者应该逆周期购买土地或房产，现在置业的时机比三年前更加稳定。 在市场情况明朗的情况下，长江实业集团也积极买地，去年完成了多笔交易。
从行业角度来看，今年上半年，香港住宅市场增长势头有所放缓。
仲量联行发布的研究报告显示，上半年，香港房地产市场最糟糕的时期已经过去，但复苏之路依然漫长。 原因是，中小型住宅价格一季度上涨4%后，二季度环比下降1.2%，豪华住宅价格小幅上涨1.3%。
仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历2008年以来最长的调整期，尚未见底。 根据此前对下行周期的观察，他认为目前的市场状况无法支撑房价的持续复苏。
“下半年中小型住宅价格将下降5%-10%，而豪华住宅价格降幅将限制在5%以内。” 曾焕平预言。
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