财经新闻网消息：
李嘉诚突然抛出了一颗“深水炸弹”。
近日，李嘉诚“打折30%”出售房产的消息引起了香港房地产圈的关注。 8月3日，长江实业新楼“青海站二期”公布首张价单。 其中，最便宜的开放式单位，实用面积为210平方尺（约19.5平方米）。 扣除18%折扣后，折后实际售价为290万港元，每平方尺折后价为13,810港元（约148,700港元/平方米）。 值得注意的是，这个价格比周边二手房便宜30%，甚至回到了7年前的水平。 有业内人士表示，“琴海站二号”的价格表就像一枚“炸弹”，击穿了二手房业主的心理防线。
事实上，长江实业近年来一直在“向香港楼市投掷深水炸弹”。 有分析指出，大幅折价出售的原因可能是长实想要减仓收回资金，可能还有其他跑赢房地产的投资回报。
此外，汇丰中国对A股和人民币汇率的最新看法也引起市场关注。 8月4日，汇丰全球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡峥发表意见称，预计2023年A股利润增速有望达到20%以上。 预计未来一段时间存款准备金率仍将下调。
李嘉诚折价出售
近日，李嘉诚“打折30%”抛售房产的消息引起了香港房地产圈的关注。
8月3日，长江实业位于油塘东园街的新楼盘“琴海站二期”公布首张价单。 其中最便宜的开放式单位实用面积为210平方尺(约19.5平方米)，扣除18%折扣后，折算价为290万港元，每平方尺折算价为13,810港元（约148,700港元/平方米）。
值得注意的是，这个价格比周边二手房便宜30%，甚至回到了7年前的价格水平。 平均而言，“琴海站二期”首批132个单位折算尺价约为14,997港元，可能是2016年后香港市区新盘最低价。
有业内人士表示，“琴海站二号”的价格表就像一颗“炸弹”，击穿了二手房业主的心理防线，可能会对二手市场价格产生影响。
需要指出的是，油塘虽位于九龙，但距离港岛仅一站地铁路程。 有香港市民认为“这是用屯门的价格买一套靠近港岛的海景房”。 因此，这个楼盘引起了全香港乃至内地的关注。
与该区域近年来新上市楼盘相比，“青海站二号”具有较大的价格优势。 例如，2022年保利地产与尚嘉控股合作的油塘高潮道浪屿首批128户，折后均价每平方尺17,938元； 2020年，五矿地产开发的油塘崇信街蓝色东岸，首批138户，每平方尺折后均价17,688元，较均价高约15% “青海站二号”。
“价格公道”是长江实业执行董事赵国雄用来形容这个新楼盘的词语。 尽力而为、不求太多”的态度解决市民的住房问题。
长江实业董事长李泽钜当天也表示，“青海站二号”的售价确实有吸引力，相当于七年前的楼价，因此被媒体形容为“炸弹”震撼。
长江实业销售部总经理郭子伟表示，“青海站二号”项目最快本周六就可收到门票，示范单位将于当天对外开放。 该公司销售经理陈永慈表示，该项目最快一个月内即可上市。
具体来说，「琴海站二号」首批132户实用面积为210至718平方尺（约19.5至66.7平方米），包括开放式至三房单位，其中开放式22户风格和一卧室。 共有43户，其中两居室52户，三居室15户。 单价介乎353.6万港元至1,375.7万港元。
为什么要打折出售？
事实上，长江实业近年来一直在“向香港楼市投掷深水炸弹”。
例如今年3月推出的屯门飞扬二期，就是当时推出的。 每平方尺折扣价介乎每平方尺11,042至13,972港元。 每平方英尺最低价创周边三年来新低。 ”。
就在这款新楼盘筛选的同时，长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团确认的物业销售收入为82.46亿港元。美元，同比下降59.6%； 收入35.3亿港元，同比下降56.2%。
中报显示，截至2023年6月30日，长江实业持续业务股东应占未经审计利润为103亿港元，同比下降20.14%； 每股收益2.88港元，同比下降18.9%； 股息0.43港元。
截至报告期末，长江实业已签约但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，可开发土地储备约7,600万平方英尺。
有分析指出，大幅折价出售的原因可能是长江实业想要减仓收回资金，而且可能还有其他跑赢房地产的投资回报。
在长江实业业绩发布会上，长江实业主席李泽驹表示，集团多元化业务使集团能够应对逆境和风浪，业务多元化使集团能够在周期性波动中保持稳定的财务表现。 其实，不把鸡蛋放在一个篮子里，是一个基本的投资原则。
对于香港房地产市场的最新展望，李泽钜表示，与三年前相比，目前利率下跌的可能性更大，趋势也更加清晰。 地价也已跌至接近政府成本价，且与往年相比，地价进一步下跌的可能性较低。
汇丰银行最新声明
8月4日，汇丰全球私人银行及财富管理中国首席投资官邝峥发表观点称，中国二季度GDP同比增长6.3%，这是一个可观的增速，与季度相比环比增速有所改善，但考虑到低基数效应，增速低于市场预期，但积极信号是经济周期底部已经过去。
进入7月后，积极的政策信号不断累积。 匡政认为，7月以来，金融、货币、房地产、消费等领域多项稳增长举措支撑了中国经济温和复苏。
与此同时，货币政策也将发挥力度支持经济复苏。 对此，匡峥表示，最近一次降准发生在今年3月底。 回顾2010年以来的降准操作，同一轮宽货币周期中两次降准的间隔往往不超过4个月，这或许意味着未来一段时间降准仍是预期。
对于中国股市，匡峥认为，在当前对经济增长合理客观的预期下，A股利润增长预期进一步下调的概率有所下降。 预计2023年A股利润增速有望达到20%以上。
短期来看，匡正认为，中国股市的阶段性反弹潜力可以参考去年政策环境的两次变化带来的上涨行情； 中期来看，市场关注点将回归到政策落实程度和实体经济企业盈利能力改善预期上，这些因素将主导市场动能的延续。
展望人民币汇率走势，匡正表示，7月份以来，随着美元政策利率见顶预期以及全球风险偏好改善，美元指数不断回落，为人民币汇率提供支撑。人民币的崛起。 随着中国经济在综合政策的推动下继续温和复苏，预计未来几个月人民币将缓慢小幅升值。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018